五大片區(qū)，五個賽道，你在哪個賽道？

五大片區(qū)，五個賽道。

這個就是德陽在“十五五”時期中提到的各大片區(qū)發(fā)展方向，換句話說，就是未來各個片區(qū)要修成啥樣，就會按照這個方向走，大家大概心里有個數(shù)。

所以接下來，不要眨眼睛，我將把每個片區(qū)都分開給大家擺一擺，看看你所在的片區(qū)在哪個賽道？

旌南片區(qū)

首當(dāng)其沖是旌南片區(qū)，就是大城南。

在“十五五”時期的定位是產(chǎn)城融合發(fā)展，依托德陽大學(xué)科技園建設(shè)科技新區(qū)、人才新區(qū)、城市新區(qū)、打造城市新門戶。

看到重點(diǎn)沒？產(chǎn)、城、人都有，以產(chǎn)業(yè)帶動城市發(fā)展，以產(chǎn)業(yè)留住人才，三者相輔相成。

那這樣的話，我是不是可以大膽猜測2026年經(jīng)開區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域就是齊家堰片區(qū)，因?yàn)榈玛柎髮W(xué)科技園就在齊家堰片區(qū)。（如果你覺得我說的不對，歡迎評論區(qū)暢聊）

并且旌南片區(qū)現(xiàn)在在建的產(chǎn)業(yè)也只有德陽大學(xué)科技園。

一號島效果圖

但不要小看這個科技園，8平方公里，換算下來，約12000畝，聚焦“研發(fā)、中試、孵化、轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)化”全鏈條功能，并且還是全省距成都最近、通行最便利的科創(chuàng)新區(qū)，科創(chuàng)集聚區(qū)以“山水融城理念”構(gòu)建“一園八島”空間結(jié)構(gòu)。

德陽大學(xué)科技園效果圖

從“輸血”到“造血”，成為高端人才的“核心錨點(diǎn)”、構(gòu)筑青年人才的“強(qiáng)磁場”與“緩沖帶”、激活產(chǎn)業(yè)人才的“升級引擎”。為德陽鎖定未來十年的核心人才，并系統(tǒng)性地培育決定未來經(jīng)濟(jì)版圖的新興產(chǎn)業(yè)。

目前，科技園1號科研島北區(qū)9棟研發(fā)樓已建成投用，南區(qū)加快建設(shè)；其他科研島計(jì)劃明后兩年全面開工。

而且就在前幾天，齊家堰片區(qū)還迎來了第一塊住宅用地，還是湖景房用地，包括周邊的道路也將有新的進(jìn)展。【】

另外，從整個片區(qū)來看，正在建設(shè)的區(qū)域還有金鑫片區(qū)。

這個區(qū)域占地3000余畝，總投資近200億元，將打造成為德陽工業(yè)旅游的新地標(biāo)、工業(yè)記憶的重要承載區(qū)以及工業(yè)文化的展示窗口，構(gòu)建宜居、宜業(yè)、宜游的“人產(chǎn)城”融合發(fā)展新格局。

目前區(qū)域內(nèi)金鑫工業(yè)文化博物館已經(jīng)在修，而且周邊地塊已經(jīng)大部分平整完了。

此外，就還有八角德鋼片區(qū)，這個區(qū)域與前面的金鑫片區(qū)都是2026年四川省重點(diǎn)項(xiàng)目，只是目前還未動工。

最后就還有寶鳳組團(tuán)，位置就在齊家堰片區(qū)再往南的地方，目前也沒動工。

天府旌城

第二個提到的就是天府旌城。

官方是這么寫的：推動天府旌城完善重大公共服務(wù)設(shè)施配套，增強(qiáng)人口吸附能力，打造宜業(yè)宜居宜商城市新片區(qū)。

挖到重點(diǎn)沒有？人口吸附能力+宜業(yè)宜居宜商。

首先說人口吸附能力，主要是吸附周邊城市人口，天府旌城作為成德同城化的橋頭堡，尤其是在成德同城化的城市發(fā)展格局下，不管是天府大道北延線還是S11線，都是從天府旌城進(jìn)入德陽市區(qū)，重要性不言而喻。

