跌破心理預期？鼓樓融信瀾郡3萬/㎡成交，春節前買房人都在沖！

接近春節，還有幾天的時間就要過年了，臨近過年的時候，都會有一部分人，選擇在這時候買房。

以前，是為了回老家有面子“吹牛”，現在，是為了撿漏一些便宜的房子。

為什么會認為，春節前，能夠有撿漏房子？這一點大家心里應該都很明白。有一些房源，已經掛牌很長一段時間，也不愿意再等下去，繼而會做出調價，降價處理，趁著年前把房子賣掉。

還有一部分業主，因為在春節前后，需要現金流，要把房子變現，在價格上也會有很大幅度的調整。房子的性價比，自然而然就凸顯出來，買房的人，也就愿意在這個時間節點下定。

前幾天，我見到一位業主，他不是因為需要變現，而是因為工作調動到其他城市，不得不在春節前，把房子趕緊處理掉。否則，來年房子空置，要賣這套房子，就更麻煩了。

對于以上種種情況，也就促使一部分客戶，會選擇在春節前買房。

在我們內部系統中，看到一套房子成交，給大家做個參考，它是否具有性價比，由大家來做個評判。

成交小區：融信瀾郡A區；

成交時間：2026年2月；

成交數據：產權面積120平米，3房2廳，高樓層，南北朝向，中等裝修，372萬，成交單價30992元/平米。

房源成交分析：

1、融信瀾郡是一個2014年左右交付的小區，小區的外立面比較獨特，采用玻璃幕墻，窗墻比例比較高，是鼓樓區比較難得的一個商品房性質，環境相對較好的居住區。2014年開盤的均價在2萬左右，現在成交價格在3萬出頭一些，對于大部分小區而言，它算比較保值類型。

2、小區基本數據：融信瀾郡分為ABC三個區，其中AB區的價格最高，C區是安置房，價格相對更低一些，A區共有6棟樓，708戶業主，高層電梯房，板狀結構，容積率2.8。小區的主要戶型為69㎡，112㎡，120㎡，140㎡，160㎡，其中160㎡的價格最高，面積越大，單價越貴。

3、目前，融信瀾郡A區掛牌房源34套，業主掛牌均價37626元/平米，近一個月成交房源有5-7套，全年成交量在30套左右，成交均價31364元/平米。

近期成交房源數據：（1）112平米，348萬，單價31071元/平米；（2）70平米，224.5萬，單價31718元/平米；

4、融信瀾郡A區，120平米的戶型結構，用于3房的布局，整體的空間都比較舒適和寬敞，20223年以前，多數商品房的公攤面積會比較大，很難做到4房的結構。美中不足的是兩房朝北，只有一間主臥朝南，客廳朝南帶陽臺，廚房外的陽臺，可利用率偏低。

購房建議：

這幾年，福州的房產保值率一直在持續的降低，房價已經回到了2013年左右，然而融信瀾郡的價格還保持在2016年左右的時間，可見融信瀾郡這個小區優于其他小區的選擇。

為什么融信瀾郡的價格會更為堅挺，原因只有一個。

因為，福州在2015年至2020年期間，土拍主要集中在外圍，譬如東二環，金山，高新區，三江口，東區等。從而導致鼓樓區，臺江區，中心地段的土地供需縮緊，也就沒有更多的新小區選擇。

假如回到2017-2019年期間，鼓樓區有一個新的樓盤，它的價格會走到多少？5萬算是便宜的，6萬算是正常的，7萬可能也有人敢買進去。保利天悅一期，開盤時，需要通過層層關系，才能有認購的機會，開盤單價4.8萬/平米，一夜之間售罄。

大家應該能知道，融信瀾郡小區保值，得益于周邊的競品太少，且地段較為中心。

從當下福州樓市新房角度看，中寰悅府的均價4.2萬/平米，保利屏西天悅均價3.8萬/平米，現在的一手房價格也很高，且都是大戶型的房源，也就讓融信瀾郡這個半新不舊的小區，成為另類的選擇，價格也就更穩定一些。

在鼓樓區買房，當下最為保值類型的房源，應該屬于2013-2016年左右的小區，你們認為呢？

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