賣家想漲價，買家想等等，最后誰接盤？

一：咨詢篇

有些房東賣著賣著，最后自己承擔了所有；有些買家，買著買著，最后也不了了之了，想賣的沒賣成，想買的也沒買成，問題到底是出在哪個環節。

今天突然想到還有一位老粉沒有買到房子，給他匯報了一下最近的動態，他的回答是，暫時沒有購房計劃了，想再等等！那我能說什么，不可能跟他說小陽春可能要漲價吧。

賣家非常艱難，買家掙錢也不容易，所以，認真對待每一個愿意出價的買家吧，要不然，熬到最后還是原地踏步。

二：少數高位站崗代表的心態

高峰期500萬的房子，現在還欠著350萬經營貸，目前市場價預估180萬左右，已經逾期一年多了，現在已經被打包處理賣給了資管公司，聽中介說現有可以不花一分錢配合他們賣掉或者自己買回來，問她是否愿意；

另外一位房東也遇到同樣的情況，抵押貸剩余187萬，房子市值100萬左右，都覺得不可能會有這么好的事情，遇到這種情況，他們都統一當做詐騙電話處理了，不聞不問了，也沒有經歷過，難以置信也能理解。

其實，確實是有這樣的事情，但凡接觸過不良資產行業大概都知道點貓膩了，太過敏感也不能說太多了，總之記住，沒有人會免費幫你，但如果真的有這樣的事情，了解一下又何妨呢，總比一輩子背著債務要好吧。

在一二線城市，這樣的房東也不少吧，只能關起門來自己療傷，也不好意思到處去問，大部分都會說，早知道2年前賣掉就好了，還在哪里撐著也不知道哪里來的勇氣。

三：有多少人計劃小陽春偷跑出貨

開年第一大紅盤，當屬厚街海逸豪庭平的疊加別墅，200萬的吹風價，半個東莞的人都知道了。

第二件大事，大朗鎮的中海松湖云錦又要開盤了，這個盤真是命不好，有點天子淪落到凡間的感覺，從地王到開盤不利，最后又經歷了多次封盤，我還記得2021-2022年，幾次封城都是發生在大朗，工友們都被憋壞了。

26000/㎡的地價，按照現在的買家習慣，到底要賣多少才能殺出重圍呢，雖然具體價格還沒有公布，但虧本賣肯定是事實了，反正央企也不差錢，希望無房群眾這次能薅到羊毛，我想知道，這次開盤什么價格你們會買，評論區給我統計一下吧。

我看了二手房數據，現在二手房掛牌價還老高的呢，遺憾的是，2025年全年并無成交，其它的平臺估計也沒有，第一批買的成本太高了，4萬多的單價，可能他們也不舍得賣了，有二手房的掛牌價撐著，開發商出貨可能也好出一點吧，開發商不可能想賣3萬一平吧。

好消息是，大朗并無競爭對手，壞消息是，雖然是大社區，現樓，但3年的時間過去了，過去的產品已經跟不上現在的產品了，得房率并不高，關鍵還是看價格吧，其實我是覺得吧，2萬就差不多了，1字頭的噱頭也是可以搞一搞，當然，僅代表個人觀點。

總結，每年都會有小陽春，今年一樣會有，但千萬不要把它當做漲價的理由，因為總有人比你更急迫，市場上的買家就那么多，房東卻是千千萬，是不夠分的，再來幾個開發商明擺著搶客，那就完全不是對手了，搞營銷，個人房東根本不是對手，毛豆沾不到。

2026年，我的重點工作都是放在如何幫助房東們出貨的事情上，用單邊代理+線上線下聯賣的方式，幫助大家快速曝光，快速出貨，在有限的期限內，賣出好價格，高效變現，同頻起來。