30+籌開奧萊項目：百聯、杉杉、砂之船爭霸，德基、壹方跨界入戰！

來源 · 奧萊世界（ID：Outlets_World）

作者 · 小宇宙分隊

編輯 · 付慶榮、孫莉蕓

圖片來源 · 無特別注明均來自項目官方渠道

據贏商大數據，2026年擬開25個奧萊項目，與過去三年基本持平。2027年擬開8個項目，行業增速放緩。五年瘋狂“內卷”，30+籌開奧萊項目揭示了中國奧萊行業的幾個關鍵趨勢：

■華東仍是第一增量市場，華中飽和。華東籌開項目占比超30%，高人口基數、高消費力是奧萊繁盛的基礎土壤。華北、華南、西南，各有一定比例的增量且都有重磅頭部企業項目籌開，而華中奧萊市場階段性飽和最明顯，增量看點有限。

■企業戰略分化明顯。頭部奧萊運營商不約而同嚴守一二線高線級城市；德基、壹方商置等跨界玩家來勢洶洶，挑戰“傳統奧萊規格局”；地方性開發商以四五線城市為庇護所，掀起一場“小城奧萊”爆發潮。

■項目形態緊扣“在地文化”。成都百聯奧萊打造全國首個熊貓主題3.0版景區式奧萊，無錫杉杉奧萊盡顯江南意境，廣西崇左靜安薈奧萊小鎮深度嫁接壯鄉風情與太平古城風貌……綁定”地域文化母體“已成為被看見、被記住的最佳范式。

■ 業態組合守本破圈。擁有名品坐鎮的零售業態仍是奧萊的支柱，同時集休閑娛樂、親子體驗、美食餐飲、文旅打卡于一體，奧萊從傳統“單一目購物目的地”，晉升到“多維體驗目的地”。

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30+籌開奧萊項目，如何堅守“大品牌、小價格”奧萊本質的同時，進行有效創新成為行業命題。對此，德基奧萊、成都百聯奧萊、無錫杉杉奧萊、滄州奧萊中心、廣西崇左靜安薈奧萊小鎮等12大標桿項目，給出了不同的啟發性參考。

01.

頭部奧萊廝殺：

“新王”爭霸，擲地有聲

當前，奧特萊斯行業頭部效應加速顯現，六大奧萊連鎖集團的銷售額占全國總量的61%。

與此同時，中國市場迎來獨特潛力與窗口期。對比美國、日本等高度集中的市場，中國奧萊行業格局尚未定型，為頭部企業提供了一個通過模式升級、戰略并購來搶占市場份額的黃金窗口期。

基于此，百聯股份判斷，中國奧萊行業正從“百花齊放”的規模擴張期，步入“強者恒強”的質量提升期。事實上，不止是百聯，砂之船、杉杉也都卡位“強者恒強”窗口期，紛紛祭出重磅“新王炸”，擴大規模優勢與市場影響力。

鄭州百聯奧特萊斯：

打造鄭州首個超級文旅精品奧萊

2026年1月中，百聯股份公布位于河南省鄭州市中原區的奧特萊斯最新進展，正式官宣項目將于2027年9月正式開業，定位為鄭州首個超級文旅精品奧萊。

鄭州百聯奧萊項目，還是百聯首個輕資產管理輸出模式經營的奧萊，合作的投資建設方為河南次元貓商業管理有限公司。由此象征著百聯已在奧萊行業系統構建起建設期、培育期、成長期、成熟期項目協同發展的梯隊格局，高效率實現現金流、運營經驗與風險結構的動態平衡。

■錨定中原核心打造150畝奧萊商業集群

鄭州百聯奧萊項目位于鄭州市中原區，坐落在隴海快速路以北，金英路、泉州路、金馬路和玉瑞路合圍區域，總占地面積約150畝。

從交通看，距離地鐵6號線站點不足800米，周邊不僅環繞著匯泉西悅城、永威西郡等大型成熟社區，更與鄭州奧體中心、美術館、大劇院、博物館等市級文化地標毗鄰。

項目所在位置還直接或間接與多條高速接壤（如鄭少洛高速、連霍高速等），自駕兩小時內可覆蓋鄭州主城區及周邊縣市（如滎陽、新密、登封、新鄭等），甚至可輻射至洛陽周邊相鄰的城市。

