安徽9城，超百家企業齊聚，共探安徽城市更新與好房子建設新路徑

3月5日，由安徽省城市科學研究促進會、安徽省土地估價師與不動產登記代理人協會主辦的“雙輪驅動 皖美煥新”——2026城市更新暨第五屆新春土地推介會在安徽金陵大飯店盛大舉行。來自合肥、蕪湖、宿州、滁州、六安、馬鞍山、蚌埠、銅陵、肥西等市縣住建局、自然資源和規劃局、土地儲備中心等部門相關領導，以及超百余家國內知名房企代表齊聚一堂，共同圍繞“更新·共創·未來”的核心主題，探討城市更新新機遇與房地產發展新模式。

省政府參事、省城市科學研究促進會理事長賀懋燮

省政府參事、省城市科學研究促進會理事長賀懋燮在致辭表示，當前城市更新是拉動投資、促進房地產市場平穩健康發展的重要抓手，希望與會各方順應群眾從“有沒有”到“好不好”的住房需求新變化，大力推進“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子建設。他強調，今年是“十五五”規劃的開局之年，號召行業同仁凝心聚力、砥礪前行，共同探索城市更新新模式，譜寫現代化美好安徽建設新篇章。

No.1 |壹

聚力新模式，賦能“好房子”建設

隨后，省政府參事室特約研究員、省城科會副理事長王仁華帶來了題為《聚力新模式賦能好房子——安徽省房地產市場發展趨勢解讀》的精彩演講。報告通過對全國、安徽及合肥市場的深度剖析，為與會嘉賓勾勒出行業發展的清晰脈絡。

省政府參事室特約研究員、省城科會副理事長王仁華

2025年是政策“組合拳”密集發力的一年，中央到地方均以“推動房地產市場止跌回穩”為核心目標，“好房子”與“城市更新”成為關鍵詞。展望2026年，政策基調將從“應急托底”轉向“常態平衡”，行業正經歷從“增量擴張”到“存量提質”的根本性轉變。

全國市場呈現出“土地聚焦核心、新房改善主導、二手以價換量”的鮮明特征，改善性需求（120㎡以上戶型）占比已高達46%。

安徽市場整體處于深度調整期，城市分化加劇，合肥作為省會“壓艙石”作用顯著，其土地成交金額占全省超70%。

合肥市場則走出獨立行情，呈現“量跌價漲”的改善主導格局，120㎡以上戶型及2萬+/㎡單價房源成交過半，清晰的“剛需二手化，改善新房化”格局已然形成。

對于未來趨勢，他強調，“好房子”建設將加速推進，城市更新將成為重要支撐。特別是安徽正通過規劃管理創新（如動態維護、豁免清單）、土地制度創新（組合運營、過渡期政策）等一系列“政策工具包”，著力盤活城中村、低效工業用地等“沉睡空間”，將龐大的存量資源轉化為高質量發展的“活力資本”。

No.2 |貳

安徽9城，超80宗城市更新項目及優質地塊

本次推介會的重頭戲——城市推介環節，通過“PPT推介+視頻展播+現場答疑”的形式，全景式展現了合肥、宿州、滁州、銅陵、肥西等城市的機遇與活力，同時畫冊中還展示了蕪湖、六安、馬鞍山、蚌埠等城市的優質地塊，合計推出50余宗超3000畝潛力地塊，引發了在場房企的強烈關注。

合肥市作為省會，重點推介了多個核心片區的城市更新項目。合肥市城鄉建設局總經濟師、城建處處長李家富詳細介紹了蜀山區高鐵西站片區、廬陽區四里河左岸片區與蒙城路沿線片區、包河區仰光片區、瑤海區和平路片區與東部新中心片區、新站區站北工業園片區與七里塘片區、高新區北雁湖片區、經開區南艷湖片區等十余個片區更新及重點項目。這些片區不僅區位優勢顯著，且均已形成清晰的規劃愿景和完善的更新策略，部分地塊已具備成熟的合作條件，期待與社會資本在投建營一體化、股權合作等方面開展深度合作，共同打造“功能完善、服務高效、生活便利、環境優美”的城市新空間。

宿州：
宿州作為安徽北部門戶、長三角一體化發展的重要節點，正全力打造“云都”新名片。宿州市代表重點推介了位于汴北核心區及城東新區的5宗優質地塊，總面積超640畝。其中，B08、B11地塊緊鄰政務服務中心、三角洲生態公園及優質教育資源，交通便利，生態優越，被定位為打造高品質住宅的理想之地；恒大御景灣東地塊則依托新汴河景觀，適宜打造景觀房。宿州代表表示，未來城市發展方向為“東進、北擴”，本次推出的地塊周邊配套成熟，容積率適宜，投資開發前景廣闊。

