房價收入比創歷史新低，天津是什么水平？

中國的房價收入比創歷史新低！

2025年，中國的房價收入比為5.9，是20年以來的最低值。

房價收入比的計算方式為：標準住房總價 ÷ 家庭年可支配收入，這是一項重要的“民生指數”，反映了買房的難易程度。

近年來，中國的房價收入比已由2020年的峰值7.9降至去年的5.9。

國際上的合理區間為4-6，9是一道分水嶺，超過9即為買房負擔重。

說明整體買房負擔顯著緩解，樓市調整的成效顯現。

但是，一線及強二線城市比值仍遠超合理水平。

深圳26、北京22、上海21……

也就是說，家庭平均20年以上才能在一線城市購買一套90平米住房。

在天津，買房到底難不難呢？

需要明確的是，中國的房價收入比是按照新房售價進行計算的。

但按照國際慣例以及房產成交占比來說，天津的房屋總價應該以二手房的平均售價進行計算。

因為，天津樓市全年成交二手房占比已經高達70%，還沒有將公產、企業產房源包含在內。

根據官方在2026年1月發布的2025年全年數據顯示，全市居民人均可支配收入為55918元。

那么，家庭年均可支配收入應為55198*2.7=149034.6元（天津戶均人口為2.7人）。

2025年天津二手房成交均價為10096元/平米。

按照套均90平米計算，二手房套均簽約總價為908640元。

由此得出，天津2025年的房價收入比約為6.1。

大概理解為，天津家庭平均6年可以買一套90平米的住宅。

整體買房負擔較過往歷史高點得到大幅緩解。

這一指標，除了體現買房負擔之外，還體現出房價的合理性。

在一定程度上，天津的房價已經進入到合理空間，“泡沫”已經擠得非常徹底。

具體到各區情況，詳見下表：

（部分區為推算數據）

16個行政區中，“上三區”的買房難度相對較大。

河西、南開房價收入比已超過9，和平最高，達到了16.4。

這也體現出當下樓市的“基本面”。

整體來看，天津的房價收入比已經非常接近全國均值。

但是！從城市體量和段位來說，天津6.1偏低了。

其實，按照天津的城市發展水平，房價收入比到8都是合理的。

按照2025年50城均價口徑計算。

一線城市屬于“超高負擔”，房價收入比都在20以上。

二線城市屬于“中高負擔”，例如廈門14、杭州13……買房壓力仍然顯著。

三線城市相對合理，人口流入型的城市房價收入比大致在4.3-5.9。

很顯然，天津的房價收入比和城市能級“錯位”了，已經接近三線城市的水準。

總而言之，樓市正在步入理性成熟期，房價收入比的下降，實為房地產市場的一次“深蹲”。

至少，天津在現階段還是非常具有性價比的城市，無疑對買房人來說是件好事。