760萬的上海婚房滲水發霉爬蟲，開發商逾期交房近半年，只愿賠1萬元違約金

“花費近八百萬購入的婚房，卻因主臥墻面嚴重滲水、發霉長蟲，反復維修整改近半年仍無法交付入住。”適逢“3·15”國際消費者權益日，上海華發四季河濱95后業主趙姜（化名）講述了他的維權遭遇，暴露了這家房企的交付短板。

這套原本約定2025年9月交付的上疊墅，因滲水導致主臥嚴重發霉、長蟲，開發商維修拖沓近半年仍未完工，更出現了擅自修改房屋密碼、拒絕業主查看維修進度，以及以雙重口徑推諉逾期賠償的行為。

華發四季河濱小區 圖片來源：業主提供

主臥墻板內黑霉腐木爬滿蟲

2022年7月，華發以31.59億元競得寶山顧村這宗地塊，2023年項目分三期入市，在雙軌交加持下，3月首開即觸發積分，成為寶山區當年首個觸發積分的新盤。

這份熱度讓剛從美國畢業回國的趙姜一家動了心。

2023年9月，趙姜認購了該項目三期的一套疊墅，約760萬元的房款由父母協助出資，這是為他籌備的婚房。彼時，同區域的民企項目配置更高、價格更低，但全家看中了華發的國企背景，在他們看來這意味著更可靠的交付保障，從而放棄了高性價比選擇。

這份信任，在一年后的預看房階段被徹底擊碎。

購房合同約定的交付日期為2025年9月30日，開發商此前組織了兩次預看房。2025年7月底的首次預看房，趙姜已發現房屋存在諸多問題；9月下旬的第二次看房，他特意聘請專業驗房師到場，檢測結果顯示，主臥床頭的墻面含水量嚴重超標，驗房報告明確要求開發商重新做防水處理。

驗房報告顯示墻面含水量超標。圖片來源：業主提供

因房屋存在明顯質量問題，趙姜未在收房單上簽字，要求開發商先行整改，然而墻板拆除后更多問題開始顯現。

“本以為只是簡單的滲水問題，沒想到問題越拆越多。”趙姜回憶，開發商拆除主臥床頭墻板后，發現內部滿是黑霉、腐木，甚至有活蟲在爬動，這一畫面只能用“觸目驚心”來形容，這樣的房屋顯然不具備交付及居住條件。

主臥墻板掀開后一片狼藉。圖片來源：業主提供

華發方面的拆除工作直至2025年11月初才完成，遠超過合同約定的交付日期。拆除后，開發商遲遲無法定位漏水原因，直至后期才告知系PVC管道堵塞導致水倒灌，卻始終未向趙姜出具任何書面的檢測報告、維修方案及驗收報告。

趙姜的遭遇只是華發四季河濱交付質量問題的一個縮影。

據其透露，小區未收房業主群內尚有百余人，其中超10戶業主因房屋發霉、漏水問題拒絕收房，而該問題更是小區的普遍現象。“很多業主因在外租房，不愿意跟開發商糾纏，要么湊合收房，要么自己找人維修，我家的問題是最嚴重的，整個主臥完全無法使用。”趙姜說。

業主孔峰（化名）是無奈接受交付的代表。

他告訴記者，驗房時其家中也發現幾處發霉，后續被迫拆掉背景墻、所有地板和門，更換了整間書房墻布。“當時在外面租房子住，沒有時間和精力與開發商耗下去，有些問題我們自己找人拆除，有的則是監督開發商拆開修復，但具體原因未知，未來是否會繼續發霉也不確定”。

除了普遍的漏水發霉問題，小區別墅區還存在先天的設計硬傷：天臺雨水會直接打到入戶門和電梯上，雨天積水嚴重，不僅出行不便更存在安全隱患，已有業主發現入戶門因長期被雨水浸泡滋生了蝸牛；業主們向開發商反饋后，對方承諾安裝雨棚，但從2025年9月至今，承諾始終未兌現。

電梯口漏水存在安全隱患 視頻來源：業主提供

此外，小區的新風系統外入風口也無法正常運作，其吸入的是墻壁腔體風，而腔體內積滿灰塵、鐵銹。業主擔心長期吸入有損健康，這一問題的反饋也未得到華發方面的重視。

新風系統進風口在墻壁腔體內 圖片來源：業主提供

報警才能看房

真正激化業主與開發商矛盾的，是近半年的維修過程中，華發層層推諉的操作。其中最令趙姜無法接受的，是開發商擅自修改房屋密碼，徹底切斷了其了解維修進度的渠道。

從預看房階段開始，開發商為業主提供了房屋密碼，方便隨時查看房屋狀態。但在趙姜發現房屋質量問題并聘請律師介入維權后，2025年12月的某一天，他發現自家房屋密碼被開發商偷偷修改，再也無法進入。

面對質疑，開發商代表給出的解釋是“防止工人進入施工”，但后續有鄰居多次拍到工人在趙姜屋內施工，且負責維修的公司資質未知。

趙姜說，前期為了讓業主配合，態度客客氣氣，生怕現場的糟糕景象被曝光，等修到尾期，卻突然翻臉將業主拒之門外。

趙姜發現房屋密碼被偷偷修改。 圖片來源：業主提供

無奈之下，趙姜家人持購房合同報警，在警方的配合下才得以進入房屋，彼時開發商正為墻面貼墻紙，維修已進入尾期，卻仍以“材料調運、工人調配”為由繼續拖延，直至2026年3月，仍告知趙姜需到月底才能完工。

如今，趙姜仍無法自主查看房屋的實際維修狀態，僅能靠開發商隔幾天發來的一張照片了解情況，一旦追問細節，便會被開發商工作人員無視。“我背負著銀行貸款，華發早已收齊房款，可我連看一眼自己房子的權利都沒有”。