既然交通網(wǎng)已經(jīng)打通，那么在人口吸附上，肯定要做努力，努力打造一個可以留住外來人口的區(qū)域，畢竟老話說“要想富先修路”。

其次宜業(yè)宜居宜商，六個字，涵蓋了產(chǎn)業(yè)、住宅、商業(yè)三大重點(diǎn)項(xiàng)目，這其中的產(chǎn)業(yè)，跟上面旌南片區(qū)的產(chǎn)業(yè)有所不同，旌南片區(qū)講究的是高尖精，而天府旌城要做的是走進(jìn)人群的公共服務(wù)設(shè)施配套。

比如北天府公園，不要以為這就是個公園，而是既有生態(tài)休閑，還有商業(yè)+產(chǎn)業(yè)的綜合性公園城，占地面積約8600畝，非常大，它的建設(shè)策略是：筑景、成勢、聚人、興業(yè)。

效果圖

另外，還有奧特萊斯購物公園，占地1200余畝，有主題樂園、酒店及商業(yè)綜合體、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等等。

效果圖

再比如現(xiàn)在正在火熱建設(shè)的德陽市體育中心、德陽市博物館、四川工程技術(shù)大學(xué)天府旌城校區(qū)。

匯聚下來，其實(shí)就是留人留人留人。

但目前，天府旌城的新住宅不多，只有兩個。

天府?dāng)?shù)谷

第三個就是天府?dāng)?shù)谷。

每次提到天府?dāng)?shù)谷，第一印象就是離山近，空氣好。

官方文件是這么寫的：推動天府?dāng)?shù)谷建設(shè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，打造山水相融城市片區(qū)。

看，確實(shí)是跟山水有關(guān)，但重點(diǎn)是數(shù)字經(jīng)濟(jì)。

從天府?dāng)?shù)谷成立之初，就一直走的是數(shù)字經(jīng)濟(jì)路線，并且已經(jīng)有投入使用的配套：云上天府。

云上天府大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，是德陽積極響應(yīng)國家“數(shù)字新基建”、“東數(shù)西算”工程、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)等戰(zhàn)略而引進(jìn)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園。

圖源官微

定位于城市級數(shù)據(jù)價值智創(chuàng)伙伴的國家級高新技術(shù)企業(yè)，建成數(shù)據(jù)、算力、場景、產(chǎn)業(yè)與安全協(xié)同發(fā)展的新型綠色數(shù)據(jù)中心，形成技術(shù)先進(jìn)、結(jié)構(gòu)合理、供需匹配、效能明顯的數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

占地面積約180畝，云上天府云計(jì)算中心單體建筑面積超過5萬平方米，是目前四川在建最大的單體數(shù)據(jù)中心，而且它還是2025年德陽唯一入圍國家算力強(qiáng)基揭榜行動名單的項(xiàng)目。

字很多，看不明白也沒關(guān)系，總之是很牛的。

另外，天府?dāng)?shù)谷還有個跟數(shù)字經(jīng)濟(jì)有關(guān)的項(xiàng)目，那就是德陽數(shù)字科創(chuàng)城。

這個項(xiàng)目是以“數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群+智慧生活配套”為主，集產(chǎn)業(yè)、辦公、商業(yè)、居住、生態(tài)為一體，而且還是四川省首個數(shù)字經(jīng)濟(jì)功能區(qū)核心。

效果圖

已集十余家數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)，覆蓋軟件信息、區(qū)塊鏈、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等八大細(xì)分領(lǐng)域，并且設(shè)計(jì)也很有特色，“開放式街區(qū)+中央庭院+屋頂花園”的公園式商業(yè)場景，串聯(lián)起辦公、商業(yè)、文旅全場景，還是巴適。

效果圖

旌北片區(qū)

