保利開福純新盤來了，保利星宸天奕！售樓部即將開放！

近日，開福中心備受關(guān)注的“保利”新盤案名公布——保利星宸天奕。這是保利發(fā)展頂序「奕系」的華中首作，此前在廣州、上海、杭州等城市皆有作品，「星宸」凝聚星辰與宸宇之意，呼應(yīng)長沙“星城”美譽。

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項目即去年10月成交的[2025]長沙市053號地塊，經(jīng)過保利、中海、建發(fā)3家房企19輪競價，最終由保利地產(chǎn)以總價約14.74億元摘得，折合樓面價8497元/㎡，溢價率約18%。

根據(jù)規(guī)劃，整個項目將被分成三個地塊開發(fā)，總占地近100畝，如此大體量在中心城區(qū)非常少見，東邊兩個地塊（B區(qū)、C區(qū)）是純住宅，而西邊地塊（A區(qū)）則為商住性質(zhì)，帶小部分商業(yè)（商住比12∶88）。

保利星宸天奕共規(guī)劃21棟住宅，高23-31層，（其中A區(qū)規(guī)劃3棟樓，戶型面積段有120㎡和135㎡兩個戶型，小區(qū)大門開在精英路上；B區(qū)面積最大，規(guī)劃10棟樓，戶型面積段112.3-196.1㎡，配備下沉庭院會所；C區(qū)規(guī)劃8棟樓，戶型面積段120-160㎡，各樓棟呈錯列式排布），三個地塊之間設(shè)有連廊，所有樓棟都做了架空層，且清一色兩梯兩戶純板樓+私梯入戶，主力戶型建面112.3-196.1㎡，綜合得房率在110%以上。

從此前曝出的效果圖能看到，項目的外觀顏值相當(dāng)高，整體采用“無漆房”，大面積使用玻璃幕墻+鋁板+金屬線條，部分樓棟塔冠采用金屬飾條，看起來十分高大上。

保利星宸天奕占位開福中心城區(qū)，位于芙蓉路與開福寺路交匯處東南角，地處芙蓉中路CBD板塊，緊鄰超20萬方富興時代廣場，穿過富興便是地鐵6號線湘雅醫(yī)院站，周邊還有湘雅附一醫(yī)院、湖南省博物館、華創(chuàng)國際廣場購物中心、湖南汽車城等配套。

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