總價383萬起！招商西安灣首次放價

今天，招商西安灣、中糧大悅未來城景悅府兩盤公示了房源價格。從公示的信息來看，2盤共加推房源340套，整體建面區間約105-279㎡，均價區間約1.8-3.4萬/㎡。

值得一提的是，此次招商西安灣為純新盤首次價格公示！

公示信息如下：

｜招商西安灣

項目位于浐灞國際港歐亞五路以北，興泰北路以東。本次公示了5幢樓，分別為1#、5#、7#、8#和10#樓共175套房源的一房一價，建面區間約196-279㎡，其中：

1#樓共48套房源，層高24層，建面區間約196-232㎡，樓幢均價約26202元/㎡；5#樓共48套房源，層高24層，建面區間約196-232㎡，樓幢均價約25205元/㎡；

7#樓共41套房源，層高22層，建面區間約200-233㎡，樓幢均價約25584元/㎡；8#樓共19套房源，層高20層，建面約277㎡，樓幢均價約34271元/㎡；

10#樓共19套房源，層高20層，建面約279㎡，樓幢均價約33865元/㎡。

短評：

招商西安灣這個項目用地是招商在去年8月摘得的。當時大家都在猜招商蛇口再次出手以總價約15.72億，樓面價約10165元/㎡摘得這宗超百畝“頭排河景”地會規劃什么產品？現在看來已經無用贅述了。

從外部資源環境來看，這宗土地不管是土地自身的質素還是地貌情況，都是具備“強改善”基因的。

一方面，地塊具備極強的宜居性，各類配套功能齊全。宗地北側700余米就是浐灞國際港第二學校和西安浐灞第十六小學；

距離南側浐灞國際港第一學校大概在1公里左右；向東1.2公里就是西安華夏文旅度假區、廣運潭公園…

另一方面，地塊容積率只有1.2-2的超低密度，而且是由3宗土地整合而成，占地面積高達115畝左右！

并且最重要的是地塊東側直面灞河“一線河景”，再加上園區地面整體抬高了5米左右，觀景體驗不言而喻。

聚焦產品來看，項目主力建面約220-280㎡的一梯一戶挑空平墅，客廳通高極其震撼！要知道，市場上普見的層高多在2.9-3米之間，而招商西安灣則規劃每戶配備約6.6米挑高客廳與3.3米標準層高。

此外，項目還引入西安首個“懸浮泳池”、露臺等等設計，空間體驗升級，近乎讓大平層產品實現接近于別墅的居住感官。

這也更像在詮釋“影響西安下一個十年”的產品呈現。整體來說就一句話，除了“貴”，其它沒毛病！

｜中糧大悅未來城景悅府

項目位于長安區工會醫院以東，西部大道以南，規劃路以西，規劃路以北。本次公示了1幢2#樓共165套房源的一房一價。

2#樓層高33層，建面區間105-129㎡，樓幢均價約18000元/㎡。

短評：

大悅城景悅府就是中糧未來大悅城的悅著央宸組團部分。

中糧未來大悅城整體總占地約980畝，規劃涵蓋住宅，寫字樓、公寓、大型商業綜合體，以及5所幼兒園、2所小學、1所中學，物業類型豐富（初中預計2026年投用）。

大悅城的商業配套，交大系學校的加持，而且還是央企開發商，一期的銷售業績一直都不錯。

不過相比一期，二期悅著央宸組團更靠近清涼山公園。

而且從產品來看，二期的主力產品起步面積門檻更低一些，贈送空間更大，得房率更高，對于地緣性置業的剛改和剛需購房者來說，還是比較友好的。