建發房產&招商蛇口發布新品；越秀舉行新春戰略發布會 | 1月住宅產品月報

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本月要點概覽

一、房企產品動態

·1月，越秀地產于廣州舉辦新春戰略發布會，現場介紹沿珠江布局的8個重點項目，并劃分為“廣府系”（尊重歷史文脈）和“先鋒系”（打造國際品味生活）兩大產品線，構成了重塑主城濱江版圖的全維產品矩陣。

·1月17日，建發與招商在杭州聯合推出建發招商·元序項目。項目打造三層立體景觀水院、全齡覆蓋的四大會所體系，創新配備分戶式六恒智慧科技系統，融合AI與智能機器人技術，實現從居住空間到品質生活方式的迭代升級。

二、房企產品系解析

中鐵置業遵循“以人為本、科學和諧”的開發理念，致力為客戶打造精品住宅產品，目前研發出以“云系”、“逸系”、“閱系”、“云系”等為主的住宅產品系，以適應客戶不同人生階段、不同家庭結構對居住的需求。

三、產品設計亮點

·建筑立面：上海中海·環宇玖章項目采用經典三段式設計，將海派文化與現代元素相融合，有效提升立面辨識度。

·戶型設計：廣州保利天曜項目210戶型南向面寬約21米，采用約80㎡三面全景端廳設計，極大拓展了觀景視野與空間感。

·精裝科技：廣州中交·天翠項目集成智慧家居系統與多維環境調控技術，系統化提升居住品質。

·園林景觀：杭州大家·詠印明廬項目通過三級立體抬升形成懸浮于運河之上的“空中花園”，營造獨特的觀景視角。

四、優秀項目解析

北京中建·運河玖院是中建玖合于北京城市副中心匠心打造的第四代住宅標桿之作。項目踞守北京城市副中心樞芯之地、世界運河的首排岸線，坐擁副中心千億級配套紅利，項目緊鄰6號線北運河東站，周邊集萃人大附中、人大附小、北京小學、首師大副中等教育資源。建筑設計方面，項目以暖調陶磚搭配金屬鋁板、天幕大窗，形成“丹韻鎏光”意境，創新工藝疊澀勾勒建筑挺拔輪廓。園林規劃上，采用“立體森嶼”理念設計，打造“一軸一帶一環三街”布局，整個社區配置近2萬方雙會所+家園中心共享配套，滿足業主多元休閑需求。項目規劃32棟11-25層高層住宅，產品全部為南北通透品質戶型，主力戶型為建面約150-260㎡大平層，臨河及次臨河樓棟享寬闊觀景露臺，為北京帶來全新的濱水生活范式。

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房企產品動態

1、越秀廣州新春發布會

1月22日，越秀地產于廣州珠江畔舉行以“獻給廣州的一抹紅”為主題的新春戰略發布會。會上，越秀地產回顧了深耕廣州43年、與城市共生共進的歷程，并系統闡述了未來發展策略：聚焦珠江前航道與后航道，將企業戰略深度融入廣州“中軸南拓”的城市發展進程。同時，發布會集中推介了沿珠江布局的8個重點項目，并將其劃分為“廣府系”與“先鋒系”兩大產品線——前者注重在地文化特色的傳承與表達，后者致力于打造具有國際品味的高端產品。由此，越秀地產構建起覆蓋主城濱江板塊、兼具文化底蘊與現代氣質的全維度產品矩陣，進一步重塑廣州濱江人居版圖。

圖：廣州越秀·東山云起效果圖

2、建發房產&招商蛇口發布新品

1月17日，建發房產與招商蛇口在杭州聯合推出全新項目——建發招商·元序。作為建發于杭州打造的首個現代序作，該項目坐落于未來科技城核心區域，是區域內稀有的住宅地塊，享有三面環水的優越生態景觀。項目匠筑三層立體景觀水院、全齡覆蓋的四大會所體系，創新配備分戶式六恒智慧科技系統，融合AI與智能機器人技術，打造有溫度、有智慧的未來社區，實現從居住空間到品質生活方式的迭代升級。

