廣東
消息一個比一個勁爆啊。
今天，樓市君打 探到，保利天奕2 026年返工至今10天，成交已經破20套了。
而保利玥璽灣，近期 一套約670平房源成交總價近2億元，引發轟動。
這樣的成績除了亮眼，它更像是個信號：
高端盤去 化生猛，市場已經開始熱起來了。
｜廣州城景圖
|廣州樓市發布 攝
壹
從以上兩盤這個小切口也能看出，高端盤率先感受到了這股暖流。
保利玥璽灣成交破紀錄，保利天奕10天賣20套，相當于日均去化2套，什么概念？
樓市君查了下中指院數據，從2月24日復工至3月1日，整個海珠網簽了38套（網簽數據存在滯后性），對比來看，說明這波行情勢頭有點猛。
值得一提的是，保利天奕是項目案場實時統計的數據，大家看到這篇稿子的時候，實際成交套數應該還在漲。
如果按照項目套均1000萬級計算，相當于2026開年已達成了超過2個“小目標”。
｜保利天奕現場人氣圖
節點性火爆或許是偶然，但實現“熱銷常態化”就足以說明項目的實力了。
就拿保利天奕來說，2026年只是延續了過往的熱銷勢頭。
據中指院顯示，2025年保利天奕成交超60個億，登頂全廣州TOP3，網簽套數更是達到496套。
這就相當于，琶洲每成交5套一手住宅，就有4套來自保利天奕。
｜保利天奕業績
|廣州樓市發布攝
從2025年4月開盤以來，保利天奕一直保持著高位成交，常駐于海珠千萬級新盤成交榜首，走出了“順風局”。
相信大家也感受到了，近來大行情有所升溫，信心回歸，高凈值買家加速買入保利天奕的背后，意圖也很明顯：
搶占一線城市核心板塊上的核心資產。
貳
核心板塊上的核心資產，包含了兩個層面的疊加機遇。
第一層則是核心板塊的價值支撐。
保利天奕所在的琶洲，不僅有騰訊微信總部大樓、樹根互聯、螞蟻集團等行業龍頭以及世界大廠組成的天際線。
還是廣州當下，兌現感最強、生長脈搏最活躍的區域之一。
高凈值人群可用足夠的確定性去對沖不確定的風險，提前布局還能吃到利好兌現紅利。
｜琶洲部分利好落地
|廣州樓市發布制
更長遠來看，琶洲還是全球正在爭奪的“低空經濟”的發展引擎。
日前，廣東省高質量大會明確提出：“最大限度為技術創新和市場探索‘松綁’，讓低空經濟‘飛’起來?！?/strong>
而今年 海珠區高質量發展大會暨第五屆琶洲算法大賽啟航儀式落在琶洲，倚重之意昭然若揭。
全球30余個國家超8000支隊伍參與，這場大賽正在把全球智慧轉化為海珠人工智能產業的競爭力。
｜圖源：廣州海珠發布
目前，琶洲已經織就了一張 低空數字安全網，低空飛行運營中心等樞紐型設施加速推進...
近年來的迅猛發展和系統性工程，交出了耀眼的成績。
｜廣州樓市發布 制
相比單純依賴外部優勢，項目內外兼修的“雙重保障”，更能得到高端人群的認可。
所以過去一年，項目周邊關鍵配套以超行業常態的速度落地：
橋梁與南區道路貫通；歸家綠道落成，會所同步投入運營。
今年，門前的會展東路將在交付前全面打通，約35萬方的旗艦商業體也在加速落成，南側的港澳子弟學校計劃3月正式交付。
這些既是琶洲蝶變的重要部分，也是未來買家資產價值躍升的重要籌碼。
｜保利天奕兌現速度
|廣州樓市發布攝
叁
第二層，則是凝聚在產品本身的價值。
此前，保利天奕一二期賣出的不僅是房子，還有好口碑。
也正因如此，保利天奕三期壓軸組團一亮相，便憑借著稀缺性和跨代際的品質感，吸引了眾多高端買家。
在琶洲核心地段+純南向板樓設計+低密社區配置的基礎上，三期的濱水生活體驗和景觀面更好。
｜保利天奕三期實景圖
|廣州樓市發布攝
三期雙面臨近黃埔涌，加上前面是琶洲會展展館遮擋少，高層可以望金融城和珠江新城繁華景觀。
盡管琶洲地段寸土寸金，三期仍選擇在園林和公區上著重落筆，為業主留一片高品質社交和活動空間。
源自上海華爾道夫酒店的靈感，搭配 “低調奢石+金屬肌理”的選材，項目還將法式濱水園林與全齡化社區體驗相融合，構建了四大主題園林。
|保利天奕三期園林示意圖
可貴之處在于，它在廣州核心CBD之上，為業主營造一處繁華與靜謐隨心切換的地標住所。
戶型層面，三期即將首推的B2棟17層小高層約140平戶型，正是此前最搶手的“斷貨王”同款。
“小高層+板樓”組合，高得房率、高私密性、上好的視野，使得很多高端買家不想錯過。
|保利天奕三期B2棟示意
|廣州樓市發布制
此次，約140平戶型升級回歸，具備非常多的“豪宅特質”。
比如，專梯專戶+獨立式入戶門廳，可以避開窗臺板集中候梯的尷尬，無接觸入戶，候梯時間短、私密性也更高。
｜廣州樓市發布 制
再比如戶型設計，戶戶南北對流，采用雙陽臺、大面寬、寬景窗、全面屏采光等設計，減少戶型間的遮擋，營造更好的生活質感。
尤其是主臥的無柱全景視野，高層擁有“空中觀景臺”的全新體驗。
｜廣州樓市發布 制
另外，項目目前在售的二期戶型也是明星產品。
比如約127平“入門級爆款”，貨量稀有，總價可控，能和大面積戶型享受同樣的配套和圈層。
而約170平進階戶型，空間及觀景面更加闊綽，客廳擁有約8.4米景觀陽臺，主臥270°巨幕采光面，堪比星級總統套房。
｜約170平創新板房實拍
｜廣州樓市發布 攝
綜合整體素質來看，你會發現，保利天奕的持續熱銷，只是項目實力的“真實市場反饋”。
結合項目琶洲核心區地段價值、內外部高標準兌現、小高層低密板樓爆款戶型等多層面拆解，驅動買家入手的原因也就一目了然了。
聰明錢開始緊密布局，不僅是行情回歸的外在體現，更是一種選擇導向。
大家覺得呢 ？感興趣的買家，可以添加文末微信或在評論區聊聊~
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