從“治病”到“防病”,建筑體檢填補行業(yè)空白,開啟守護時代新征程

3月10日，首屆房屋健康管理生態(tài)大會發(fā)布了《房屋體檢實施過程評價導(dǎo)則（試行）》、《房屋建筑體檢師職業(yè)能力評價規(guī)范》等一系列標準，填補了建筑體檢行業(yè)在實施流程、人才認證、機構(gòu)管理等領(lǐng)域的標準空白。建筑體檢課題組組長、易居中國董事局主席周忻表示，房地產(chǎn)已從開發(fā)時代邁入守護時代，建筑體檢為全國800億㎡存量建筑筑牢健康防線，這一全新賽道將為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新動力。

建筑體檢不是檢測

　　是讓存量資產(chǎn)持續(xù)創(chuàng)造價值

談及為何深耕建筑體檢賽道，周忻表示首先要厘清了一個核心概念：建筑體檢和建筑檢測是兩件截然不同的事。“這就像醫(yī)院里，有病去看醫(yī)生是檢測，沒病每年做一次體檢，才是我們現(xiàn)在做的事。”

他表示，如今的房屋領(lǐng)域，只有出現(xiàn)裂縫、滲漏、破損等問題后進行檢測維修的“看病醫(yī)院”，卻沒有提前預(yù)防、做健康篩查的“體檢機構(gòu)”，而這正是行業(yè)的空白所在。在他看來，延長建筑壽命，必須從房屋體檢開始。“等建筑出現(xiàn)明顯問題再去做檢測，不僅修復(fù)成本高，更是對建筑的不負責任。”

周忻表示，建筑如同人一樣，在使用過程中通過體檢及時發(fā)現(xiàn)小問題，做好小修小補，才能從源頭預(yù)防重大問題的發(fā)生，這是延長建筑使用壽命的重要前提。他進一步提出，建筑的健康生命周期應(yīng)涵蓋自主發(fā)現(xiàn)、體檢、檢測、維修四個階段，通過日常自檢及時排查隱患，由專業(yè)機構(gòu)開展體檢篩查，針對問題進行精準檢測，最終完成維修改造，才能從根本上規(guī)避建筑安全風險。

這一賽道的誕生，也源于中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。歷經(jīng)近40年的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，一代地產(chǎn)人打造了超800億平方米的建筑體量，這些存量建筑是城市發(fā)展的基石，也是行業(yè)奮斗的成果。“向建設(shè)者最好的致敬，就是守護好這些建筑，讓存量資產(chǎn)持續(xù)創(chuàng)造價值。”周忻坦言，這也是他兩年前率先提出布局建筑體檢的初衷。

兩年磨一劍

　　讓建筑體檢標準規(guī)范落地

作為標準發(fā)起與主編單位牽頭人，周忻帶領(lǐng)團隊歷經(jīng)近兩年研究與試點，完成了從標準編制到生態(tài)搭建的全方位準備，推動建筑體檢從理念走向?qū)嵅佟?/p>

此次發(fā)布的實施標準，核心并非創(chuàng)造新參數(shù)，而是將散落在幕墻、外墻、保暖、滲漏等建筑各領(lǐng)域的現(xiàn)有標準抽離、整合，形成完整的體檢實施流程，明確體檢項目、人力、時間等具體要求。與普通建筑標準不同，這是一套能直接落地的實操方案，而非一紙空文。

為讓標準貼合市場，北京、上海多家企業(yè)拿出實際項目參與課題驗證，成為標準制定的重要部分。“標準不是編出來的，而是從實踐中挖掘的。”周忻強調(diào)，通過實際項目摸索，團隊明確了體檢流程、規(guī)范并配套相關(guān)課程，讓標準有了落地底氣。他同時表示，標準將持續(xù)迭代優(yōu)化，如同人體體檢從抽血、量血壓發(fā)展到核磁共振，建筑體檢標準也將在實踐中不斷完善。

對于建筑體檢標準的落地推廣，周忻規(guī)劃了清晰的三步走戰(zhàn)略：第一步為標準制定，過去兩年已完成體系搭建，成為行業(yè)引領(lǐng)者；第二步是做好傳播者，推動全行業(yè)形成建筑體檢的普遍認知，如同物業(yè)管理從被忽視到成為核心板塊，建筑體檢也將完成認知升級；第三步是成為踐行者，3月起啟動相關(guān)人才培訓，推動標準在更多項目試點應(yīng)用，并根據(jù)實踐持續(xù)迭代優(yōu)化。

周忻認為，建筑體檢市場規(guī)模巨大，絕非一家企業(yè)能獨占，800億㎡存量建筑足以容納數(shù)千家體檢機構(gòu)，現(xiàn)階段正是行業(yè)入局的最佳時機，需要更多行業(yè)主體參與，共同培育這一全新賽道。

