2026年1-2月石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP10

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今年春節(jié)期間，樓市整體呈現(xiàn)典型的“假期模式”。受節(jié)日返鄉(xiāng)、出游及部分城市網(wǎng)簽暫停更新等因素影響，重點(diǎn)城市新房及二手房網(wǎng)簽成交量均處于季節(jié)性低位。2月石家莊新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，土地市場(chǎng)熱度有所提升。接下來(lái)我們一起看一下2026年1-2月石家莊重點(diǎn)房企及項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況。

2026年1-2月石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP10共成交38.53億元，TOP10門(mén)檻值1.05億元。其中石家莊城發(fā)投集團(tuán)以9.79億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榮膺銷(xiāo)售榜首位，保利發(fā)展以9.52億元位居榜單第二，綠城中國(guó)以7.10億元位列第三。

2026年1-2月石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積TOP10共成交23.15萬(wàn)平米，石家莊城發(fā)投集團(tuán)以5.98萬(wàn)平米的業(yè)績(jī)奪得面積榜冠軍，保利發(fā)展以5.10萬(wàn)平米位居第二，綠城中國(guó)以3.63萬(wàn)平米位列第三。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-2月28日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在石家莊市長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2026年1-2月石家莊商品房銷(xiāo)售金額TOP20項(xiàng)目共成交26.04億元，入榜門(mén)檻為0.55億元。其中城發(fā)投·云和賦項(xiàng)目以銷(xiāo)售業(yè)績(jī)2.50億元位居榜首，保利·長(zhǎng)安瑯悅項(xiàng)目以2.43億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位居第二，保利·長(zhǎng)安天曜項(xiàng)目以2.06億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位列第三。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-2月28日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在石家莊市長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍政策環(huán)境

關(guān)注“兩會(huì)”樓市政策部署；3月核心城市有望開(kāi)啟“小陽(yáng)春”溫和復(fù)蘇行情

政策方面，2月4日，住建部辦公廳、市場(chǎng)監(jiān)管總局辦公廳下發(fā)《關(guān)于印發(fā)住宅老舊電梯更新可復(fù)制政策機(jī)制清單的通知》，梳理總結(jié)各地在完善電梯更新工作機(jī)制、發(fā)揮居民主體作用、多渠道籌措資金、建立電梯更新安全保障機(jī)制等方面的經(jīng)驗(yàn)做法。2月10日，央行發(fā)布《2025年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，在下一階段貨幣政策主要思路中指出：著力推動(dòng)保障性住房再貸款等金融政策措施落地見(jiàn)效，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

地方層面，2月2日，上海靜安區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)啟動(dòng)收購(gòu)二手房用于保障性租賃住房工作。25日，上海發(fā)布“滬七條”，圍繞調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化公積金使用、完善房產(chǎn)稅政策等方面推出相關(guān)措施，其中限購(gòu)方面非上海戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)住房社保/個(gè)稅要求滿(mǎn)1年可購(gòu)1套，滿(mǎn)3年可購(gòu)2套，持《上海居住證》滿(mǎn)5年無(wú)需社保/個(gè)稅證明全市范圍可購(gòu)1套；首套房公積金貸款額度上限由160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元，疊加多子女家庭和購(gòu)買(mǎi)綠色建筑上浮政策，最高可上浮35%至324萬(wàn)元，二套房最高額度也予以提高，同時(shí)放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，本市無(wú)房或僅有1套房且當(dāng)前已結(jié)清，再次購(gòu)房可申請(qǐng)公積金貸款。福建、江西等地出臺(tái)城市更新配套政策。福建、重慶等地優(yōu)化公積金貸款政策。重慶、寧波、濟(jì)南等地發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。另外，2月廣東、浙江發(fā)行約204億元專(zhuān)項(xiàng)債券收回收購(gòu)閑置存量土地。

整體來(lái)看，2026年是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵之年，開(kāi)局表現(xiàn)對(duì)全年走勢(shì)具有風(fēng)向標(biāo)意義。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的支撐作用依然重要，3月初正值全國(guó)“兩會(huì)時(shí)間”，房地產(chǎn)政策短期預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”出臺(tái)相關(guān)舉措，中長(zhǎng)期則需關(guān)注《十五五規(guī)劃綱要》全文發(fā)布對(duì)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的總體定調(diào)。展望后市，隨著假期因素逐步消退，積壓需求有望逐步釋放，核心城市在優(yōu)質(zhì)供給增加帶動(dòng)下，有望開(kāi)啟“小陽(yáng)春”溫和復(fù)蘇行情，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)延續(xù)。

商品住宅市場(chǎng)

石家莊商品住宅成交均價(jià)：2026年2月石家莊商品住宅成交均價(jià)為13566元/㎡。

數(shù)據(jù)來(lái)源 ：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，包含長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

石家莊商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)情況：2026年1-2月120-160㎡的商品住宅成交量占整體成交量的比例最高，占比為39.12%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，包含長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

土地市場(chǎng)

土地出讓金：2026年1-2月裕華區(qū)宅地土地出讓金全市最高，土地出讓金為17.16億元，橋西區(qū)宅地成交樓面均價(jià)全市最高，成交樓面均價(jià)為7242元/㎡。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，包含長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

供求規(guī)模：從供給端來(lái)看，2026年2月石家莊推出1宗宅地，規(guī)劃建筑面積24.16萬(wàn)㎡。從需求端來(lái)看，2026年2月成交6宗宅地，規(guī)劃建筑面積29.69萬(wàn)㎡。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，包含長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

樓面價(jià)及溢價(jià)率：2026年2月石家莊宅地成交樓面均價(jià)為3847元/m2，平均溢價(jià)率為9.77%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

注：宅地?cái)?shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)范圍覆蓋石家莊全市。

人居夢(mèng)想“好房子”展示專(zhuān)區(qū)

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年度盤(pán)點(diǎn)丨十大關(guān)鍵詞，看樓市政策趨勢(shì)

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2026年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜

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2025年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yorr7v/

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