新春回顧｜40+爆款商業，打法很“非標”！

丙午馬年

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大潮滂滂，“十五五”新局已開。潮水，裹挾機遇而來。創變者，于變化中錨定價值。謹以此輯，記錄過去一年那些推動潮水的力量，與發出新聲的瞬間。望向前方，依然是不息的潮水，與無限的可能。此為系列第1篇·項目盤點。

存量時代，競爭已從規模擴張轉向價值深挖。精細化運營能力與持續創新的差異化構建，成為破局的關鍵。

我們看到，領先的商業項目正以“非標”思維打破傳統范式——或融合在地文化與國際視野煥新城市記憶，或借力超級IP與賽事經濟激活流量，或深耕垂直社群構建全新消費場域。

本篇盤點了40+新晉非標商業、典型城市爆款商場、“運動+”商業，為行業人士提供借鑒。

14個最新火起來的非標商業，

如何打破常規？

城市的記憶，正被鑲嵌進一磚一瓦；消費的靈魂，開始在體驗中尋回溫度。

“非標商業”正以獨特的定位、場景與內容，成為城市煥新的靈魂注腳。它們或是老街重生、老店重塑，或是廠房再造、樂園共生、都市烏托邦……在顛覆傳統商業邏輯的同時，重塑著人與城市、消費與體驗的關系。它們的故事，是關于重生，更是關于未來。

• 上海新天地東臺里：“國際視野+在地文化"，重塑城中百年老街 ；

• 上海愛琴?！だ_紛里：深度綁定樂高樂園，全國首個國際IP樂園旗艦商業；

• 義烏天地：對標一線的“國際范+在地化”時尚街區；

• 蘇州盛家厙：千年江南文化遇見現代生活美學，傳達愜意雅致的詩意生活；

• 廣州花廳坊：嶺南特色非文旅商業街區，“古風”打卡地；

• 北京中海大吉巷：四合院式街區形態，“京味”商業新范本……

非標商業，又行了！

這屆非標商業，沒有創作瓶頸

杭州7個文商旅街區“爆款”，

有啥吸客之道？

杭州，中國七大古都之一，歷史資源豐富，1982年已入選我國第一批歷史文化名城。從“西湖游玩”到“宋韻開發”，杭州文旅生態不斷進階。2024年，杭州旅游業收入達3450.3億元，位居全國前十。

文商旅項目作為杭州開發西湖、大運河、良渚古城遺址、南宋皇城遺址等代表性文化遺產的主力軍，以兼具市井煙火氣與藝術感的姿態助力打造都市旅游休閑核，呈現了別樣的江南韻味。

• BIRLAND玉鳥集：杭州藝文新地標、輕度假商業綜合體；

• 清河坊歷史街區：近三年年均接待游客2500多萬人次，帶動消費30.3億元的南宋古街；

• 閑林埠老街：江南國風文化第一埠，打造"風雅東市·繁埠西市·魚米南市·藝語北市"四大主題街市；

• 小河直街歷史文化街區：激活百年運河文化底蘊，時尚力與經濟力齊飛……

杭州這7個文商旅項目，怎么就做成了爆款？

西安7個“年輕人濃度”

超高的商業街區，靠什么出圈？

西安，作為十三朝古都，千百年來形成了阡陌縱橫的街巷規劃，在“保護優先、合理利用、改善環境、有效管理”的城更理念下，開放式街區成為這個城市一大特色。

“新漢風”、“線型空中花園”、“城市最美花鳥魚市”、“電競產業新高地”……西安開放式街區玩出了不一樣的煙火，刷新了“商場年輕人濃度”。

• 西安老城根Gpark：潮流先鋒藝術生活方式街區；

• 西安曲江創意谷：年輕人最喜歡的文化創意空間；

• 西安大都薈：一店一設計，打造西安首店集合地；

• 叁伍壹壹文創園：復合型社區商業中心，“微更新，輕改造”……

西安這7個商業，年輕人濃度超標

成都“潮爆”的7個商場，

有哪些差異化打法？

成都，這座中國時尚第三城、西南地區“時尚心臟” ，活躍著崇尚快耍慢活、擁有多元包容時尚態度的成都人。

成都太古里LV銷售額常年穩居全國前三、本土頭部主理人扎堆進駐麓湖CPI……無論是奢侈大牌、新銳國潮，抑或小眾設計師品牌、主理人品牌，都能在這里找到適合生存的土壤。

時尚氛圍深入骨髓的成都，商業發展亦以肉眼可見的速度”潮”起來了，不僅新晉潮流商業體接連涌現，持續打潮流時尚牌的成熟項目亦風生水起、接連出圈。

成都“潮爆”的7個商場，定位標簽、運營打法不一，為行業提供了差異化競爭樣本：

• 成都東郊記憶：新銳國潮品牌破圈地，走向國際的“城市之窗”；

• 成都天薈萬科廣場：成都年輕人公認的“頭號廠牌”；

• 成都太古里：始終走在時尚前沿的西南消費風向標；

• 成都麓湖CPI：“買手商業”新樣本，小眾先鋒亦能高坪效……

成都這些商場，潮爆了！

如何玩轉“運動+商業”？

這11個商場有招！

2025年第十五屆全國運動會，是首次由粵港澳三地聯合舉辦的全國性大型綜合賽事，也是歷史上規模最大、賽期最長、承辦城市最多的一屆全運會，聚焦全國人民目光。

賽事成就城市，亦大力促進消費。當商場遇上全運會，碰撞出怎樣的火花？贏商網梳理了承接全運會“潑天富貴”的10+商場——它們隸屬/緊鄰全運會舉辦場館，地理位置優越，業態齊全，其“運動+商業”玩法值得借鑒！

• 深圳深業上城：“公園商業生態”標桿，城市級文商旅名片，年均舉辦近300場活動，凸顯“體育+”標簽；

• 深圳大運天地：賽演經濟高地的“城市級爆款”地標，以運動業態為“中堅力量”，堪稱全領域運動品牌集合體；

• 深圳前海壹方城：深圳寶安中心C位，超大體量的“流量擔當”，星辰街主題街區則以“都市綠洲漫游地”為核心，引入包括國內外一線戶外運動品牌矩陣；

• 深圳新體匯ALIVAL：深圳市體育中心的組成部分，規劃了“青春荷爾蒙”、“活力多巴胺”、“減壓內啡肽”三大主題體驗區，引入運動體驗、體育裝備、特色餐飲、高端零售等業態品牌……

全運會這“潑天的富貴”，被這11個商場接住了！

當“三新”浪潮從政策東風中蓄勢而來，消費的新航道已然開啟。

2026年5月，由贏商網發起的第21屆中國商業品牌節暨中國商業共贏合伙人大會將在廣州舉行，以“潮起新聲”為大主題，打造一年一度的資源對接與思想共振平臺。

大會將匯聚全國百強開發商與商管公司、1000+活力標桿項目、2000+創新&連鎖品牌，并邀請實力合伙人、行業專家及政府代表共同參與，聯動超百家權威媒體，構筑品牌傳播強聲場。活動現場設立五大資源展區，推動產業鏈精準高效銜接與合作落地；圍繞前沿趨勢與熱門議題展開深度探討，揭曉行業年度標桿“金坐標獎”。大會期間將同期舉辦中國商業加盟與投資領域首個“趨勢發布+平臺賦能+交易撮合”的中國商業共贏合伙人大會，致力打造品牌方+代理商+商場方「三方合作生態閉環」。

廣邀中國零售商業人循潮而聚，與變革者同頻；聞聲前行，為創新者定調。5月共探全球商業新知，奏響新未來。

時間地點：2026年5月丨廣州