圖：杭州建發招商·元序項目效果圖

房企產品系解析

中鐵置業遵循“以人為本、科學和諧”的開發理念，致力為客戶打造高品質住宅產品，目前研發出“云系”、“逸系”、“閱系”、“云系”等住宅產品體系，以適應客戶不同人生階段、不同家庭結構對居住的需求。

表：中鐵置業主要住宅產品系解析

云系代表項目：西安中鐵·云岫曲江

項目簡介

中鐵·云岫曲江項目位于西安市雁塔區曲江二期核心區域，緊鄰曲江電競產業園、曲江城市運動公園，周邊商業、教育、醫療配套完善。項目建筑采用弧形流線元素，柔化建筑邊界，提升項目昭示性。園林打造“一園、一院、四境、六弋”多層次景觀體系，并配備近4000㎡下沉無界庭院會所，為業主提供休閑、社交、運動等功能場所。項目規劃15棟6-8層純洋房，主打189-289㎡改善戶型。

圖：中鐵·云岫曲江項目展示圖

289㎡戶型設計亮點

• 6.6米挑高墅廳：客廳采用約6.6-6.8米挑空設計，打破傳統平層住宅空間限制，營造垂直空間氣度；

• 全套房設計：四室全套房設計，均配備獨立衛生間，滿足家庭成員對隱私和舒適性的需求；

• 270°采光視野：戶型實現270°三面采光，客廳、臥室等主要功能區均能享受充足的自然光線；

• 露臺與庭院設計：頂層戶型帶有私家屋頂露臺花園，部分樓層設有空中花園或闊景陽臺，將自然景觀延伸至室內。

圖：中鐵·云岫曲江289平戶型圖

產品設計亮點

1、建筑立面：采用經典三段式設計，將海派文化與現代元素相融合，有效提升立面辨識度

上海中海·環宇玖章：立面設計融合了經典海派風格與現代摩登元素，有效提升立面辨識度。材質選擇上，采用“石材+鋁板+玻璃幕墻”的經典組合，石材基座奠定厚重質感，古銅色金屬鋁板與米黃色鋁板搭配，營造出溫暖而精致的視覺效果，玻璃幕墻則增加了通透感與現代感，三者結合既傳承了海派建筑的典雅，又融入了當代建筑的簡潔線條。色彩搭配上，以暖色調為主，香檳色金屬線條勾勒樓身輪廓。立面采用經典三段式構圖，由石材基座、中部鋁板與玻璃幕墻、頂部塔冠組成，線條簡潔流暢，凸顯建筑的挺拔與穩重。

圖：上海中海·環宇玖章建筑效果圖

2、戶型設計：210戶型南向面寬約21米，采用約80㎡三面全景端廳設計，極大拓展了觀景視野與空間感

廣州保利天曜：210平戶型采用“十字中軸”動線布局，動靜分離。客廳、餐廳、廚房一體化設計，形成超80㎡三面全景端廳，窗外可直瞰珠江景色；南向雙主套設計，主臥超40㎡，配備超7米步入式衣帽間，雙臺盆分置兩端，并配備獨立浴缸與淋浴區。景觀陽臺、生活陽臺與茶室構成“三陽臺”布局，擴大采光面和瞰景視野。此外，項目層高3.3米，遠超3米國家標準，室內通透感更強，通風和采光體驗更佳。

圖：廣州保利天曜210平戶型圖

3、精裝科技：項目集成智慧家居系統與多維環境調控技術，系統化提升居住品質

廣州中交·天翠：項目室內精裝以健康、智慧、實用性為核心，采用高于市場平均水平的配置標準，集成三重靜音、四大鮮氧等核心技術，從聲、光、氣、溫等多個維度優化室內居住環境；項目采用全流程三重凈水技術，配備前置過濾器、中央凈水器、末端直飲機，全屋自來水實現多重過濾，確保飲用水和生活用水安全潔凈；全屋搭載華為鴻蒙智能系統，可與新風系統、中央空調實現智能聯動，完成室內空氣的自動凈化處理；廚房打造高利用率收納體系，配備集成式凈洗中心、超濾直飲機等設施，適配高品質居住使用需求。項目將各類科技應用融入居住細節，工藝匠心落實于日常居住場景，全方位提升居住體驗。

