如何判斷你是否真正需要買房？

最近身邊的人討論買房的開始多了起來(lái)，有人問(wèn)我，“要不要出手買房了？…”這個(gè)問(wèn)題要是擱以前我會(huì)立刻給出答案，現(xiàn)在卻不能了。因?yàn)椋煌娜舜鸢甘遣还潭ǖ摹?/p>

比如，作為投資，房子顯然已經(jīng)不是最佳標(biāo)的，房?jī)r(jià)是沉下來(lái)了，但是想升上去時(shí)間會(huì)很漫長(zhǎng)。原因就在于之前先后長(zhǎng)達(dá)五年的調(diào)控，各類政策需要消化、房?jī)r(jià)做為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的蓄水池作用已經(jīng)消失了。

或者說(shuō)，房?jī)r(jià)就是一鐵疙瘩即便已經(jīng)沉底也很難再浮上來(lái)，盡管可能隨著水流的波動(dòng)會(huì)漂起一塊，但最終還是要回到底部。

比如，作為剛需，對(duì)于“剛需”的這兩個(gè)字也要重新理解。如果在一個(gè)城市有一份穩(wěn)定的，體面的，收入足以覆蓋生活成本的工作，且有生育計(jì)劃的年輕人，這才是真正的“剛需”，這些條件缺一不可。

這類“剛需”群體是可以考慮買房的。原因就是以目前的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，價(jià)格已經(jīng)不是首要的考量因素。

至于婚房、醫(yī)療設(shè)施、交通這些固然重要，但并不是買房的必選項(xiàng)。不管是誰(shuí)，隨著年齡的增長(zhǎng)，對(duì)于穩(wěn)定兩個(gè)字的需求會(huì)迅速提升。對(duì)于可覆蓋生活成本的收入需求就越來(lái)越高。所以，非“剛需”不買房。

比如，作為改善群體，“買房”兩個(gè)字可能已經(jīng)不局限于“買房”了。除了房子，更多的應(yīng)該是買的“配套”。現(xiàn)在新房產(chǎn)品已經(jīng)是一梯一戶，內(nèi)部布局也越發(fā)趨向合理，看似很好，但開發(fā)商卻把樓層給拔高了。

以前5層以下帶電梯叫洋房，現(xiàn)在11層都叫洋房了，這開什么玩笑。11層樓甚至更高，別管是一梯一戶還是布局如何合理，這都不是改善。這是給那些打著“改善”實(shí)則虛榮的人準(zhǔn)備的產(chǎn)品。

人，總有老去的那一天，隨著年齡的增長(zhǎng)，對(duì)“住”的需求也是在提升的。任何人在買房的時(shí)候都要仔細(xì)考量，這個(gè)房子能否承擔(dān)起未來(lái)十年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間的夢(mèng)想。

如果對(duì)一個(gè)城市沒有歸屬感，那買房就約等于“被套”，因?yàn)榻K將要離開這里，何必到時(shí)徒增煩惱。尤其是那些準(zhǔn)備“改善”實(shí)則“養(yǎng)老”的購(gòu)房群體就更要慎重。

所以，買房這事兒，不同的人答案是不同的。但總歸現(xiàn)在房?jī)r(jià)是跌無(wú)可跌，哪怕被套也是在可以接受的范圍之內(nèi)。