盤點(diǎn)2026長沙雙學(xué)位房！

雙學(xué)位房，一般是指有配套小學(xué)+初中的樓盤。

長沙幼升小無需派位，所有樓盤都有相對(duì)固定的小學(xué)學(xué)區(qū)，如果對(duì)口的小學(xué)是開發(fā)商出資配建，就是配套小學(xué)學(xué)位；否則就是普通小學(xué)學(xué)區(qū)，存在被調(diào)整的可能。

小升初主要是兩種升學(xué)方式，單校劃片和多校劃片。

單校劃片包括對(duì)口直升和配套入學(xué)，初中與小學(xué)或者樓盤一對(duì)一，不派位；長高新區(qū)、望城、星沙主要采取對(duì)口直升的升學(xué)方式。

多校劃片就是微機(jī)派位，一所小學(xué)對(duì)口周邊多所初中，填志愿人數(shù)少于招生計(jì)劃數(shù)，則全部直接錄取，填報(bào)人數(shù)超員，則搖號(hào)決定錄取到哪所學(xué)校。

內(nèi)五區(qū)主要采取微機(jī)派位+配套入學(xué)的方式。

因此，本文所說的雙學(xué)位房，主要是內(nèi)五區(qū)有配套初中學(xué)位的樓盤。

配套入學(xué)主要采取誰建設(shè)誰受益的原則，一般是開發(fā)商配建學(xué)校之后，樓盤的業(yè)主子女有配套入學(xué)的權(quán)益！

我們有一個(gè)預(yù)判：學(xué)位房只會(huì)越來越多，寧可相信要取消微機(jī)派位，也不要相信要取消學(xué)位房。

微機(jī)派位是過渡性臨時(shí)安排，不符合青少年成長規(guī)律，微機(jī)派位終將逐步取消。

我們整理了2026年最新的長沙雙學(xué)位房名單，基本都來源于長沙市教育局官方公布，或者有教育部門紅頭文件的樓盤，可靠性高。

一、開福區(qū)

開福區(qū)學(xué)位房在不斷增加，已經(jīng)達(dá)到19個(gè)，頂級(jí)學(xué)位方面，青一是一枝獨(dú)秀，青一東校區(qū)熱度較高，長雅、北雅是中堅(jiān)力量。

青一不僅是開福區(qū)的扛把子，而且是長沙市初中名校的常青樹，2022年以前是民辦學(xué)校，對(duì)口學(xué)位房不能夠循環(huán)使用，因此價(jià)格低，熱度也低。

2022年轉(zhuǎn)為公辦之后，對(duì)口學(xué)位可以循環(huán)使用，對(duì)口樓盤成為名副其實(shí)的學(xué)位房，水映加州的高層價(jià)格從8000不到的價(jià)格，飆升到2萬左右，目前回落到了1.3萬左右。

青一東校區(qū)，新增配套樓盤卓越朗宋，這是個(gè)新房樓盤，暫未交房，沒有進(jìn)入配套入學(xué)系統(tǒng)，但生源歐紅頭文件，學(xué)位還是很穩(wěn)。

詳細(xì)情況可點(diǎn)擊下文：

如果想要市中心位置的學(xué)位房，可以關(guān)注一下保利下大垅項(xiàng)目， 位于芙蓉中路CBD，緊鄰超20萬方的富興時(shí)代商業(yè)、華創(chuàng)國際廣場(chǎng)，周邊還有湘雅醫(yī)院、省博物館等配套，臨近地鐵6號(hào)線，出行方便。

地塊由3宗地塊組成，預(yù)計(jì)打造120-135-160-185㎡面積段產(chǎn)品。項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃了一所九年制學(xué)校，預(yù)計(jì)也會(huì)引進(jìn)四大名校品牌（可能是湘一），項(xiàng)目未來可能帶雙書包，目前有一定的不確定性，上述圖表中灰色標(biāo)記。

二、湘江新區(qū)（岳麓區(qū)）

湘江新區(qū)是長沙學(xué)區(qū)房最集中的區(qū)域，學(xué)位房數(shù)量多，多達(dá)70個(gè)樓盤，而且普遍品質(zhì)較高，這也成為更多外地人選擇在湘江新區(qū)買房的重要原因。