■借力文體資源，規劃年銷售額15~20億元

鄭州百聯奧萊項目將分為兩期建設。一期分為LG、L1、L2三個商業樓層，建成后將引進約300個國際國內知名連鎖品牌，運營成熟后年銷售額預計將在15-20億元。

項目二期將建設成地上約5萬㎡的目的地休閑文旅商業，補足一期的休閑、娛樂能配套業態，增強消費者游逛體驗、延長客戶停留時間。

項目將借力文體資源，形成“購物+文化+休閑”深度融合的區域消費新生態，進一步放大奧萊項目的輻射能級與場景吸引力。

成都百聯奧特萊斯：

投資近30億元，打造全國首個熊貓主題奧萊

成都百聯奧特萊斯項目已于去年10月31日動工建設，預計2027年開業。該項目是百聯股份全國第10座奧特萊斯，也是百聯集團在西南地區首個采用“自持土地、自主建設、自主運營”模式的商業項目。項目毗鄰成都大熊貓繁育研究基地南門，定位全國首個熊貓主題3.0版景區式奧萊，總投資近30億元，總建筑面積約14萬㎡。

■補全度假區消費拼圖，成都商業北翼將崛起

成都百聯奧特萊斯選址成都熊貓國際旅游度假區。該片區不僅是“立園滿園”戰略的核心，也是“熊貓經濟”產業鏈的關鍵，正致力于構建以“大熊貓”IP為核心的千億級文旅產業集群。

該度假區著力從單一觀光景點轉型為生態、文化、商業融合的復合型目的地。百聯奧特萊斯的加入，補上了關鍵的商業環節，與熊貓基地、熊貓藝術中心、熊貓文創產業聯盟等形成“文創—消費—傳播”閉環，貫通“看熊貓、玩熊貓、買熊貓”的消費動線，推動IP的商業化落地與國際傳播。

成都百聯奧萊項目的落地，將顯著提升北部商圈能級。在城東、城南、城西已形成標志性商業或產業高地后，這座自帶文旅屬性的城北商業旗艦，有望成為成都北向發展的關鍵增長極。

■緊扣“熊貓主題”，打造“一日微度假”目的地

成都百聯奧特萊斯以“熊貓主題”為核心，構建全場景沉浸式體驗：

• 在空間設計上，融合熊貓黑白色彩與川西林盤建筑風格，形成“黑白對比、竹林廊道、山水過渡”的生態視覺體系，營造“購物即游園”的空間感；

• 在內容運營上，引入熊貓巡游、非遺展演、AR互動及“熊貓夜市”“熊貓音樂節”等夜間經濟活動，延伸消費體驗時段；

• 在IP聯名開發上，布局熊貓主題旗艦店與文創品牌，推出限定商品與數字藏品，推動文化符號向消費轉化。

這種“景區式商業”形態的差異化定位，有望突破同質化競爭，吸引周末家庭客群、跨城游客及夜間消費人群三類核心客流。據估算，項目建成后年客流量或超千萬人次，并具備沖擊全國奧萊單店銷售前十的潛力。

砂之船（廣州）奧萊公園：

華南極具規模與影響力的奧特萊斯文旅綜合體

砂之船（廣州）奧萊公園項目總體量約20萬平方米，建成后將成為華南極具規模與影響力的奧特萊斯文旅綜合體，進一步豐富廣州高端商業消費市場的層次與內容。

作為砂之船集團在中國超一線城市的重要戰略布局，砂之船（廣州）奧萊公園落子廣州市白云區大源街，是砂之船集團在中國布局的第20家奧特萊斯。

該項目將延續砂之船特有的“藝術商業 超級奧萊”理念，構建一個融合名品折扣、廣州美食、琶醍休閑街區、音樂公園與藝術文化的商業生態。

2025年7月3日，砂之船（廣州）奧萊公園已成功舉辦全球招商啟動大會。據悉，項目計劃引入超300家品牌，并主打“一店一設”的旗艦店模式，持續強化差異化優勢。

圖源：“廣州白云招商”公眾號

另據砂之船（廣州）奧萊公園項目官方公眾號，2025年12月23日，項目圓滿舉辦“廣州潮起”品牌交流盛會，30 余家全國知名女裝品牌齊聚一堂，品牌代表們表達了與砂之船（廣州）奧萊公園深化合作的強烈意愿，并結合品牌特點提出了針對性的合作設想，為后續的戰略合作奠定堅實基礎。

