17號線趙巷站附近，規劃新增一幅住宅地塊

內容摘要：青浦工業園區F-24街坊規劃調整，新增一處保障性租賃住房，即人才公寓，占地約64畝，距17號線趙巷站僅約500米。

近日，上海市青浦區香花橋街道QPC1-0013單元（青浦工業園區）控制性詳細規劃F-24街坊局部調整（公眾參與草案）公示。

本次規劃調整規劃范圍位于青浦工業園區F-24街坊，東至崧波路、南至盈港東路、西至丁窯浜、北至崧堰路，總面積9.06公頃，其行政區劃上歸香花橋街道，板塊上隸屬于青浦新城青浦工業園區

本次規劃調整主要新增一處四類住宅組團用地，即F-24-10地塊，用地面積為42607平方米（約64畝）。

那么，何為四類住宅組團用地呢？

即保障性租賃住房，本次公示在規劃背景中提到，根據青浦新城單元規劃要求，結合地區發展趨勢及存量用地更新訴求加大保障性租賃住房籌措與供應，優化用地布局和控制指標，完善配套服務設施，啟動本次規劃調整。

上述信息說明了，第一，本次規劃調整的地塊為存量用地，也就是已經出讓的地塊。另外本次規劃調整的目的是增加保障性租賃住房供給。

也就是說F-24-10地塊將規劃建設企業人才公寓等。

我們查閱現狀地圖發現，目前現狀F-24街坊基本屬于上海睿霖產業園，從現狀衛星圖來看，新增的F-24-10地塊范圍內有大型房屋建筑需要征收拆除。

F-24-10地塊規劃指標為：

用地面積：42607平方米
用地性質：四類住宅組團用地（保障性租賃住房）
容積率：2.5
建筑高度：60米

按照2.5容積率，F-24-10地塊計容建筑面積將高達106517.5平方米。

地塊內還將設置1處文化活動室、1處生活服務點、1處養老托育點、1處社區食堂、1處居委會和1處室外健身點。

另外，該住宅地塊邊上將新增兩處公共綠地和一處廣場用地，

F-24-10地塊作為保障性租賃住房用地區位不錯，其距17號線趙巷站直線距離僅約500米。

以下為本次規劃公示詳情：

本次調整內容：

一、根據權屬調整原控規F-24-06地塊邊界，并拆分為F-24-09、F-24-10和F-24-11地塊。

1、F-24-10地塊：用地性質由工業用地（M2）調整為四類住宅組團用地（Rr4），用地面積為42607平方米，容積率由2.0調整為2.5，建筑高度24米調整為60米。地塊內設置1處文化活動室、1處生活服務點、1處養老托育點、1處社區食堂、1處居委會和1處室外健身點。

2、F-24-09地塊：用地性質由工業用地（M2）調整為公園綠地（G1），用地面積1624平方米。

3、F-24-11地塊：用地性質由工業用地（M2）調整為廣場用地（S5），用地面積1401平方米。

二、根據權屬調整原控規F-24-05地塊邊界，并拆分為F-24-07、F-24-08地塊。

1、F-24-07、F-24-08地塊：用地性質由工業用地不變，規劃動態調整為保留，F-24-07地塊用地面積為8663平方米，F-24-08地塊用地面積16296平方米。

2、F-24-04地塊：落實單元規劃，濱水綠地用地性質由防護綠地（G2）調整為公共綠地（G1）,用地面積3980平方米。

本次公示時間為2026年2月13日至2026年3月14日。

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（以上解讀僅供參考，最終請以官方公示為準。）

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來源：青浦區政府網等
編制：大青浦房談