廣東
5次更名、多番易主后，千燈湖京華廣場最近再次迎來了大動作：
更名為“佛山里”，并投資1.2億啟動改造工程，計劃打造“24小時不夜城”。
這次改造商場會不會迎來“史詩級加強”？我們接著往下看~
收到改造動工消息后，樓市君第一時間前往現場，可以看到門口立有超大的招商立牌，話不多說，樓市君直奔招商中心。
|京華廣場實景圖
工作人員向樓市君介紹到，項目是2月底開工改造，計劃在今年國慶節正式開業，將告別傳統商場模式，升級為集超市、餐飲、娛樂于一體的24小時全業態不夜城。
|圖源：工作人員小紅書
同時，工作人員還向樓市君展示了項目效果圖和具體業態規劃：
負一樓將打造為一站式生活消費區，一二樓將打造集美食街、茶飲街、酒吧街于一體的餐飲聚集地。
|京華廣場效果圖
|圖源：項目供圖
三四樓則布局有教培、棋牌娛樂、文創體驗等業態。
|京華廣場效果圖
|圖源：項目供圖
此外，中心廣場還將搭建超大電子屏，作為商場的核心打卡點與各類商業、文化活動的舉辦地。
|京華廣場效果圖
|圖源：項目供圖
那么商場現狀如何？跟著樓市君的鏡頭一起來看看~
負一層暫未開放：
目前商場負一層處于未開放狀態，通往廣佛線金融高新區站的地鐵接駁口也并未開通。
|京華廣場負一層入口
|京華廣場地鐵口入口
工作人員解釋，待負一樓招商完成，地鐵口的開通就會正式提上日程。
目前已確定引進近8000平米的杭州知名連鎖超市品牌——蘇杭情，以及約3800方的電玩城。
|京華廣場負一層招商規劃圖
|圖源：項目供圖
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地上商業冷熱不均：
下班時間段，一層北門的美食街人氣不錯，來往的食客絡繹不絕。
|京華廣場實景圖
而二樓以上，多個商鋪正在等待商家進程，有幾家教育機構和棋牌室正在營業中。
|京華廣場實景圖
工作人員稱，地上商業目前已經引進了潮派派鮮牛茶社、上京華宴、海珠樓、趙一鳴等多家知名品牌入駐。
|京華廣場實景圖
其中趙一鳴已經開店營業，潮派派和上京華宴尚在裝修中，都是實力派選手。
|京華廣場實景圖
扶梯即將整改：
在逛的過程中，樓市君發現許多扶梯都被圍擋起來。
工作人員解釋到，這是為了解決此前消費者反映的“動線混亂”問題，目前計劃拆除部分不合理的扶梯，重新規劃并增設直梯，優化購物體驗。
|京華廣場實景圖
最后，工作人員還向樓市君透露了租金定價：
底商內鋪租金120元/平，外街臨街鋪位租金定為150元/平；三層租金65元/平，四層55元/平，均含10元物管費。
你覺得在千燈湖核心區，這個租金價位如何？
|京華廣場實景圖
回顧京華廣場的“身世”，可謂一波三折。
2013年，佛山翹楚投資豪擲50億拿地，定位為世界級商業綜合體，集商務、酒店、大型購物中心等于一體。
其中超甲級寫字樓高達216米，至今仍是金融高新區的第一高樓。
|京華廣場實景圖
然而，寫字樓和公寓都順利投用后，商業部分卻歷經多次調整，先后更名：
京華廣場—聯海國際—京華廣場—京華保利廣場——桂城京華廣場。
1月時，廣東省備案平臺發布一則佛山里文旅改建項目備案信息，從地址來看正是京華廣場。
這也意味著項目迎來第六次更名，由桂城京華廣場變更為佛山里。
|圖源：廣東省投資項目在線審批監管平臺
表面看上去只是更名，其實內部管理團隊也反復調整，幕后接管者從聯海到海印，全以退出告終。
此前還曾成功引入白天鵝酒店、廣州酒家、廣州友誼商店、京華酒家等一眾頭部品牌。
|京華廣場實景圖
目前，新的接手商場運營的公司為中鑫原創科技（廣東）有限公司，背后的股東為中鑫實業發展（廣東）有限公司。
|圖源：企查查
據了解，其團隊自2010年開始便在廣州投資運營相關產業園區。
此外，中鑫人工智能&文創園項目，正是中鑫公司為盤活佛山市國資委下屬佛陶集團舊廠房物業而開展的改造項目。
相對來說，運營經驗頗為豐富。
|中鑫人工智能&文創園項目規劃圖
|圖源：佛山文化產業促進會
從地圖上來看，京華廣場位置十分優越。
地處千燈湖核心板塊，周邊甲級寫字樓、高端小區環繞，且鄰近千燈湖公園、音樂秀場等文旅地標，客流基礎非常好。
|圖源：高德地圖
同時片區交通便利，靠近廣佛線金融高新區站，按常理來說，本該是人氣爆棚，卻為何始終差點意思？
樓市君結合自身的實探情況，從商場自身和外部市場總結了三大原因：
其一，內部動線復雜。
從圖中也可以看到商場內扶梯交錯復雜，不過這也是工作人員表示改造會重點“動刀”的地方。
|京華廣場實景圖
其二，運營穩定性待提高。
運營商頻繁變更，會讓商場在管理、招商和運營上遇到一定阻礙。
同時招生工作人員透露，之前商場為代運營模式，資金投入少，不愿進行改造，不夠迎合年輕消費群體的審美與需求。
|佛山里實景
其三，外部競爭激烈。
附近萬達廣場、招商IPARK、新凱廣場、萬科里、保利水城等一眾成熟商業體齊聚，分流明顯。
其中保利水城目前也正在進行改造升級，投資8000萬煥更名為保利時光匯，將進一步加劇區域競爭。
| 保利水城改造后效果圖
|圖源：南海發布
最后，你覺得京華廣場此次升級改造能打破之前的僵局嗎？歡迎在評論區留言分享~
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