“廣州政府網”公眾號披露，砂之船（廣州）奧萊公園在業態規劃上，將深度融合本地特色與創新消費場景。其中，關鍵亮點包括以下幾個方面：

• 以琶醍休閑街區為引擎，引入米其林餐廳、廣府老字號美食、LIVEHOUSE及特色酒吧，打造“PARTY夜經濟+美食+音樂”全天候消費動線；

• 依托18萬平方米海絲音樂公園，常態化舉辦國際音樂節、明星見面會等高人氣活動，聯動品牌開展IP共創，如限定款產品、主題快閃店等，構建沉浸式音樂藝術商業生態圈；

• 配置精品酒店、寵物公園、體育運動空間等，形成購物、娛樂、休閑“一站式”閉環。

無錫杉杉奧特萊斯廣場：

華東地區規模最大“全時奧萊MALL”

無錫杉杉奧特萊斯廣場（以下簡稱無錫杉杉奧萊），落于無錫惠山高新區洛神路與洛竹路交叉口東南側，由惠山高新區與杉杉商業集團合作建設，是華東地區規模最大的“全時奧萊MALL”。項目于去年10月完成主體結構封頂，計劃今年下半年開業。

圖源：惠山高新區發布

定位“全時、全景、全齡”，無錫杉杉奧萊占地186畝，總建筑面積約13萬㎡，配備約3000個停車位。

據規劃，項目擬引入260余家品牌店鋪，涵蓋國際名品、潮流運動、特色餐飲、生活服務等多元業態。目前雖未公布具體品牌名單，但已知該項目已成功鎖定多個華東及城市級首店、旗艦店，將構建華東地區極具競爭力的品牌矩陣。

■廣場3大中庭盡顯江南意境

三大中庭從無錫本地文化中汲取靈感，以惠山龍脈、寄暢園疊石等江南元素被作為藍本，點綴黛瓦飛檐、水流波紋等意象，通過漸進連貫的布局，營造步移景異江南意境。

• “山之庭”以惠山為靈感原型，層層格柵排列透漏顯露山林深壑，格柵交錯排列勝似山中云霧繚繞，彎曲延綿的山脊線劃斷格柵的平行線。

• “水之翼”以太湖為靈感原型，側燈帶照出湖面水紋光澤感，水波紋柔和曲線造型無盡延伸，連續筒燈點綴水紋之間。

• “石之翼”以荷塘為靈感原型，白色圓形荷葉交錯堆疊參差錯落，荷葉之間留有空隙似水流暗涌，柔光葉面與銀色水塘相互輝映光影豐富。

圖源：惠山高新區發布

■多個主題式體驗場景齊發，提升客群粘性

• 多功能中央綠坪：位于廣場入口處，是“全時段、多維度”的彈性空間設計，配合各類營銷活動，化身項目“流量發動機”，帶動周邊店鋪提升客流量。

圖源：惠山高新區發布

• 風景廊道：以簡約的列植手法打造儀式感花木長廊，將垂直動線轉化為沉浸式觀景地。，使樓梯空間從“路徑”升級為城市社交磁場。

圖源：惠山高新區發布

• 童夢樂園：占地約3200㎡，通過攀爬、滑行、角色扮演等互動元素，將航天知識轉化為游戲機制，在兒童心中播下探索的種子。

圖源：惠山高新區發布

• 戶外運動空間：戶外籠式籃球場+景觀階梯看臺，以“功能+景觀+社交”三重維度重構休憩空間，真正實現“比賽時沸騰，平日里溫馨”的場景價值。

圖源：惠山高新區發布

砂之船（上海嘉定）奧特萊斯：

再造藝術奧萊新范本

砂之船（上海嘉定）奧萊項目位于嘉定新城中央活動區，東至滬宜公路，西至遠香湖路，北至高臺路，南至白銀路，與遠香湖、上海保利大劇院、嘉定圖書館毗鄰。項目前身為明發商業廣場，其開發歷程頗為曲折。這一曾爛尾數年的項目于 2023 年由砂之船集團接手，期間一度停工，直至 2024 年12月才重新啟動建設。

項目由砂之船集團負責整體開發運營，總投資約14億元，規劃總建筑面積約16萬㎡。目前工程持續推進，預計將于2027年投入運營。建成后，其商業輻射范圍預計將覆蓋上海及周邊約3000萬人口。