圖：廣州中交·天翠精裝科技展示圖

4、園林景觀：通過三級立體抬升形成懸浮于運河之上的“空中花園”，營造獨特的觀景視角

杭州大家·詠印明廬：作為一線瀕臨運河的產品，項目采用全抬地做法，通過負一層、M層（車庫層）、G層（抬升地面層）的三級設計，實現住宅部分整體抬升約6米，疊加5.6米架空層，使首層住宅基準高度達到約12米，實現“景觀平權”，成為杭州市中心首個全抬板的豪宅項目。景觀設計以“實用主義”為核心，社區內規劃“波提切利花園”、“水之藝廊”等五大主題花園，以“垂直森林”形態層疊生長，形成層次豐富的立體景觀。風雨連廊串聯起主題會所，將各功能空間與主題花園有機銜接。

圖：杭州大家·詠印明廬項目園林實景圖

優秀項目解讀

北京中建·運河玖院是中建玖合于北京城市副中心匠心打造的第四代住宅標桿之作。項目踞守北京城市副中心樞芯之地、世界運河的首排岸線，坐擁副中心千億級配套紅利。

項目緊鄰地鐵6號線北運河東站，周邊還有地鐵22號線（施工中）、M101線（施工中）、S6線（規劃中）等軌道交通規劃建設；亞洲最大TOD樞紐通州站已投入運營，京通快速路、廣渠快速路可直達東三環，交通出行便捷。

項目3公里范圍內商業配套充足，擁有地上約139萬方TOD綜合體商業、地下約50萬平方米商業配套；華北最大奧萊灣里已正式開業，萬象匯、超級合生匯（建設中）、遠洋樂堤港等旗艦商業環伺周邊，共同構建多元高端的消費場景。

周邊匯聚優質教育資源，中小學段涵蓋人大附中、人大附小、北京小學、首師大副中等名校，同時還布局有德宏國際學校、中加國際學校等優質國際教育資源。醫療配套方面，可優享首都醫科大學附屬友誼醫院（通州院區）、北京安貞醫院（通州院區）的專業醫療服務，首都兒研所（建設中）也落位周邊，醫療保障體系完善。

圖：北京中建·運河玖院項目區位圖

項目引入“新城市主義”設計理念，以可步行性、功能復合與住宅多樣化為核心，通過立體園林底盤、空中生活廊橋、資源共享配套，將八個地塊有機串聯。建筑立面設計融合傳統疊澀工藝與現代幕墻設計手法，通過金線、銀甲、浮丹闕冠頂的設計形式詮釋中式風格，以暖調干掛陶板搭配圓弧疊澀工藝，打造出“丹韻”的立面基底；同時借助天幕大窗與精細線腳的設計，營造出“鎏光”的視覺意象。

圖：北京中建·運河玖院項目建筑效果圖

園林設計方面，項目采用“立體森嶼”理念設計，打造“一軸一帶一環三街”布局。八個地塊如八座島嶼浮于水面，既自成天地，又與綠脈連廊共生，將綠意從地面延伸至立體空間，并通過運河5A級景區、一線河景、地塊口袋公園、小區首層園林、下沉庭院構建六重垂直綠化體系，實現建筑與自然環境的融合，營造出兼具濱水特色與綠意的居住景觀環境。

圖：北京中建·運河玖院項目園林效果圖

項目規劃建面約200-260㎡一線臨河大戶型產品，采用270°弧形轉角窗、奇偶錯層陽臺，有效提升觀景視野，戶型層高最高達約3.5米、南向面寬最大約17.55米，空間使用率達95%。“云上露臺”以270°轉角全景窗與近15米觀景面，提供了開闊的視野。在結構設計上，項目攻克“端廳+主臥”轉角無柱的結構難題，有效打破了空間的視覺阻隔，提升了空間的通透感。部分戶型規劃有多功能空間，可滿足多元使用需求。戶型均配置中西雙廚，并選用品牌電器，提升廚房使用品質。

圖：北京中建·運河玖院207平戶型圖

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