第四個是旌北片區(qū)其實(shí)就是旌北新區(qū)。

這個片區(qū)是德陽近兩年超火爆的片區(qū)，它的火爆在于這兒的配套多又大，公園、旌湖、商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療都是德陽上乘，而且居住氛圍也濃厚了，居住圈也逐步成熟了。

官方寫的是：推動旌北片區(qū)打造區(qū)域性綜合交通樞紐、市域醫(yī)療中心和教育高地，高質(zhì)量建設(shè)中央商務(wù)區(qū)。

對比這個定位來看旌北新區(qū)，基本上已經(jīng)實(shí)現(xiàn)一半了。

比如區(qū)域性綜合交通樞紐：德陽北站、總公交站、客運(yùn)站、S11線德陽北站都在這兒，出城進(jìn)城都相當(dāng)方便。

比如市域醫(yī)療中心：德陽人民醫(yī)院城北分院、德陽婦女兒童醫(yī)院也投入使用了。

還有教育高地：德陽青衣江路小學(xué)、德陽東電外國語學(xué)校以及德陽文德中學(xué)（在建），中小學(xué)也齊全了。

當(dāng)然，除了這些官方提到的，還有沒提到的商業(yè)圈，高端的住宅圈、生態(tài)公園、特斯聯(lián)AI city等，還有剛剛才發(fā)布的文德湖商業(yè)廣場工程，并且在去年4月，旌北新區(qū)還發(fā)了三大規(guī)劃，還要再向北擴(kuò)展【】。

可以說旌北新區(qū)算是這五個片區(qū)中，成熟度最高的片區(qū)之一。

老城區(qū)

最后一個是老城區(qū)。

老城區(qū)跟以上幾個區(qū)就不一樣了，它是德陽的市中心，代表著德陽這座城市的起點(diǎn)，同時也是德陽最熱鬧繁華的片區(qū)之一。

但老城區(qū)也正是因?yàn)槔希瑫r間久遠(yuǎn)，面臨是無新地塊可開發(fā)，所以官方寫的是：推動老城區(qū)有機(jī)更新，提升綜合服務(wù)功能和城市環(huán)境品質(zhì)。

說到有機(jī)更新，紅雨村三組是德陽第一個城市更新項(xiàng)目，就在城西批發(fā)市場后面，老城區(qū)內(nèi)，這一片可以說是德陽老城區(qū)的代表了。

以后這邊的規(guī)劃就是建設(shè)鐵路主題公園、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。

鐵路主題公園其實(shí)也叫德陽紅雨體育公園，主要結(jié)合片區(qū)歷史綜合設(shè)計(jì)，將休閑與文化體育活動交織、鐵路元素與藝術(shù)融合，還原德陽站等一系列“老德陽的記憶”，北接?xùn)|方電機(jī)，南靠東方汽輪機(jī)、中國二重，串聯(lián)起德陽重工產(chǎn)業(yè)片區(qū)，致力于提升城市形象、復(fù)興人文記憶、建造宜居宜游的公園城區(qū)。

效果圖

城市發(fā)展這件事，說起來宏大，落到每個人身上其實(shí)特別具體，就是家門口的路好不好走，下樓有沒有地方遛娃，買菜方不方便，晚上散步安不安全。

旌南搞產(chǎn)城融合，吸引的是高端人才；天府旌城建宜居宜業(yè)宜商，服務(wù)的是周邊居民；天府?dāng)?shù)谷搞數(shù)字經(jīng)濟(jì)，給年輕人創(chuàng)造了留在家鄉(xiāng)就業(yè)的機(jī)會；旌北新區(qū)高質(zhì)量建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，讓德陽有了真正的城市會客廳；老城區(qū)一點(diǎn)一點(diǎn)“繡花”般地更新，留住的是幾代人的記憶和煙火氣。

新區(qū)負(fù)責(zé)生長，老區(qū)負(fù)責(zé)沉淀。每個片區(qū)扮演的角色不一樣，但拼在一起，就是一個完整的德陽。

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