項目將沿用砂之船獨創的“A×(1+N)×DT”商業模式，以名品折扣為核心，疊加多元體驗、藝術賦能與大數據服務，再造“藝術商業，超級奧萊”的新范式。得天獨厚的是，遠香湖的清澈湖水蜿蜒穿場而過，為商業體構筑了獨特的水上景觀，形成自然與商業交融的空間形態。項目同步踐行 ESG 理念，將自然稟賦與綠色運營相結合，致力于打造一座兼具生態風情與藝術氛圍的綠色商業綜合體。

品牌業態方面，項目計劃引入超過600家國內外品牌，覆蓋國際名品、精品女裝、時尚男裝、戶外運動、潮流鞋包、童裝童玩、休閑生活體驗等全品類。砂之船標志性的超級系列主題館——超級兒童、超級運動、超級農莊也將悉數呈現，進一步深化消費者體驗，構建集社交互動、文化娛樂于一體的全新購物休閑目的地。

02.

高能跨界洶涌：

德基“領銜”入戰

2025 年堪稱跨界奧萊的 “破局元年”，萬象濱海購物村酷似“東莞阿亞娜”，重構“精致的松弛，平價的豐盛” ；中山海雅繽紛天地刷新區域商業體驗天花板。兩大項目 “炸場” 而來，讓行業見證了跨界勢力的強悍實力。

這場“跨界打劫“并非孤例 ——2026至2027年，德基奧萊、灣區壹方超級購物天地、東莞名冠綠洲奧特萊斯等重磅項目將集中亮相，它們帶著資本底氣、資源稟賦與顛覆思維入局，并非簡單填補市場空白，而是以“出道即火”的姿態，沖擊傳統奧萊的生存邏輯。

南京德基奧萊：

打造國內首個藝術概念奧特萊斯

從最早的地塊出讓算起，南京德基奧萊項目歷時十年，終于今年1月初明確披露改造方案《南京仙林羊山風情街改造項目規劃設計方案》。據最新消息，項目預計2026年內開業。

根據公示信息，該項目為既有建筑改造。占地面積 34757.78㎡，規劃用地性質為B11零售商業用地，總建筑面積約10萬㎡，1.0≤容積率≤1.05，建筑高度≤18米，建筑密度≤55%，綠地率≥3%。

南京德基奧萊位于南京仙林大學城，擁有得天獨厚的自然景觀。項目東至羊山湖、南至仙林大道、西至仙境路、北至規劃綠地，并與地鐵2號線中醫藥大學羊山公園站緊密銜接，是標準的公共交通導向型項目，而非遠郊奧萊。

延續德基廣場的“藝術商業”基因，德基奧萊明確提出打造“國內首個藝術概念奧特萊斯”，白色弧形“云朵小鎮”開放式街區，搭配羊山湖生態資源，形成“生態+藝術+商業”的閉環。

最新釋放的效果圖顯示，項目外立面風格高度統一，白色云朵視覺沖擊力拉滿，屋頂有明顯的藝術裝置和造型構件，明顯指向年輕客群的審美偏好。大面積開放步行界面營造出公園式的可逛性，地面鋪裝采用黑白斑馬紋，強化了整體視覺符號和時尚氛圍。

南京德基奧萊規劃店鋪超200家，將融合生態公園、文化休閑與商業娛樂功能，有望今年與河西德基同步開業。德基奧萊將與新街口德基廣場、河西德基時刻形成“頂奢+潮奢+奧萊”的戰略矩陣，共同鞏固南京商業霸主地位。

灣區壹方超級購物天地：

華南規模最大的奧特萊斯綜合體

灣區壹方超級購物天地，由鴻榮源壹方商置投資250億打造，商業體量達50萬㎡，擁有6000個停車位。該項目既是深圳唯一自持自營物業的超級奧萊，以“灣區壹方·重塑想象”為slogan，集奧萊、零售、餐飲、主力店、文旅業態于一體；也是華南地區規模最大的奧特萊斯綜合體，預計2027年全面投入運營。

■依托大灣區黃金內灣絕佳區位，輻射9000萬消費客群

項目位于寶安區沙井街道寶安大道與鳳塘大道交匯處，占據深圳空港會展商圈核心，坐擁“主干道+地鐵+空港+城際”四維立體交通網絡——無縫銜接地鐵11號線，3站直達寶安機場；廣深沿江高速、京港澳高速等干線環繞，臨近深中通道超級工程。