滁州：

滁州作為南京、合肥兩大都市圈的“雙圈籍”城市，是安徽東向發展的橋頭堡。本次滁州重點推介了位于老城和城南片區的7宗、共計456.81畝優質地塊。其中，鳳凰東路與定遠路交叉口地塊、南譙路與清流路交叉口地塊，均處于配套醇熟的核心地段，教育、商業、醫療資源環伺；豐樂大道沿線兩宗地塊緊鄰滁寧城際鐵路花博園站，依托花博園生態資源，發展潛力巨大。滁州市代表強調，滁州擁有“世界光伏之都”的產業雄心，疊加優越的區位交通和不斷優化的營商環境，將為入駐企業提供堅實的發展支撐。

銅陵：

銅陵，這座“中國古銅都”，正錨定“智造新銅都，生態幸福城”的定位，加速擁湖發展。本次重點推介了5宗、共計459.18畝主城核心區地塊。其中，濱江大道與南湖西路交口東南側地塊面積達172.31畝，坐擁天井湖南湖一線湖景，周邊環繞濱江生態公園、黑沙河濕地公園，生態資源得天獨厚；湖東路與翠湖一路交口東南側地塊位于政務片區核心，行政、商業、教育資源高度集聚。銅陵推出的地塊容積率普遍較低（最高2.0），充分體現了打造高品質、低密度宜居社區的決心。

肥西：

作為安徽省首個千億縣，肥西深度銜接合肥中心城區，是合肥打造具有競爭力國家中心城市的重要組成部分。本次肥西推出12宗、共計860.57畝地塊，分布于泛經開、泛高新、主城、中派及紫蓬山五大熱點片區。泛經開片區多宗地塊緊鄰地鐵3號線，商業教育配套成熟；泛高新片區地塊鄰近北雁湖、桃花潭，生態優勢顯著；中派片區則依托復旦大學附屬兒科醫院等優質醫療資源，打造產城融合新高地。肥西縣代表表示，肥西正聚力打造新能源汽車、生物醫藥等產業集群，房地產市場健康，人口持續凈流入，是企業布局合肥西南的戰略要地。

蕪湖：

蕪湖市作為安徽經濟第二大市和省域副中心，產業基礎雄厚，人口吸引力強勁。本次蕪湖重點推出5宗、合計317畝地塊，分布于鏡湖、鳩江、弋江及經開區。鏡湖區濱江公園周邊C地塊擁有一線江景資源，周邊配套成熟；鳩江區浴牛塘周邊C地塊鄰近神山公園與浴牛塘，景觀優越；經開區銀湖北路地塊則緊鄰輕軌1號線及偉星TOD綜合體，產城融合優勢明顯。蕪湖市代表介紹，以奇瑞為核心的汽車產業鏈已集聚2000余家企業，帶來大量人口導入，同時蕪湖正試點第四代住宅，為產品創新提供了政策空間。

馬鞍山：

馬鞍山市作為南京、合肥都市圈的“雙圈城市”，人均可支配收入長期領跑全省，正全力打造長三角的“白菜心”。本次馬鞍山推出5宗、共計216.75畝地塊，重點聚焦陽湖片區和主城核心區。陽湖片區7號、12號地塊位于城市新客廳陽湖片區中心，緊鄰寧馬城際九華路站，周邊萬達商圈、濕地公園、優質學校等高端配套密集，是打造濱水宜居社區的黃金地段；朱家甸地塊則位于花山區核心，距離高鐵東站僅2公里，交通便捷。馬鞍山代表強調，隨著寧馬城際即將通車，同城化紅利將加速釋放，市場購買力強勁。

六安：

六安市作為合肥都市圈副中心城市，生態資源得天獨厚，正加速推進合六同城化。本次六安重點推介5宗、合計331畝中心城區優質地塊。其中，解放北路以北地塊緊鄰淠河國家濕地公園，容積率僅1.3，生態宜居屬性突出；黃巢尖路與聞堰路地塊、齊云路與龍井溝路地塊均位于中心城區，教育、商業、公園等配套完善，生活氛圍濃厚；龍河東路地塊則是臨淠河右岸的絕版地塊。六安推出的地塊容積率均在1.8以下，最低僅1.3，精準契合當前改善型市場對低密住區的需求。

蚌埠：

蚌埠市作為淮河流域和皖北地區中心城市，科教資源豐富，是合蕪蚌自主創新試驗區核心城市。本次蚌埠推出3宗、合計184畝主城區地塊。新城學校虎山校區地塊緊鄰老虎山森林公園，容積率1.8，環境宜人；泰格生物地塊位于龍子湖區，緊鄰龍子湖公園，容積率僅1.2，是打造低密高端住宅的絕佳選擇；三中南側地塊位于淮上區，周邊商業、醫療配套齊全。蚌埠市代表在推介中特別指出，蚌埠已出臺第四代住宅相關政策，鼓勵產品創新，除城市中心片區外均可開發四代宅，為房企提供了差異化的產品打造空間。