1.湘江新區(qū)TOP級(jí)名校

湘江新區(qū)頂級(jí)名校包括長郡雙語、師大附中初中部，長郡雙語在不擇優(yōu)的公辦初中里面排名第一，師大附中初中部是子弟和人才學(xué)校。

長郡雙語學(xué)區(qū)房主要有3個(gè)小區(qū)：八方小區(qū)、鈺龍?zhí)煜潞托褫x藏郡。

其中八方小區(qū)價(jià)格相對(duì)更堅(jiān)挺，因?yàn)樾W(xué)配套市實(shí)驗(yàn)小學(xué)本部，二期樓齡更新一些；鈺龍?zhí)煜潞托褫x藏郡屬于老破小，旭輝成交均價(jià)1.9萬左右，鈺龍一期成交均價(jià)1.9萬左右，鈺龍二期成交均價(jià)降到了1.77萬左右。

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2.湘江新區(qū)一類名校

麓山外國語

還有麓山外國語在2025年的中考表現(xiàn)尤為亮眼，四大率達(dá)到了27%左右，還有38位拔尖創(chuàng)新人才（含四大+麓山+南雅），這個(gè)成績(jī)是非常出色。

不過麓山外國語沒有配套樓盤，主要通過微機(jī)派位錄取，還有一些其他方式，可以添加老左微信溝通。

師大附中梅溪湖

梅溪湖是長沙學(xué)區(qū)房的中堅(jiān)力量，以“六朵金花”為代表的學(xué)校整體優(yōu)勢(shì)明顯，其中“三梅”（師梅、長梅、周梅）都是市教育局直屬中學(xué)，都有優(yōu)質(zhì)高中部。

梅溪湖排名第一的初中是師梅，放在全長沙也是第一梯隊(duì)的學(xué)校，其次是長梅和周梅。

得益于師梅的強(qiáng)勢(shì)地位，其學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格都不便宜，總價(jià)最低的是君康家園，最小有40平的一房，總價(jià)90萬左右，可以拿下。這個(gè)樓盤是消防隊(duì)單位房，品質(zhì)一般，但是中小學(xué)上學(xué)都是最方便的。

師梅學(xué)區(qū)房中最貴的是金茂府，除開師梅的學(xué)位，還有地鐵口商場(chǎng)都直通車庫等優(yōu)勢(shì)，品質(zhì)也不錯(cuò)，特別是二期品質(zhì)更好，缺點(diǎn)就是超高層得房率低，戶型一般。

金茂府是師梅學(xué)位房中配套最好的小區(qū)，二期品質(zhì)更好，價(jià)格更貴，第一排看湖的價(jià)格在3萬左右；一期價(jià)格更低，成交量更大，一期最小112平的兩房，總價(jià)在160多萬，142平的3房在200萬出頭。

體量最大的是中海梅溪湖壹號(hào)，成交量偶爾可以進(jìn)入全長沙前十，最小戶型為77平，總價(jià)在100萬左右，門檻不高。大戶型價(jià)格較高，如果能看湖就更貴了。

師梅學(xué)區(qū)房中上學(xué)近品質(zhì)也不錯(cuò)的是萬科里梅溪郡，最小的98平3房，總價(jià)150多萬左右。

長郡梅溪湖和周南梅溪湖成績(jī)差距不大，接近一類學(xué)校的水平，2025年周梅成績(jī)略好于長梅，這兩所學(xué)校的學(xué)位房?jī)r(jià)格低于師梅，適合不太卷的家庭和孩子！

師大附中博才學(xué)士

師大附中博才實(shí)驗(yàn)中學(xué)，是岳麓區(qū)與師大附中合作辦學(xué)的學(xué)校，最早的校區(qū)位于天頂街道麓天路9號(hào)，就是原來的博才本部，南校區(qū)（學(xué)士）成立后，天頂校區(qū)被稱為北校區(qū)。

【配套入學(xué)樓盤】江山帝景、建工象山國際

江山帝景體量較大，新房已經(jīng)售罄，二手房的話，高層價(jià)格在7000-8000左右，總價(jià)門檻較低，性價(jià)比不錯(cuò)，缺點(diǎn)是品質(zhì)一般，板塊發(fā)展?jié)摿π　?/p>

建工象山國際，是湖南建工集團(tuán)自己開發(fā)的單位房，主體質(zhì)量和交付水平不錯(cuò)，就是戶型差，得房率低。新房毛坯1萬左右，帶裝修加五恒系統(tǒng)價(jià)格到了1.3萬，偏高。

3.二類名校

湘江新區(qū)的二類學(xué)校數(shù)量較多，有配套學(xué)位房且值得考慮的如下：

師大濱江、西雅、一中岳麓、師博梅、長郡雙語谷山等等。

此外，長沙市一中科學(xué)城校區(qū)初中部的夢(mèng)想學(xué)府1912也值得關(guān)注。

三、天心區(qū)

天心區(qū)前幾年開始發(fā)力，學(xué)位房越來越多，這幾年已經(jīng)嘗到甜頭。

天心區(qū)學(xué)區(qū)房集中在省府板塊，以長郡外國語和師大附中雙語為代表，二環(huán)內(nèi)市中心也出了3個(gè)雙學(xué)位房，值得關(guān)注。