此外，灣區壹方超級購物天地周邊5公里范圍內匯聚數十個成熟高端社區，毗鄰“全球最大的會展中心”的深圳國際會展中心、“全球最大的室內滑雪場”的華發冰雪世界、海上田園、清平古墟、號稱700年歷史的鳳凰古村、鳳凰山森林公園等，文商旅資源豐富。

周邊龐大的常居市民疊加立體交通網絡帶來的大灣區全域客流與深中通道跨城車流，項目輻射消費客群高達9000萬。

■五大東方美學主題場景，打造“鳳凰IP”

灣區壹方超級購物天地以“山海有靈，有鳳來儀”為設計理念，邀請國際頂尖建筑設計團隊打造“室內商業+超級核心+開放街區”的建筑形態。

其中，鳳棲廣場8000㎡“巨型動態水幕”（灣區目前最大巨幕穹頂）、45米鎏金飛瀑（全國最高的半開放式瀑布之一）、15米超級藝術水幕、長里街區中全國首創的波浪屋頂構造盡顯東方建筑之美。此外，大中庭內機械球體翻動裝置增添一絲震撼的科技感。

■500+品牌矩陣，覆蓋“60小時微度假”需求

基于周邊星羅棋布的文商旅資源，以及所在綜合體自帶的酒店、高端住宅、辦公場景，項目將針對本地家庭、商務會展、文旅客群等全客群，引入全業態（覆蓋零售、餐飲、運動、親子、文旅），進行全時段營業，打造滿足“60小時微度假”需求的“超級購物天地”。

值得一提的是，灣區壹方超級購物天地規劃引入的500+品牌中，近200家為餐飲品牌，涵蓋從嶺南老字號到國際風味餐廳等各細分品類，將以全場景美食社交地標的姿態承接機場、冰雪世界、會展中心流動客群。

緊扣“灣區壹方?重塑想象”slogan，灣區壹方超級購物天地是對商業形態的全新定義。它以50萬㎡巨量體量為基，借四維立體交通串聯9000萬客群，用東方美學場景融合文商旅資源，重塑大灣區消費體驗，為黃金內灣注入持久的商業活力與想象空間。

東莞名冠綠洲奧特萊斯：

大灣區首個“主題樂園+奧萊”綜合體

東莞名冠綠洲奧特萊斯，位于東莞“傳統富人區”東城街道，預計2027年正式亮相，是“名冠綠洲"主題樂園的重要組成部分之一。

"名冠綠洲"主題樂園由東莞本土多元化企業巨頭、"廣東省企業500強"廣東名冠集團開發建設，計劃總投資40億元、總建筑面積約27萬㎡，2026年1月被正式列入廣東省重點建設項目名單。

名冠綠洲奧特萊斯所在的文商旅綜合體，緊鄰東莞“都市綠肺”同沙生態公園，距離1號線同沙公園站、牛山站只有數百米，地理位置優越。

奧萊項目規劃引入600余家國際名品、名表、名車及貴金屬品牌，構建大灣區西部規模最大的奢侈品消費中心，未來填補東莞中心城區奧萊商業空白的同時，將與游戲IP主題樂園、文化藝術創意樂園、雙奢星級酒店群等綜合體其它商業板塊構建一座可實現買買買、吃喝、游樂、居住一站式體驗的綜合型度假城，整合環同沙湖、黃旗山南北的旅游資源，形成強大的文旅IP效應。

值得一提的是，2026年2月夢工場動畫夢想市集與環球驚悚電影零售空間已簽約入駐。

03.