No.3 |叁

精工筑家，與城市共赴未來

好房子，不僅是政策的引導，更是市場的需求、企業的追求。在隨后的企業發言環節，兩家優秀企業代表分享了他們在“好房子”建設與城市共創方面的實踐與思考。

中海地產合肥公司設計副總監倪敬波

中海地產合肥公司設計副總監倪敬波以《中海地產“好房子”實踐》為主題，分享了央企在精工品質與科技創新方面的深厚功力。他介紹，中海地產作為中建集團旗下地產公司，積極響應國家建設“安全、舒適、綠色、智慧”好房子的號召，構建了以“好標準、好設計、好建造、好材料、好運維”為核心的“五好”營造體系。通過深入調研數萬戶家庭的需求，將客戶語言精準轉化為技術語言，并在臥室舒適度、客廳家庭場、廚房高效操作區、精細化衛浴及全屋收納系統等方面進行模塊化研發與落地。中海在合肥深耕多年，累計開發29個項目，服務超2萬戶家庭，未來將繼續以客戶為中心，持續推動產品升級，為更多家庭打造“中海好房子”。

邦泰集團合肥公司總經理劉永翠

邦泰集團合肥公司總經理劉永翠則以《邦泰與安徽共創未來》為題，講述了邦泰作為深耕安徽的民企代表的創新力和深耕決心。她表示，自2023年首入合肥以來，邦泰持續深耕，已在安徽落下四子，展現出對安徽市場的堅定信心。邦泰始終堅持以產品力為核心競爭力，形成了境系、悅系、和系、觀系、藏系五大全新生產品系，從國際化酒店式場景奢宅到東方雅奢之居，再到都市優雅莊園，不斷迭代升級。邦泰在合肥打造的悅九章、璟和等項目，憑借出色的產品設計和實景呈現，贏得了市場與客戶的高度認可。邦泰堅信，憑借過硬的產品力與城市雙向奔赴，以虔誠之心為安徽城市建設助力。

No.4 |肆

共話“四好建設”，展望高質量發展

思想的火花在碰撞中更加璀璨，在接下來的互動沙龍環節中，圍繞“更新·共創·未來——城市高質量發展之路”這一主題展開深度對話。

清華大學合肥安全研究院副院長、城市生命線集團董事長付明從安全底線出發，分享了科技如何實現從城市生命線到家庭安全的全場景守護。他提到，清華合肥院通過構建城市生命線安全工程，已在全省布設監測設備26萬余套，成功預警超3000起險情。目前，相關技術正迭代拓展至家庭消防、燃氣監測等領域，以高性價比、免維護的設備守護千家萬戶，真正實現從被動應對向主動預警的轉變。

清華大學合肥安全研究院副院長、城市生命線集團董事長付明

金茂集團合肥地區總經理王昌祥結合金茂在高新區的標桿項目，闡釋了如何將綠色、健康、智慧理念落地。他認為，當下的市場是做好房子的最佳時期，因為政府、建設者與消費者的理念高度趨同。好房子可以通俗歸納為“健康生活”，具體要解決空氣、水、聲環境及審美藝術等問題。他通過分享項目中對場地高差的巧妙利用、中央空調的精細化選型以及社區早餐服務的引入等案例，生動展示了產品細節與社區服務對于提升居住體驗的重要性。

金茂集團合肥地區總經理王昌祥

安徽省建筑科學研究設計院副院長陳琦從設計引領的角度，探討了設計如何推動功能提升、風貌保護與綠色低碳融合。他介紹了建科院在老舊小區改造中的實踐，如通過裝配式技術以極低成本（約3200元/㎡）和極短工期（三個月）完成瑤海區D類危房的原地重建，贏得群眾滿意。同時，也分享了與晶宮合作打造的安徽省首個超低能耗住宅項目，通過增強保溫、高效設備及光伏應用等技術，在提升居住舒適度的同時大幅降低能耗。

安徽省建筑科學研究設計院副院長陳琦

國家開發銀行安徽省分行評審一處負責人袁亞凱則從金融賦能視角，解讀了開發性金融如何助力城市更新可持續發展。他表示，城市更新項目周期長、資金需求大，需要創新的金融模式。國開行在安徽深度參與多個項目，正積極探索“資金+資源+資產”的融合發展路徑，通過提供長期、穩定的資金支持，并結合項目自身的資源稟賦與資產運營，確保城市更新項目不僅“建得起”，更能“運得好”，實現財務平衡與可持續動力的有機統一。

國家開發銀行安徽省分行評審一處負責人袁亞凱

No.5 |伍

結語

從權威的政策解讀到精準的市場把脈，從滿載誠意的優質地塊推介到優秀企業的經驗分享，再到思想碰撞的智慧沙龍，本次活動不僅是一場信息共享的盛會，更是一次凝聚共識、深化合作的契機。

“雙輪驅動”驅動的是城市的有機更新和房地產的發展轉型；“皖美煥新”煥新的是城市的面貌，更是百姓的生活。安徽作為長三角一體化發展的重要一極，城鎮化潛力巨大，房地產市場前景廣闊。在“好房子”建設和城市更新的雙輪驅動下，安徽的城市面貌將煥發出新的光彩，為所有參與其中的建設者、投資者提供巨大的發展舞臺。