上海
房價收入比是衡量居民購房壓力的一個指標(biāo)。
世界銀行等國際機(jī)構(gòu)長期推薦的房價收入比合理區(qū)間為3-6。這被中國官方和專家廣泛引用。該標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，若房價收入比超過6，居民購房壓力顯著增加。超過9則可能對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響。
而我國的最新的2025年房價收入比為6.9，高于正常水平，也意味著就算目前房價跌了，咱們購房的壓力還是屬于偏大。
這一篇就圍繞“房價收入比”來聊一聊各城市各區(qū)域甚至各商圈的購房壓力到底有多大？以及和房價最高的時候比，房價收入比有什么變化？
數(shù)據(jù)說明Explain：數(shù)據(jù)出自兔博士app，2025年全年二手房成交/掛牌數(shù)據(jù)，相比2023年。
南京NANJING
對房地產(chǎn)了解一些的都知道，房價下降大概是從2024年開始的。根據(jù)兔博士的數(shù)據(jù)顯示，近幾年來各大一二線城市房價最高點(diǎn)是2023年。所以我們會拿23年和現(xiàn)在對比。
首先來看下城市整體情況：
房價收入比=房屋套均總價/家庭年收入。單位是：年。意思是一個家庭不吃不喝要多少年才能買一套房？
這里都“人均可支配收入”來自政府公布的數(shù)據(jù)。家庭年收入我們用的是夫妻兩人雙職工算法=人均可支配收入x2。
房屋總價是2025年二手房平均成交總價。
上圖可以看出南京的2025年房價收入比遠(yuǎn)高于平均水平。但相比房價最高的2023年，房價收入比下跌21%，也就是縮短了3.8年。
第二張圖是各區(qū)域的情況（區(qū)域和商圈家庭年收入還是以全市的水平來算）：
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