量價均降！東麗樓市“佛系”了一下！

1月，東麗樓市交了一份不太好的答卷。

新房成交2.94萬平米，同比下降了12.2%。

為2024年3月以來最低值。

而且價格也降了。

成交均價為15119平米，環比下跌8.1%，同比下跌1.8%。

是近一年來第二低值。

量價都不高，1月，東麗新房真有點佛系。

從排名來看，上東金茂智慧科學城，依然是東麗銷冠，簽約63套。

在售的上東金茂錦棠，剩余不到100套房源了。

主力戶型為116平米，總價260-300萬。

洋房101、142平米僅剩一樓與頂樓房源在售。

金茂津濱大道10號地，預計4月啟動。

金茂津濱大道10號地效果圖

產品為小高層+洋房，帶開放式陽臺。戶型預計101平米起步，最大到150平米左右。

金茂將在此地塊落地2.0版棠系，產品會繼續創新。

相比之下，東麗其余的剛改樓盤，只能算表現平平。

時代之城，簽約26套。

該項目一期已處于尾盤，在主推二期產品。

高層在售89、97、102、113、123平米，均價1.5-1.6萬/平米。

洋房在售139、175平米，均價2.1-2.2萬/平米。

百酈榮錦苑，簽約了24套。

小高層現房，簽約均價僅有15637元/平米。

小高層82平米總價僅110萬起。

同片區的建投東府，簽約了11套。

在板塊內是最新的產品，后發優勢強。

建投東府效果圖

是全架空設計的新產品社區，有裝飾廊架設計，得房率高。

小高層在售95、110平米，均價1.7-1.8萬/平米；

洋房在售108、123平米，均價2.1萬/平米。

成林道的津投城開美域東霖，簽約了13套。

李明莊+成林道片區主力盤僅剩津投城開美域東霖，競品壓力小，能一直小有流速。

最小戶型小高層80平米特惠125萬起。

東麗的剛需盤，也是區域的成交主力。

尤其是金鐘街板塊每個月都有兩三個樓盤上榜。

1月，中交錦尚府、金地萬悅城、中國鐵建花語尚東三盤，都上榜了。

其中，中交錦尚府簽約量最高，以35套，排名第2位。

金地萬悅城貨量不多了，中國鐵建花語尚東價格不便宜，中交錦尚府終于有新機會了。

主推的四期，部分樓棟已交付，給在售的產品搶先打樣。

中交錦尚府實景圖

小高層在售110平米，均價1.4萬/平米；

洋房在售106平米，頂樓總價153萬。

預計5、6月份將加推新樓棟。

金地萬悅城，簽約了16套。

目前，僅剩洋房115平米在售，總價145萬起。

中國鐵建花語尚東，簽約了12套。小高層74平米總價90萬起。

東麗湖板塊，當屬天安象嶼智慧城、中建玖棠府銷量最高，分別簽約了25和17套。

天安象嶼智慧城，一直主打價格優勢。

高層面積為85、89平米，均價7500元/平米；

小高層面積為98、113平米，均價8900元/平米；

洋房，帶外跨陽臺，面積為106、125平米，均價1-1.1萬/平米。

中建玖棠府，在售洋房現房，95平米總價68萬起，115平米總價88萬起，125平米總價96萬起。

1月淡季，東麗樓市之所以狀態不算好，主要是很多樓盤不著急推貨了。

上東金茂智慧科學城，主推的上東金茂錦棠貨量不多了，在等待8期新地塊入市。

中交錦尚府，已完成一年的任務，新樓棟預計5、6月份加推。

金地萬悅城已處于尾盤。

津投城開美域東霖，競品壓力不大。

對于2026年來說，東麗樓市還是有不小的期待值。

除了要入市的金茂津濱大道10號地，金地海河柳林41號地、天房成林道地塊，都計劃2026年上半年入市。

目前，天房綠城成林道地塊已經釋放部分產品信息，洋房面積為95、108、117、125平米。

預計春節后啟動，4月開放售樓處。