3月“小陽春”可期？

今年春節假期，重點一二線城市新房和二手房整體延續節前兩月的下行調整走勢。

其中，二手房無論是從帶看量，還是成交方面來看，熱度均好于新房。而三四線返鄉置業需求的再次缺席，使得一手房訪購量維持低位。

不過，結構性亮點依然存在，個別城市銷售表現相對亮眼。

二手房市場熱度好于新房

根據普睿數智城市機構調研，今年春節期間（2.15-2.23，下同）重點監測項目案場來訪量均有環比50%-70%縮減，同比普遍降幅也在20%左右，為近年春節同期新低水平，認購量表現也基本同步。

整體來看，來訪認購同環比下滑有三個方面的原因：一是，長假出游家庭大幅增加，以及返鄉分流了部分購房者的時間和精力；二是，當前房地產市場預期穩定，購房者普遍觀望，不急于決定；三是，房企項目營銷活動多以常規續銷為主，難以激發新增需求。

但也不乏一些重點城市的熱點項目，認購量同比呈正增長。

西安方面，受城北、城東個別熱點項目加推影響，來訪、認購量同比分別上漲28%和26%，成為春節期間為數不多同比上升的城市。其中，約42%的項目推出特價房，但仍以常規優惠為主，整體讓利幅度有限。

武漢典型項目數據顯示，春節期間平均認購1.6套，同比增加0.2套，轉化率在春節假期有明顯提升。另外，改善型項目供應量較去年同期明顯增加，和剛需項目一起成為今年春節市場主力銷售，約19%的項目成交超過5套，1-2套項目占比38%。

天津項目來訪穩定，新房熱度穩中有升。其認購總量達到253套，環比上漲9%，較25年春節周相比，同比上漲12%。全市項目合計來訪5094組，較25年春節周相比，到訪總量上漲37%。

相比之下，二手房市場熱度明顯好于新房。多個城市春節期間二手房的新增掛牌量、帶看量和成交量均實現了同比增長，顯示出更強的市場韌性。

例如深圳，盡管其新房市場整體成交熱度較低，但二手房市場活躍度明顯強于新房，二手看房量同比增56%。

天津方面，二手房客戶到訪量和帶看量均大幅上漲，成交量同比暴漲207%，帶看總量同比增加184%，顯示出市場情緒有所回暖。

成都二手房新增客戶量和帶看量雖然僅為近兩月日均值1-3成，但主流中介二手房日均成交11套，相比2025年春節日均帶看及成交量同比均有增長，市場熱度略好于去年同期。

30城網簽同比降近六成

另據克而瑞數據顯示，春節期間重點30城新建商品住宅成交面積約10萬平方米，較去年春節假期累計成交銳減59%，相比今年節前2月前15天日均成交面積同樣減少89%。

對此，克而瑞分析認為，除本身假期網簽延遲因素影響外，也是供應和需求雙方市場延續今年前兩月下行調整態勢的結果。

另外值得注意的是，分化行情仍在城市之間繼續上演。

根據克而瑞監測，包括北京、上海、寧波和廈門在內的核心一二線城市同比下降二成。南寧、杭州、西安、昆明、西寧等二線城市則同比大幅增長2倍及以上。

此外，在三四線城市中，淮南、晉江、安慶、泉州、文昌等城市同比增長顯著，佛山、溫州、珠海、肇慶、資陽、麗水等城市同比出現腰斬。

支撐“小陽春”的積極因素不斷釋放

春節期間，樓市整體表現平淡。房地產市場無論是新房、二手房還是土地市場，都進入了“淡季休整期”。

對此，《丁祖昱評樓市》指出，這更像是一種階段性的“蓄力”，市場的內生修復動能并未改變，支撐3月“小陽春”的積極因素正在不斷釋放：

首先，重點城市供應節奏加快，新盤集中入市激活市場。房企普遍會將推盤節點集中在3-4月份的“小陽春”，以期最大化營銷效果。隨著一些高品質新盤的集中亮相，有望打破節前的沉寂，激發新的購房需求，3月“小陽春”成色可期。

其次，土地市場核心地塊吸引品牌房企參與，“地王”信號正成為修復市場預期的“強心劑”。高品質地塊入市，將以高流動性、強稀缺性的優質資產，成為市場價值錨點，推動流動性回暖，修復各方預期。另外，深圳、北京、上海等核心城市通過入市高品質地塊與確定性的土地供應計劃，向市場傳遞積極信號，以點帶面維持土地市場熱度，將提振企業和購房者信心和預期。

此外，二手房持續升溫，為“小陽春”蓄力。春節期間二手房活躍度整體較去年春節檔有所提升，保持了今年以來的活躍度，日均新增掛牌量及帶看人數均有所增加，購房情緒持續升溫，學區房置業等剛需屬性突出，預期3月二手房市場仍將量漲價穩、規模上漲。作為樓市的“晴雨表”，二手房的量升價穩將為新房市場的回暖提供堅實基礎和強大動能。

點擊上方公眾號，閱讀更多內容……