“小城奧萊”大爆發

掀起“非標奧萊”新風潮

全國“小城商業”大爆發之勢，延伸到了奧萊商業領域。據贏商大數據，未來兩年，三至五線城市籌開奧萊項目占比50.15%。湖北黃石、內蒙古呼倫貝爾、廣西崇左等不常在媒體聚光燈下的“小城”，都將迎來新的奧萊項目入市。

對“小城奧萊”而言，標新立異的建筑風格是未開先紅的第一步，往后看更關鍵的是能夠確保有競爭力的品牌優勢、拿捏好品質生活、名品奧萊、文旅體驗等業態的融合比例。

崇左靜安薈奧萊小鎮：

填補桂西南大型體驗式商業綜合體空白

2025年6月18日，上海北方薈商管與崇左市城建集團舉辦“太平古城·靜安薈奧特萊斯小鎮”項目簽約儀式，此后項目建設火速推進，當地媒體曾報道預計2026年春節前開業。

■城建背書+自貿區紅利

廣西崇左市，不僅是面向東盟的重要門戶，更是中國通往越南及東南亞的重要樞紐。自貿區政策紅利、跨境產業集聚與旅游客流增長，共同推動崇左從“邊陲小城”向“開放前沿”轉型。“高規格”的戰略要地，加劇當地品質商業供給匱乏的現實。靜安薈奧特萊斯小鎮應運而生。

■壯鄉風情+古城風貌，詮釋“國風奧萊”新體驗

太平古城·靜安薈奧特萊斯小鎮項目，由北京中聯環設計改造，項目總建筑面積3.5萬㎡，坐落于廣西崇左太平古4A級文化旅游景區太平古城。緊扣這一文旅核心資源，項目以“一軸貫連+雙核驅動+兩圈共融+半環親水”為理念，在保留古城原有歷史韻味和文化底蘊的基礎上，打造文商旅融合特色的奧特萊斯。通過注重融入本土文化元素，打造具有壯鄉風情與水景特色的景觀節點，營造“一步一景、邊關漫游”的沉浸式體驗。

■多種文商旅業態融合的主題街區

靜安薈奧萊小鎮亦將充分承接太平古城帶來的穩定客流，通過差異化、互補型的業態布局，著力打造集潮流零售、品牌折扣、特色餐飲、休閑娛樂、免稅美妝等多種文商旅業態融合的主題街區，實現“古城觀光+奧萊購物”動線銜接，為游客提供更完整的一站式休閑消費體驗。

依托交通與區位優勢，靜安薈奧萊的商業輻射力將逐步覆蓋“本地生活圈、周邊消費圈、跨境流動圈”三重市場。

河北滄州奧萊中心：

打造華北文商旅體驗新標桿

河北滄州奧萊中心項目由滄州環球奧萊置業有限公司開發，企查查顯示其為中信金融資產旗下企業，前身為滄州環球奧萊商業發展有限公司，2022年12月成立，大股東為大拉美（上海）置業有限公司，持股100%。據悉，項目總建筑面積約10萬㎡，預計2027年開業。

■錨定城市東進戰略，坐擁客群與產業生態雙紅利

項目位于滄州經濟開發區，為東部產業新城核心區，區位紅利顯著：一是契合滄州“向東向海”戰略，對接渤海灣經濟圈、依托黃驊港，為“東建”戰略重要承載區，助力中心城區向東拓展；二是周邊3公里覆蓋12個大型社區、3所高校及多個產業園區，消費客群基礎扎實；三是靠近 “滄州大宗商品數字化交易中心”，可聯動 “港口-產業-商業” 生態，推動區域商貿物流融合。

■以“文化為魂”，打造沉浸式空間

摒棄傳統商業 “盒子復制” 模式，以 “文化為魂” 打造沉浸式空間。一方面，注重文化符號現代轉譯，將江南水景植入商業動線（小橋流水、烏篷船影）、盛唐風元素（湯泉商街、燈光秀）與歐洲奢品建筑立面融合，同時融入滄州運河文化。另一方面，空間體驗升級，采用 “移步換景” 游逛動線，打造度假式場景，拒絕單調貨架布局，每處轉角設藝術裝置，兼具景觀性、社交性與打卡性，構建 “可感知的文化場域”。

■IP級業態融合，構建全場景生態

滄州奧萊中心的8大IP業態各司其職又相互配合，形成 “吃住行游購娛康養” 閉環，且業態間協同引流，覆蓋全時段全需求，實現 “流量變留量”。

• 潮玩引力場（跨界潮玩店+電競館+網紅餐飲）擔任“引流先鋒”，用年輕化的內容吸引首批嘗鮮者；

• 家庭歡聚地（湯泉+禮宴中心+美食街）作為“駐留核心”，通過全時段服務延長消費時長；

• 品質生活圈（國醫院+會員商超+養生餐飲）成為“復訪引擎”，用高頻剛需鎖定長期客群。

據大拉美商管官方公眾號披露，去年8月，薩洛蒙渠道經理、斯潘迪渠道經理李姿洋以及安踏兒童渠道經理高子浩，到訪滄州奧萊中心項目做深度交流。項目品牌能級如何兌現，外界拭目以待。

