紹興離婚律師：離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸女兒，父親反悔法院判履行

——紹興律師郝小青解析一起離婚后財產(chǎn)糾紛案

離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)贈與子女，是許多夫妻為保障孩子未來生活而作出的安排。然而，當子女成年后，一方反悔拒絕過戶，另一方能否起訴要求履行？近期，上海市靜安區(qū)人民法院審結(jié)的一起離婚后財產(chǎn)糾紛案，對此類問題給出了明確的司法答案。

一、 案情簡介：一份為了女兒而簽署的離婚協(xié)議

原告宋某與被告王某1于2005年結(jié)婚，婚后生育女兒王某2。兩人經(jīng)歷了三次結(jié)婚、三次離婚的復雜過程。2016年7月18日，雙方最后一次協(xié)議離婚，并簽訂《自愿離婚協(xié)議書》，約定：位于上海市靜安區(qū)的兩套房產(chǎn)（靜安康寓和三鑫花園）所有權(quán)歸女兒王某2所有，待女兒年滿18周歲后，由男方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，男方享有居住權(quán)。

2025年，女兒王某2已滿19周歲，但被告王某1拒絕配合辦理過戶手續(xù)，辯稱其在房產(chǎn)中仍享有50%產(chǎn)權(quán)份額，并要求保留居住權(quán)。原告宋某遂訴至法院，要求被告履行離婚協(xié)議。

二、 法院判決：協(xié)議有效，被告須配合過戶

法院經(jīng)審理，判決如下：

1. 上海市靜安區(qū)1001房屋產(chǎn)權(quán)歸第三人王某2所有；
2. 被告王某1于判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶稅費由原、被告各半承擔。

法院認為，原、被告在離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)歸女兒所有，系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應全面履行。被告辯稱其仍享有50%產(chǎn)權(quán)份額的意見，與協(xié)議約定明顯不符，不予采信。被告主張的居住權(quán)問題，不屬本案處理范圍，不予涉及。

三、 紹興律師郝小青解析：本案的三大法律要點

1. 離婚協(xié)議中贈與子女房產(chǎn)的效力

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務處理等事項協(xié)商一致。離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款，對男女雙方具有法律約束力。本案中，雙方明確約定房產(chǎn)歸女兒所有，該約定合法有效，被告無權(quán)單方反悔。

2. 贈與子女房產(chǎn)不屬于任意撤銷權(quán)范圍

普通贈與合同中，贈與人在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷贈與。但離婚協(xié)議中的贈與條款，是夫妻雙方為解除婚姻關(guān)系而達成的整體協(xié)議的一部分，具有身份關(guān)系和道德義務性質(zhì)，不能隨意撤銷。法院支持原告要求履行協(xié)議的訴請，體現(xiàn)了對離婚協(xié)議嚴肅性的維護。

3. 居住權(quán)問題需另案處理

被告主張對房屋享有居住權(quán)，但該主張涉及權(quán)利設立方式、期限、條件等具體內(nèi)容，與本案辦理過戶的訴訟請求分屬不同法律關(guān)系，法院未予處理。若被告確實需要居住權(quán)，可另行協(xié)商或訴訟解決。

四、 紹興律師郝小青給公眾的實用建議

1. 離婚協(xié)議應明確具體，避免模糊

約定房產(chǎn)歸子女所有時，應明確房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證號、過戶時間、稅費承擔、違約責任等細節(jié)。避免使用“以后再說”“等條件成熟”等模糊表述，以防日后爭議。

2. 及時主張權(quán)利，避免超過訴訟時效

子女成年后，若一方拒絕履行協(xié)議，另一方應及時通過訴訟主張權(quán)利。本案中女兒已滿18周歲，起訴時點恰當。若拖延過久，可能因超過訴訟時效而喪失勝訴權(quán)。

3. 保留離婚協(xié)議原件及相關(guān)證據(jù)

離婚協(xié)議原件、離婚證、房產(chǎn)證、溝通記錄等均需妥善保管。本案中，原告憑離婚協(xié)議和房產(chǎn)登記信息等證據(jù)，順利獲得法院支持。

4. 關(guān)注房屋抵押、查封等權(quán)利負擔

若贈與的房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制，需先解除限制才能辦理過戶。本案中房屋雖有抵押登記，但法院仍判決過戶，實踐中需結(jié)合具體情形處理。

五、 結(jié)語

本案是一堂生動的離婚法律課。它清晰地告訴我們：離婚協(xié)議不是兒戲，約定將房產(chǎn)贈與子女，是對孩子未來的鄭重承諾，具有法律約束力，一方不得隨意反悔。對于為人父母者而言，誠信履約、兌現(xiàn)承諾，不僅是法律義務，更是對子女愛的體現(xiàn)。

免責聲明：本文基于公開裁判文書進行法律實務評析，旨在傳播法律知識，不構(gòu)成針對任何個案的法律意見。具體法律問題，請咨詢專業(yè)律師。紹興律師郝小青專注于婚姻家事、合同糾紛及民商事爭議解決領(lǐng)域。