更核心的矛盾聚焦在逾期交付的賠償上，開發商在“交付”問題上的雙重口徑，讓趙姜寒心。

修改密碼時，開發商稱“等房子交付了，再提供密碼”，而當趙姜依據購房合同索要逾期交付賠償時，開發商卻立刻改口，以“已領交付證，房屋已完成交付，當前僅為售后維修”為由，拒絕承擔賠付責任。

購房合同約定，交付逾期兩個月內，開發商按房屋總價的日萬分之一支付違約金，按760萬元的房款計算，每日賠付760元；逾期超過兩個月還需額外一次性賠償房屋總價的1%，約7.6萬元。

購房合同中有關逾期交付到賠償約定 圖片來源：業主提供

以此計算，若逾期三個月，趙姜獲賠的違約金便超14萬元。而截至2026年3月，逾期時間已近半年，這筆損失還在持續增加。

但面對清晰的合同約定，開發商卻表示僅愿賠付1.03萬元，且該費用還包含物業費、水電費，并稱該款項為“從施工隊工程款中扣除的第三方工程損失補償”，而非逾期交房的賠償款。

僅1萬元的賠付款，在趙姜看來，根本無法彌補其損失，也毫無依據。他舉例稱，“同小區同戶型房屋出租價格達8900元每月，1萬元折合每月僅千余元，根本不夠租房”。

業主準備訴訟

面對開發商的推諉與敷衍，趙姜也在積極尋求相關部門的幫助。

其先向12345市民服務熱線投訴，問題被轉到當地住建局，而后者反饋，由于開發商此前已經進行整體交付，監管部門后續主要以督促開發商維修為主。通常來說，有關部門監督新房交付驗收采用抽樣檢驗的方式，無法做到每戶全覆蓋，也難以全程監管開發商施工。

面對自家遭遇的極端情況，趙姜的核心訴求明確：其一，開發商需出具加蓋公章的書面維修驗收報告，經第三方檢測確認房屋符合居住標準后，再完成正式交付；其二，開發商應嚴格按照購房合同約定，支付自2025年9月30日起的逾期交房違約金，賠償業主的實際損失；其三，開發商出具書面承諾，若維修后的墻面再出現同類（滲水、發霉等）問題，需對業主負責到底。

針對趙姜質疑的房屋質量以及賠償等核心問題，《國際金融報》記者經業主協助，向華發負責該事項的工作人員進行核實，對方也作出了相關回應。該工作人員稱，公司已于2025年9月向業主寄送交付通知單，相當于完成了交房；同時其表示，僅能向趙姜提供10333元的賠償款。而這一說法本身便存在矛盾——既主張已完成交房流程，卻又提出賠付相關款項，不僅與自身表述自相矛盾，更變相承認了房屋存在質量問題。此外，對于小區目前尚有多少戶業主未完成實際交付的問題，該工作人員以“不方便透露”為由未予回應。

上述回應與趙姜因房屋質量問題無法收房的實際情況相悖，雙方對此仍存在巨大爭議。

對于趙姜的遭遇，北京觀邦律師事務所律師朗克宇從法律角度分析，即便開發商如期交房，但因業主發現房屋存在嚴重質量問題，并提出正當拒收理由，應視為交付未完成。本案中，房屋因不具備交付條件持續維修，等同于業主未實際收房，從保護消費者權益的角度來講，開發商應按照實際逾期天數來支付違約金，“最終還是要以法院的判決為準”。

朗克宇進一步補充，若該案進入訴訟程序，法院或會組織雙方調解，在開發商認可的賠償金額和當事人主張的金額之間，協商一個雙方均可接受的數額。

目前，趙姜已準備通過訴訟途徑解決這場糾紛，他的維權之路仍在繼續。

屢遭維權

華發四季河濱的交付亂象，并非華發在上海的首次“翻車”。

自2014年正式布局上海以來，華發在寶山、靜安、浦東等區域拿地，打造了華發四季河濱、華發四季半島、華發半島華庭、華發建發縵云等多個項目。

華發在上海的項目多以“品質標桿”為宣傳賣點，開盤時往往熱度較高，搖號、觸發積分成為常態。2023年，華發在滬發展迎來巔峰，克而瑞數據顯示，當年其上海區域權益銷售額達285.11億元，躋身上海房企銷售榜前三；而同期華發全國權益銷售額為872.7億元，上海貢獻了逾三成業績，足見其在華發全國布局中的重要性。

上海樓盤華發公館 左宇/攝

但隨著項目陸續交付，各類質量問題集中爆發，記者梳理發現，華發在滬的多個項目都因質量問題遭到業主投訴。

華發古美華府近期正因“先收房，后建大門”、減配降標等問題爭議不斷；華發四季半島曾因外立面鼓包、剪力墻塞磚、公區鋪瀝青等問題遭業主維權；華發觀瀾半島還未交付便被曝出地下室存在滲漏問題；即便是定位高端的華發建發縵云，也因涉嫌虛假宣傳、施工粗糙等問題遭業主質疑。微信平臺上，上海華發多個項目的業主自發創立了公眾號，陸續發布與開發商協商房屋質量問題的投訴文章、溝通會議紀要等內容，記錄著一場場相似的維權經歷。

口碑大幅滑坡，華發在滬業績也出現斷崖式下滑。

克而瑞數據顯示，2024年華發上海權益銷售額僅為62.77億元，2025年前11個月為70.48億元，在上海房企銷售榜中的排名已跌出前十。

規模擴張的同時，華發更需思考，如何以品質修復口碑，重拾購房者信任。

記者 左宇

編輯 孫婉秋