廣東
魚珠CBD的崛起，會比很多人想的來得更快。
今天，我們受邀出席“新潮入海”保利魚珠島生活運營發布大會。
這不是一場簡單發布會，整體規格很高，有知名權威專家、設計大師等深度分享，讓我們對魚珠發展有了更多理解。
它不只是“珠金琶魚”的CBD聯盟成員，更是“十五五”時期，廣州轉型發展的關鍵。
｜發布會現場實拍圖
｜廣州樓市發布 攝
壹
時勢造英雄，形勢比人強。
今天在大會上，省社科院研究員丁力教授提到一個核心觀點：
站在“十五五”關鍵起點，魚珠片區戰略能級獲得歷史性重估。
為什么是重估？過去人們看魚珠，看的是離珠城有多近。而現在，看的是其戰略雄心落地。
如丁力教授所言，廣州“十五五”時期，正在推動三件事——把“千年商都”轉成“國際供應鏈中心”，建設科技創新強市，構建現代化產業體系。
｜發布會現場實拍圖
｜廣州樓市發布 攝
后兩者很好理解，但第一件事的兩個概念有什么區別？
區別可大了。
“商都”核心在于交易，是貨品從這里過一手，賺的是流通差價；
“供應鏈中心”核心是控制，是全球貨品從這里調配、融匯、流通等，賺的是產業鏈上游服務溢價，占據經濟發展主動權。
丁教授提及的參照城市——香港，當年靠這類模式，迅速崛起為國際大都市。
｜香港實拍圖
｜廣州樓市發布 攝
過去這些年，香港自己不直接生產產品，卻把珠三角制造業的供應鏈服務全攥在手里，造就國際城市的繁華景象。
如今，廣州思路很清晰，既要學習前者，把商貿、產業資源縫起來，又要迎合科創時代，大力發展新質生產力。
這個跨時代重任，就落在魚珠CBD上。
｜發布會現場實拍圖
｜廣州樓市發布 攝
有人會問，為什么不是珠江新城？
事實上，站在城市發展視角，珠城CBD主要偏重于生活服務。
由首都經濟貿易大學、社會科學文獻出版社發布的 《中央商 務區藍皮書》，曾對國內核心CBD做過分類：
上海陸家嘴是金融中心型，深圳福田是科技驅動型，北京CBD是綜合商務型，而天河CBD被歸為“社會發展服務型”
“社會發展服務型”這個概念，你可以理解為，珠城CBD主打國際會客廳，招待八方來客，展示城市繁華，更多是為高端生活服務。
而魚珠CBD在頂層設計上，主要服務于產業，將對標打造一座高效能生產型CBD，與珠城實現功能互補。
｜魚珠片區實拍圖
｜圖源：項目提供
貳
基于城市價值貢獻上，其實生產型CBD的上限，遠高于生活型CBD。
因為它服務的不是消費者，是產業鏈；它創造的不是消費數據，是產業控制力。
相比之下，魚珠CBD無論是規劃高度，還是兌現速度，都有足夠的承載能力。
｜保利魚珠港航拍
｜廣州樓市發布 攝
1）站在黃金內灣頂點上，魚珠CBD占據廣州東進+南拓的戰略交匯節點
早在2022年，廣東提出 珠江口100公里“黃金內灣” 概念，對標國際一流灣區的目標。 （來源：廣東省政府）
攤開地圖，魚珠片區就站在 黃金內灣的頂點上，有天然的資源輸送優勢，能虹吸到整個大灣區龐大資源。
｜廣州樓市發布 制
而且，它所在的廣州一江兩岸，集合 “珠城-金融城-琶洲-魚珠” CBD聯盟。
在不久的將來，隨著臨江大道、魚珠灣隧道徹底貫通，將拉近4大CBD時空距離，讓魚珠能形成有連片發展勢能，確定性擺在你面前。
恰如丁力教授強調的，在廣州東進、南拓戰略交匯節點，這里必將發展為沿江經濟帶上數字創新與產城融合的樣板區。
｜廣州樓市發布 制
2）廣州競逐科創時代，魚珠CBD科創海岸，更具創造力、爆發力
在城市發展進程上，魚珠雖比珠城晚生20年，但這20年不是差距，是代際差。
對于產業領域，珠城底色是商務貿易，魚珠底色是“新質生產力”。前者服務于資本流轉，后者服務于產業升級。
這恰恰呼應大會上，華南理工大學建筑學院教授、廣東省城市創新發展研究會會長袁奇峰提及——魚珠CBD所在科創海岸發展潛力。
｜發布會現場實拍圖
｜廣州樓市發布 攝
目前，魚珠片區總部集群規模已逐步形成，還培育灣區數娛、港航中心、保利魚珠港、魚珠AI智慧港等產業園，聚集近百家游戲企業。
僅僅是廣州游戲谷周邊，云集4399、炫動科技、玩勝科技、多益網絡等首批入駐的超級總部，個個大有來頭。
這些大咖聚集形成的“產業航母”底盤，將構成生產、生活服務業集聚區。
｜魚珠港航拍
｜廣州樓市發布 攝
這也是為什么，在廣州核心江岸線唯一能成片開發的半島，保利愿意在這里投入那么多精力做“生活運營”——
保利魚珠島，不單純是核心資產，更是在為CBD產業人群打造“產城融合”的超級容器。
叁
大家都知道，保利魚珠島是保利在廣州打造的TOP級高端綜合體。
項目所在的區域，是廣州CBD內罕見的臨江半島，起點就是別人仰望的存在。
在建設上，其采用廣州目前唯一的“雁”字形態布局，這個形態不只是為了好看，在功能上解決兩個問題。
｜項目效果示意圖
｜圖源：項目資料
一來，最大化濱江景觀界面，確保每一戶業主家庭都獲得無遮擋江景。
二來，通過錯動退臺和全景幕墻，做到“引江入室”，提升感官體驗。
來看實拍圖，我們在實景板房大方廳，就直觀地感受到江景一覽無遺的震撼。
｜項目板房實景圖
｜圖源：項目提供
當前，項目不但主推建面約220/289/313方大平層，還進入了實景兌現階段。
比如約4000方“超級甲板”會所，如同一座懸浮于江上的生活劇場，質感看得見、摸得著。
這個會所體量，比廣州在售的多數豪宅都要大，內部設有健身房、籃球場、泳池等功能區，為高端人群營造頂級島尖生活場景。
｜項目會所實景圖
｜圖源：項目提供
除了保利魚珠島，我們收到消息，保利海珠南泰路、保利白云新城項目也即將入市。
這兩大全新盤都具備核心地段、成熟配套、低密新規產品等優勢，在各自板塊都是深受市場期待的項目。
感興趣的朋友，不妨文末掃碼加樓市君，提前預約參觀~
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