涉及TOD及虹橋海納灣片區地塊等，青浦發布5則征地公告

內容摘要：青浦發布5則征地公告，涉及西岑TOD地塊，徐涇虹橋海納灣片區地塊等。

近日，青浦區發布了5則土地征收事項公告，均為征地公告

本次土地征收涉及街鎮為華新、朱家角、徐涇和金澤4鎮。

本次征收亮點：

• 徐涇虹橋海納灣片區2幅教育科研設計用地征收。
• 金澤西岑科創中心TOD地塊啟動征收。

本次征地公告詳情：

一、青浦區華新鎮南敘路（新通波塘-新鳳南路）新建工程項目（二期）

批準文號：滬（青）征地告〔2026〕第10號
項目位置：青浦區華新鎮瞿家江至鳳中路，楊字宇港至新鳳南路
項目用途：道路廣場

被征地單位和征地面積：

1、青浦區華新鎮509.32平方米,其中農用地0平方米、建設用地509.32平方米、未利用地0平方米。

2、青浦區華新鎮堅強村鳳溪組776.81平方米,其中農用地0平方米、建設用地776.81平方米、未利用地0平方米。

3、青浦區華新鎮堅強村刷布路組2444.18平方米,其中農用地0平方米、建設用地1956.13平方米、未利用地488.05平方米。

4、青浦區華新鎮新木橋村5626.41平方米,其中農用地0平方米、建設用地5626.41平方米、未利用地0平方米。

5、青浦區華新鎮新木橋村果園組2336.93平方米,其中農用地994.92平方米、建設用地881.17平方米、未利用地460.84平方米。

6、青浦區華新鎮新木橋村青梗組86.69平方米,其中農用地38.09平方米、建設用地48.60平方米、未利用地0平方米。

7、青浦區華新鎮新木橋村楊字圩組2713.26平方米,其中農用地0平方米、建設用地2536.59平方米、未利用地176.67平方米。

以上合計征收土地14493.60平方米，其中農用地1033.01平方米、建設用地12335.03平方米、未利用地1125.56平方米。

南敘路（新通波塘-新鳳南路）新建工程項目二期位于青浦區華新鎮鳳溪社區“城中村”改造區域，涉及該道路兩路段即瞿家江至鳳中路，楊字宇港至新鳳南路（詳見附圖）。

二、朱家角青楓加油站連接G318國道配套道路工程

批準文號：滬（青）征地告〔2026〕第11號

項目位置：青浦區朱家角鎮青楓加油站，G318國道

項目用途：道路廣場

被征地單位和征地面積：

1、青浦區朱家角鎮周家港村1203.51平方米,其中農用地1203.51平方米、建設用地0平方米、未利用地0平方米。

以上合計征收土地1203.51平方米,其中農用地1203.51平方米、建設用地0平方米、未利用地0平方米。

朱家角青楓加油站連接G318國道配套道路工程位于該鎮國道南側，其對面國道北側就是朱家角珠溪中學。

根據已批復的項目建議書，該加油站配套道路長度約166米，寬度為11米（以最終方案為準）。

三、徐涇鎮104轉型區域雙浜路南側A23-04地塊

批準文號：滬（青）征地告〔2026〕第12號
項目位置：青浦區徐涇鎮東至規劃翰創路，南至規劃地塊，西至規劃地塊，北至雙浜路
項目用途：教育科研設計用地

被征地單位和征地面積：

1、青浦區徐涇鎮蟠龍村11414.90平方米,其中農用地0平方米、建設用地11414.90平方米、未利用地0平方米。

以上合計征收土地11414.90平方米,其中農用地0平方米、建設用地11414.90平方米、未利用地0平方米。

徐涇鎮104轉型區域雙浜路南側A23-04地塊位于該鎮規劃翰創路和雙浜路交匯處西南，板塊上隸屬于該鎮最新規劃設立的“虹橋海納灣”（詳見附圖），該片區將聚焦新一代信息技術和時尚消費兩個產業賽道，著力打造“科創谷、貿易廳、出海港”三大功能區。

本次征收的A23-04地塊用地性質為教育科研設計用地，地塊位于三大功能區之一的“科創谷”

四、徐涇鎮104轉型區域明珠路東側A23-03地塊

批準文號：滬（青）征地告〔2026〕第13號
項目位置：青浦區徐涇鎮東至規劃翰創路，南至規劃冠博路，西至明珠路，北至規劃地塊
項目用途：教育科研設計用地

被征地單位和征地面積：

1、青浦區徐涇鎮104.80平方米,其中農用地74.00平方米、建設用地9.60平方米、未利用地21.20平方米。

2、青浦區徐涇鎮蟠龍村15933.50平方米,其中農用地0平方米、建設用地15933.50平方米、未利用地0平方米。

以上合計征收土地16038.30平方米，其中農用地74.00平方米、建設用地15943.10平方米、未利用地21.20平方米。

徐涇鎮104轉型區域明珠路東側A23-03地塊位于該鎮規劃冠博路和明珠路交匯處東北，板塊上隸屬于新晉設立的“虹橋海納灣”，地塊屬于三大功能區之一的“科創谷”

五、青浦區金澤鎮西岑社區城中村改造項目01-01地塊收儲項目

批準文號：滬（青）征地告〔2026〕第14號
項目位置：青浦區金澤鎮東至培雅南路，南至蘭科路，西至聚橋路，北至岑卜路
項目用途：商業服務業和商務辦公綜合用地

被征地單位和征地面積：

1、青浦區金澤鎮7240.18平方米,其中農用地1.09平方米、建設用地7215.89平方米、未利用地23.20平方米。

2、青浦區金澤鎮西岑村第六村民小組9590.34平方米,其中農用地246.50平方米、建設用地6924.50平方米、未利用地2419.34平方米。

以上合計征收土地16830.52平方米,其中農用地247.59平方米、建設用地14140.39平方米、未利用地2442.54平方米。

金澤鎮西岑社區城中村改造項目01-01地塊位于該鎮岑卜路、培雅南路交匯處西南，板塊上隸屬于該鎮的西岑科創中心板塊TOD片區。

去年12月，01-01 地塊項目 (全過程招標代理服務)采購公告發布，該公告顯示，本項目計劃開竣工時間為2026年6月至2028年8月，項目總投資額約14.9億元（不含土地及財務費用）。

根據已批復的上位規劃西岑科創中心控規顯示，01-01地塊規劃指標如下：

用地面積：27183平方米（約41畝）
用地性質：商業服務業、商務辦公用地混合用地
容積率：3.5
建筑量比例：商業30%，商務辦公70%
建筑高度：75米

根據規劃，該地塊還將規劃一處P+R停車場，車位不少于100個。

01-01地塊總用地面積27183平方米（約41畝），總建筑面積約152087平方米（暫估），地上建筑面積91220平方米（暫估），地下建筑面積60867平方米（暫估）。

西岑科創小鎮TOD 01-01 地塊項目是整個西岑科創中心2處制高點之一，規劃限高為75米（另一處是08-01地塊），這里將建設TOD綜合體項目。該項目的建設必將給華為員工生活提供極大的便利，截至去年底，華為練秋湖研發中心研發人員規模已達2.9萬人左右

好消息，青浦境內示范區線首個TOD綜合體項目即將啟動規劃建設

華為基地已入駐2.9萬名研發人員，2025示范區體檢報告出爐

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資料：上海市政府網等
編輯：大青浦房談