人才培養(yǎng)

　　打造高級藍領(lǐng)隊伍，筑牢行業(yè)發(fā)展根基

作為相關(guān)標準的發(fā)起和主編單位牽頭人，周忻表示，歷經(jīng)近兩年深入研究與試點籌備，團隊已率先卡位建筑體檢新賽道，完成了從標準編制到人才儲備、從企業(yè)布局到生態(tài)搭建的全方位準備，只為推動這一民生工程落地見效。

人才培育是建筑體檢行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是破解行業(yè)發(fā)展瓶頸的核心抓手。在中房協(xié)教育工作委員會的支持下，此次發(fā)布的《房屋建筑體檢師職業(yè)能力評價規(guī)范》，正式確立“房屋建筑體檢師”這一全新職業(yè)，為行業(yè)人才培養(yǎng)提供了明確的標準依據(jù)。周忻介紹，該職業(yè)將以延長建筑壽命為核心使命，通過系統(tǒng)的培訓、認證體系，培養(yǎng)一批兼具專業(yè)技術(shù)與實操能力的人才。

周忻透露，房屋建筑體檢師屬于“高級藍領(lǐng)”范疇，預(yù)計該崗位人才規(guī)模超十萬人，相關(guān)質(zhì)檢及服務(wù)人才需求更為旺盛，未來五年行業(yè)從業(yè)人員有望達到50萬人。只有打造專業(yè)化人才隊伍，才能支撐標準落地與行業(yè)規(guī)模化發(fā)展，讓建筑體檢真正發(fā)揮實效。為推動建筑體檢理念落地，周忻表示已成立上海百年好房健康科技公司，專門深耕建筑體檢領(lǐng)域。

談及市場前景，周忻表示，建筑體檢未來市場容量不遜于二手房市場，商業(yè)模式清晰可控：按照統(tǒng)一標準配置設(shè)備、開展體檢服務(wù)、出具報告，無需復(fù)雜設(shè)計。服務(wù)對象覆蓋業(yè)委會、地方政府、保險公司、個人購房者等多元主體，尤其在二手房交易場景，房屋體檢報告將成為剛需配置，如同購買二手電子產(chǎn)品會做專業(yè)檢測一樣，需求潛力巨大。

作為房地產(chǎn)數(shù)字化領(lǐng)域的深耕者，周忻明確表示，AI是建筑體檢未來的核心發(fā)展方向。AI技術(shù)已在檢測領(lǐng)域展現(xiàn)出高效優(yōu)勢，如橋梁道路檢測中，AI讀片技術(shù)可快速識別影像問題、精準標注數(shù)據(jù)，大幅提升檢測效率。目前建筑體檢領(lǐng)域已開始應(yīng)用爬墻機器人、無人機、紅外檢測等設(shè)備，未來這些設(shè)備采集的所有數(shù)據(jù)，都將通過AI系統(tǒng)進行處理分析，讓建筑體檢更高效、更精準。

周忻強調(diào)，AI在建筑體檢中的應(yīng)用仍處于起步階段，后續(xù)將逐步融入體檢全流程，這是一個循序漸進的過程。“技術(shù)迭代需要一步一個腳印，建筑體檢的技術(shù)水平，將在持續(xù)的探索與實踐中不斷提升，成為行業(yè)的核心競爭力。”

行業(yè)愿景

　　共建開放生態(tài)，讓“百年好房”照進現(xiàn)實

　　周忻表示，上海百年好房健康科技公司只是建筑體檢行業(yè)的參與者，而非“獨食者”。建筑體檢賽道的發(fā)展，需要開發(fā)商、物業(yè)、檢測、維修等房地產(chǎn)上下游企業(yè)共同加入，凝聚更廣泛的行業(yè)力量，構(gòu)建開放、協(xié)同、共贏的房屋健康管理生態(tài)。

“就像當年的二手房置換市場，從最初的馬路貼條，到如今的萬億規(guī)模，靠的不是一家企業(yè)，而是全行業(yè)的共同參與。”周忻說，建筑體檢的興起，不僅契合國家城市更新、房屋全生命周期安全管理的政策導(dǎo)向，更是房地產(chǎn)行業(yè)從“開發(fā)”到“守護”的必然轉(zhuǎn)型，是名副其實的行業(yè)全新藍海。他堅信，這一市場的容量絕不低于二手房市場，五年后必將成為規(guī)模巨大的全新賽道。

從開發(fā)時代到守護時代，建筑體檢不僅是房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求，更是為全國800億㎡存量建筑撐起的“健康保護傘”。周忻表示，團隊的初心，就是讓建筑體檢成為存量建筑的守護利器，讓“百年好房”的愿景逐步照進現(xiàn)實，而這，也是對過去40年為中國房地產(chǎn)事業(yè)奮斗的所有從業(yè)者的最高致敬。