長郡外國語不用多講，是長沙名副其實(shí)的第一梯隊(duì)名校，有南北兩個(gè)校區(qū)，北校區(qū)是老校區(qū)，配套江悅和鳴和和悅宸光；南校區(qū)是新校區(qū)，2025年已經(jīng)開學(xué)，配套樓盤有兩個(gè)，一個(gè)是花語江南，一個(gè)是潤和天心序。

師大附中雙語是天心區(qū)的后起之秀，2025年南校區(qū)四大率超過10%，進(jìn)步飛快，躋身準(zhǔn)一梯隊(duì)初中。

師大附中雙語南校區(qū)是老校區(qū)，配套中建鈺和城，有少量新房在售，二手房均價(jià)在1萬出頭。

師大附中雙語北校區(qū)是新校區(qū)，2025年開學(xué)，配套華潤潤府，二手房均價(jià)在1.3萬左右，新房是新規(guī)戶型，品質(zhì)更好，價(jià)格更貴。

四、雨花區(qū)

雨花區(qū)也是教育大區(qū)，雅禮本部、中雅、南雅都在雨花區(qū)，雙學(xué)位房也越來越多，有19個(gè)，但是頂級(jí)學(xué)位房不多，有配套樓盤的學(xué)校中，目前成績(jī)最好的是長郡雨外環(huán)科園和南雅。

先說南雅，單看成績(jī)，當(dāng)年是長沙前十的存在，目前已經(jīng)滑落到第二梯隊(duì)；管理團(tuán)隊(duì)和師資力量還是在線，主要是招生生源的問題。

受樓齡偏老、成績(jī)下滑和大環(huán)境的影響，配套南雅的雅致名園，從高峰期的2萬左右的單價(jià)，下跌到目前1.15萬的單價(jià)，低于師梅學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格。

長郡雨外環(huán)科園校區(qū)，目前是場(chǎng)長郡雨外的本部，是雨花區(qū)唯一的外國語特色招生學(xué)校（2025年已取消招生），配套樓盤中嘉華城成交均價(jià)已經(jīng)降到了8000左右，匯金城二期均價(jià)在1萬左右，匯金城三期均價(jià)在9700左右。

五、芙蓉區(qū)

芙蓉區(qū)是學(xué)區(qū)房相對(duì)落后的區(qū)域，之前1個(gè)都沒有，目前已經(jīng)有5個(gè)樓盤，正在覺醒，集中在隆平新區(qū)和市中心，學(xué)校的潛力預(yù)期都還不錯(cuò)。

湘郡培粹隆平校區(qū)是新學(xué)校中最靠譜的初中，與新增一個(gè)配套樓盤，中建博萃府，這個(gè)樓盤比桃李位置更偏，但是新規(guī)零公攤產(chǎn)品，兩梯兩戶純板樓，自主舒適度更高。

中交瑞啟芙蓉，預(yù)計(jì)配套一中雙語新校區(qū)，周邊有3條地鐵，最小面積143平，得房率112%，算是芙蓉區(qū)配套和品質(zhì)都在線的學(xué)位房。

值得關(guān)注的是綠城金泓文瀾樾華，項(xiàng)目規(guī)劃了5棟住宅，主力面積為128、143、170㎡，總共只有220套房子，數(shù)量不多，預(yù)計(jì)將在3月首開。

項(xiàng)目位于長沙五一商圈，為2/6號(hào)線雙地鐵口上蓋，位置十分優(yōu)越，項(xiàng)目還預(yù)計(jì)帶一中附小+一中初中部書雙包（請(qǐng)以官方文件為準(zhǔn)），這是唯一官宣的四大名校初中部，潛力巨大。

融華天璽是這幾年距離五一廣場(chǎng)最近的新房樓盤，步行距離在600多米，到芙蓉廣場(chǎng)地鐵口更是只有300米左右，與 綠城金泓文瀾樾華 相距不遠(yuǎn)，肯定都會(huì)看都會(huì)對(duì)比！

項(xiàng)目預(yù)計(jì)配套入讀中雅培粹品牌九年制學(xué)校，就是樓盤旁邊的楚怡學(xué)校改建而來，上學(xué)基本上一路之隔，目送式上學(xué)。

相對(duì)而言，融華天璽位置更占優(yōu)勢(shì)，體量也更加合適，不臨主干道，居住體驗(yàn)感會(huì)好點(diǎn)；不過配套中雅九年制學(xué)校，含金量不如綠城的一中初中部；品牌不占優(yōu)勢(shì)。

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