上海
今天土地市場迎來三幅地塊交易，總起始價66.44億元。徐匯長橋、嘉定新城地塊率先開拍，地塊均以底價成交，分別被上海城開集團和金茂聯合體獲得；十點青浦徐涇地塊壓軸出場，被綠城中國拿下。最后三幅地塊均順利成交，成交總金額達到68億。
青浦徐涇地塊受房企重點關注是因為該地塊是這批地塊中最大的純住宅用地，技術指標上，該地塊面積3.8萬平方米，建筑面積約8.37萬平方米，地塊面積不算小，房企有足夠施展空間。區位上，商業設施越來越齊全，包括區域內非常熱的蟠龍天地，距離該地塊大約1公里，同時也是軌道交通站點。而該地塊以東就是2號線蟠龍路站，換而言之，該地塊屬于“雙規交通”覆蓋的優質地塊。區域內諸多品牌開發商在此布局，板塊宜居程度越來越高。
地塊有兩名競買人參與，最后，綠城中國拿下這幅地塊，溢價率僅6.57%。綠城在上海拿地勢頭非常足，尤其是近年來拿下多個“地王”，對其在上海市場的話語權以及營收帶來積極結果。這次在徐涇進一步加倉，有望給區域內產品帶來新的標桿。
3月以來小陽春行情啟動快，但從這輪土拍的結果來看，房企顯得比較謹慎。首先，從土地本身來看，或多或少有些不太完美的地方，這是最主要的因素。比如徐匯地塊雖然算市區，但是地塊面積不大并且有商業部分。只有徐涇地塊的質地相對好一些。其次，政策暖風頻吹，市場也在積極反饋，但新房層面升溫速度沒有二手房那么快，尤其是郊區項目，暫時還停留在前期指標的轉好，比如新增客戶量等等，交易數據上還沒有出現爆發式增長。因此，還會觀察一段時間再做決策。最后，頭部房企沒有斬獲。民營企業去年底，今年初有收獲，精力多放在后續開發上，各方面條件不支持連續囤積地塊。頭部房企似乎對優質地塊或是中心地塊更感興趣，所以在參與度不高的背景下，最后成交熱度也就意料之中了。
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