黃石臨空奧萊國際廣場：

空中沉浸式夜生活社交目的地

黃石臨空奧萊國際廣場，是黃石首個奧萊項目，預計2026年開業。項目位于黃石港區迎賓大道原義烏商貿城，來自杉杉產商文旅集團，總建筑面積12.2萬㎡，地上6層，地下2層,規劃超1000個停車場。

作為黃石首個空中沉浸式夜生活社交目的地，項目緊鄰黃石北高速收費口，周邊擁有快速路、高速、機場、高鐵多維交通網。憑借臨空商務樞紐優勢，15分鐘覆蓋黃石核心城區，30-60分鐘即可覆蓋周邊縣市。

構建集購物、美食、休閑娛樂、多功能配套于一體的非標體驗式商業空間，黃石臨空奧萊國際廣場踐行“運動折學家，歡樂無限+”理念，形成 “日常消費+旅游消費+商務消費” 的三重流量池。

品牌組合上，計劃引入輕奢、潮玩、跨境等業態品牌200+，零售、餐飲各占50%。疊加運動空間、煙火食集等主題場景創新，項目填補黃石高端折扣零售與大型社交聚場空白。其中，規劃打造黃石最強兒童矩陣，匯集小童、大童、玩樂體驗等全兒童業態，構建兒童及親子家庭的理想國度。

運城好運奧特萊斯：

山西首個 "奧萊+樂園" 綜合體來襲

在推動“微度假、慢生活”消費理念的趨勢下，山西運城正迎來一座全新的城市文旅地標。作為山西省2025年重大工程項目，運城鹽湖·活力山谷度假區正從藍圖變為現實。

其中，作為鹽湖·活力山谷度假區的核心板塊——好運奧特萊斯購物小鎮，日前建設整體進度已完成90％，預計春節前可全面竣工，并計劃于2026年年中開始試營業。

它的建成，不僅將為市民提供一個高性價比的休閑購物新選擇，更將通過與主題樂園的深度聯動，為區域文旅產業升級注入全新活力。

■黃河金三角城市群新目的地

運城鹽湖?活力山谷度假區于鹽湖區南山新境市民廣場西側，毗鄰鳳凰谷景區與七彩鹽湖，周邊10分鐘車程覆蓋關帝廟、鹽湖等9大4A級旅游景區，項目距運城南高速出入口僅2分鐘車程，輻射三省31縣約1500萬人口。

項目由德利豐集團投資開發與運營管理，總投資約6.5億元，總建筑面積15萬㎡，商業總建面7.5萬㎡，停車位超3000個。項目分兩期建設，由鹽湖歡樂世界主題樂園、好運奧特萊斯、美食博物館、兒童成長中心、冰雪樂園、水上世界、旅游度假酒店等多業態集群組成，構成“文旅+商業”的綜合體，為黃河金三角城市群的廣大消費者提供一個休閑度假的新去處。

項目整體建成后，可憑借主題樂園的引流能力，將廣闊地區的客群吸引到度假區中，再以奧萊項目的“奢品折扣+在地文化”構建消費引力場，將旅客的消費能力進一步留下。

■樂園賺人氣，奧萊創收益

運城好運奧萊最大的特色在于其并非一個孤立的商業體，而是與鹽湖歡樂世界主題樂園共同構成度假區的雙核心。該主題樂園規劃配置近30臺（套）國內外先進游樂設備，其中包含多個在華北地區首次引進的高科技項目，旨在打造頂級的游樂體驗。

樂園引來人氣，奧萊創造收益。好運奧特萊斯商業面積4.5萬㎡，項目總規劃220+品牌，其中零售品牌120+，配套品牌100+，配套占比高達45%，體現文旅融合特性。

建筑風格上主打奢華風格的大都會街區，以自由、輕松、活力為核心，打造歐式風情活力街區，設計上更充分利用山坡15度角的地形優勢，實現“三首層”設計，增強空間流動性。

營銷上，還可以聯合樂園IP打造限定商品，體現度假區各區域的協同性，精準導入不同流量，從賣貨到賣生活方式 。

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