節后樓市“回血”，北京卻突然放量：市場到底發生了什么？

春節長假的喧鬧逐漸散去，樓市也開始重新恢復溫度。

每年這個時候，市場都會問一個問題——今年還有沒有“小陽春”？

如果只看月度數據，春節假期的擾動太大，很容易產生誤判。因此，與其盯著月度成交，不如把時間拉長到春節前后的周度成交，看看北京和上海市場的真實脈搏。

從目前的數據來看，節后市場確實在“回血”，但京滬兩地的恢復節奏并不相同：上海修復更快，北京仍在爬坡。

節后市場開始“回血”，但京滬節奏不同

春節假期（2月22日當周），樓市交易幾乎被按下“暫停鍵”，京滬成交量都降至極低水平。

隨著假期結束，市場開始逐步恢復。

北京：恢復節奏偏慢

數據顯示，北京二手房周成交量從節后第一周（3月1日當周）的2460套，回升到最近一周（3月8日當周）的2912套，環比增長約18.4%。

不過，這一水平距離節前（2月15日當周）的成交規模并沒有明顯突破，市場恢復節奏仍然相對溫和。

上海：反彈明顯更強

相比之下，上海市場回暖速度更快。二手房周成交量從4014套躍升至5712套，環比增長達到42.3%。

這一水平不僅明顯高于節前，也顯示出較強的修復動能。

從最近一周整體成交情況來看：

北京總成交 3357套（新房445套，二手房2912套）

上海總成交 7144套（新房1432套，二手房5712套）

無論是總體成交規模，還是二手房單項數據，上海市場活躍度均明顯高于北京。

市場結構已經改變：二手房成為絕對主力

從成交結構看，目前京滬樓市的交易重心已經明顯轉向二手房。

過去30天：

北京二手房成交占比約 86%

上海二手房成交占比約 79%

也就是說，二手房市場的冷暖，基本就是整個樓市的溫度計。

新房與二手房的成交走勢也高度同步，目前并未出現明顯背離。

京滬市場分化：上海修復更快，北京調整更深

雖然整體方向都是節后修復，但兩座城市呈現出明顯不同的節奏。

修復力度方面：上海周度成交環比增長 42.3%，明顯高于北京的 18.4%，反彈速度更快。

調整深度方面：如果把時間拉長，北京市場此前的調整幅度明顯大于上海。

北京突然放量：沒有政策，卻出現成交高點

不過，就在很多人認為北京市場恢復仍然偏慢時，一個周末的數據卻讓市場有些意外。

周六成交 568套，周日 677套。

北京二手房單日實時簽約量創下近15個月新高。

關鍵是——最近北京并沒有出臺新的房地產政策。

在過去幾年里，類似的成交水平通常只會出現在重大政策出臺之后。

那么，這一輪成交突然放量的原因是什么？

一個可能的解釋是：市場開始相信“政策底”已經出現。

上周（3月2日—3月8日），北京大中介實時成交 2385套，創下自2024年“12·24新政”以來的新高。

尤其是周日的 677套成交，接近2024年11月那一輪政策行情時的高點（717套）。

有人認為，這是春節期間積壓需求的集中釋放。但從市場情緒看，另一個原因可能更重要——

政策信號已經釋放，市場預期正在發生變化。

市場或許不會大漲，但正在慢慢穩定

在經歷四年的深度調整之后，房地產市場正在進入新的階段。

機構普遍認為，北京和上海市場已經接近周期底部。

中金公司研報判斷：

北京、上海房地產市場拐點正在逐漸顯現，2026年房價有望企穩。

也有媒體在調研中指出：

沒有人能夠精準預測市場底部。但只要價格不再持續下跌，而是在某個區間穩定下來，成交量自然會恢復。

目前不少新房項目已經出現這樣的變化，工作日仍然有客戶看房，周末售樓處明顯更忙。市場沒有突然變熱，只是在慢慢恢復穩定。

結語

回到最開始的問題：

為什么沒有新政策，北京市場卻突然放量？

答案可能并不復雜。

因為真正的政策信號，其實已經出現了。

政府工作報告中那185個字的定調，本身就是一個信號——

房地產市場，需要穩定。

對于那些在過去幾年里努力還貸、努力維持家庭現金流的人來說，這個信號，也許比任何短期刺激政策都更重要。