華東區(qū)新開盤諜報：房企推盤節(jié)奏放緩，杭州個盤去化較好

區(qū)域市場綜述：

根據(jù)，2026年2月9日-2026年3月8日，華東區(qū)重點城市上海、杭州共11個項目開盤，推出房源542套，受春節(jié)假期等因素影響，本月房企開盤節(jié)奏明顯放緩。統(tǒng)計區(qū)間內(nèi)，杭州個盤表現(xiàn)較好。

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▍杭州：春節(jié)假期影響顯著，供應下滑，冷熱分化凸顯

2026年2月9日至2026年3月8日，受春節(jié)假期影響，統(tǒng)計周期內(nèi)市區(qū)累計開盤僅有8個項目，推出房源324套，供應量大幅下滑。

• 樓市區(qū)域分化顯著：余杭區(qū)、蕭山區(qū)項目表現(xiàn)突出，其中余杭區(qū)建發(fā)招商元序灣去化率達 81.5%；蕭山保利天珺、錦上觀瀾項目去化率也在80%左右；錢塘區(qū)遇冷，兩個項目的去化表現(xiàn)較差。

• 品牌效應顯著：綠城、濱江等頭部房企項目去化率高，非頭部品牌房企項目多面臨滯銷壓力。

熱點項目：

杭州：保利天珺（2026年2月19日）

• 開盤詳情：2026年2月19日，三開推出1、13幢高層，共計77套房源，戶型在170-220㎡之間。

• 價格優(yōu)惠：均價72767元/㎡。

• 認購去化：選房當天共認購63套房源，去化率81.8%。

• 客戶定位：蕭山、濱江為主的改善客群。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1.核心地段稀缺性：奧體核心區(qū)絕版宅地，坐擁大蓮花碗、杭州之門等地標，近享SKP、山姆等頂配資源，是城市封面級資產(chǎn)。

2.創(chuàng)新規(guī)劃突破：奧體首例“全抬板”設計（抬高11米），人車后勤動線分離，低層享高層視野；三維立體社區(qū)提升采光與私密性，開創(chuàng)“懸浮森境”模式。

3.文化美學獨特：以“青玉”為核，融杭州山水文脈，建筑取“錢塘春芽”曲線，冰裂青瓷陶棍立面獲專利；朱炳仁團隊手作黃銅門，園林造“九溪煙樹”意境，雅奢風格具杭州精神標識。

杭州：元序灣（2026年3月2日）

• 開盤詳情：2026年3月2日，元序灣首開推出10、13幢，共計92套高層房源，戶型面積139-188㎡。

• 價格優(yōu)惠：精裝均價48110元/㎡。

• 認購去化：項目本次開盤0人登記，但開盤當日房源認購75套，去化率81.5%。

• 客戶定位：地緣性剛需剛改客群。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1.核心區(qū)位：落子未來科技城中軸C位，緊鄰釘釘、字節(jié)等科技巨頭，高知人才聚集，享板塊發(fā)展紅利與頂級配套（商業(yè)/醫(yī)療/生態(tài)）。

2.顛覆性產(chǎn)品力：建發(fā)現(xiàn)代風標桿，全玻璃幕墻+六恒系統(tǒng)+智能社區(qū)，配嘉格納等豪裝，5000㎡會所重構高端空間，超越同價位競品。

3.雙國企背書與燈塔項目定位：建發(fā)與招商蛇口聯(lián)合開發(fā)，依托國企信用保障交付，同時項目定位為“燈塔級”標桿，延續(xù)建發(fā)高端產(chǎn)品線標準，強化市場信任度。

本月開盤

表：2026.02.09-2026.03.08部分典型項目開盤信息

▍下月開盤

表：近期項目開盤信息

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