房子降價(jià)了，離婚時(shí)共同償還的房貸咋辦？

陜西浩公律師事務(wù)所 刑事研究院 文章/王江濤

案情簡(jiǎn)介

小李婚前購(gòu)買(mǎi)了一套房子，付了首付款24萬(wàn)元，并向銀行貸款56萬(wàn)元。婚后夫妻共同償還貸款8.5萬(wàn)余元，小李起訴離婚后女方要求分割共同償還的房貸。雙方都認(rèn)可案涉房屋已貶值，但對(duì)現(xiàn)價(jià)值不能達(dá)成一致。經(jīng)過(guò)向中介機(jī)構(gòu)詢價(jià)，并結(jié)合雙方的估計(jì)，在查詢需償還的貸款利息后，法院依法判決小李給付女方共同還貸補(bǔ)償款2.5萬(wàn)余元。

律師說(shuō)法

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤藯l規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。該條款僅規(guī)定了房?jī)r(jià)增值情況下共同還貸的補(bǔ)償原則，并沒(méi)有對(duì)房子降價(jià)后共同還貸部分如何對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償作出明確規(guī)定。

民法典婚姻家庭編確立的夫妻財(cái)產(chǎn)制體現(xiàn)的是中國(guó)社會(huì)普遍認(rèn)可的價(jià)值觀，不僅延續(xù)了家庭財(cái)產(chǎn)共有的傳統(tǒng)，也反映了夫妻同甘共苦，共同投資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的家庭倫理。既然房子增值要共享收益，同理，房子降價(jià)時(shí)亦應(yīng)由雙方共同承擔(dān)。一方婚前付的首付，婚后共同還貸，該還貸部分不論房子增值還是降價(jià)，均有相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)利益物化于房產(chǎn)上，故應(yīng)予以分割，分割的數(shù)額應(yīng)以離婚時(shí)房屋價(jià)值為基數(shù)，按照共同還貸部分在總購(gòu)房款所占比重的一半給予對(duì)方補(bǔ)償較為合理。