望京最新房價出爐！這兩個小區(qū)跌幅超50%！現(xiàn)回暖跡象...

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望京的小伙伴們！作為朝陽備受矚目的熱門居住板塊，望京的房價動向一直牽動著大家的心。近期樓市出現(xiàn)不少新調(diào)整，有小區(qū)跌幅高達50.71%，市場變化超出預期。想知道現(xiàn)在望京樓市到底怎么樣？一起和小編來看看最新真實情況吧～

01

直擊榜單：望京5個小區(qū)上榜，最高跌50.71%

據(jù)蝴蝶指數(shù)統(tǒng)計的2026年1月份北京市朝陽區(qū)小區(qū)漲跌榜TOP50顯示，望京共有5個小區(qū)上榜，均呈現(xiàn)不同程度的回調(diào)態(tài)勢。

其中，利澤西園回調(diào)幅度最為明顯，漲跌幅達-50.71%，排名第九，該小區(qū)2022年4月達到歷史高點84298元/㎡，到2026年1月單價已降至41553元/㎡，近乎腰斬；

緊隨其后的是南湖東園二區(qū)，漲跌幅-50.31%，排名第十一，其2022年11月歷史高點為90290元/㎡，2026年1月單價為44863元/㎡；

圖源：蝴蝶指數(shù)

花家地北里漲跌幅-49.38%，排名第十四，2023年1月歷史高點76364元/㎡，2026年1月單價38658元/㎡；

圖源：蝴蝶指數(shù)

望京新城、南湖東園一區(qū)分別以-47.52%、-45.47%的漲跌幅上榜，2026年1月單價均回落至3.8萬/㎡左右。

圖源：蝴蝶指數(shù)

不過單個小區(qū)的波動不能代表整體市場，咱們不妨把視野放寬，看看北京和朝陽的二手房整體走勢如何。

02

整體視角：北京+朝陽二手房均價微漲，市場現(xiàn)回暖跡象

據(jù)蝴蝶指數(shù)數(shù)據(jù)，2026年1月份北京二手房均價為4.04萬/㎡，環(huán)比上漲1.5%；

圖源：蝴蝶指數(shù)

據(jù)京都新房縱覽數(shù)據(jù)，朝陽二手房2026年2月掛牌均價為60531元/㎡，環(huán)比上月上漲0.84%，盡管同比去年同期下跌12.90%，但環(huán)比微漲也釋放出市場調(diào)整趨穩(wěn)的信號。

圖源：京都新房縱覽

看完北京+朝陽二手房表現(xiàn)，我們再聚焦整個望京二手房的價格走勢。

03

望京走勢：近一年均價回調(diào)，抗跌小區(qū)與個案顯韌性

聚焦望京本地，據(jù)貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近一年望京二手房掛牌均價為6.84萬/㎡，跌幅達10.2%。從時間維度來看，房價走勢呈現(xiàn)“先高后低”的態(tài)勢，2025年3月二手房掛牌均價達到近期最高，為7.18萬/㎡，隨后價格持續(xù)走低，2026年1月降至近期最低6.45萬/㎡。

圖源：貝殼找房

值得注意的是，市場并非單邊調(diào)整，仍有抗跌亮點。小編發(fā)現(xiàn)，蝴蝶指數(shù)統(tǒng)計的2025年朝陽區(qū)最抗跌小區(qū)TOP50排行榜上，此前在漲跌榜中出現(xiàn)回調(diào)的花家地北里，曾以7.41%的漲幅排名第六，展現(xiàn)出不同周期的市場韌性。

圖源：蝴蝶指數(shù)

再看具體房源案例，望京華鼎世家一套300㎡5居室，2026年1月高樓層成交價為1700萬。相較于2022年10月2170萬的成交價，下跌470萬，跌幅21.66%；但與2020年12月1650萬的成交價相比，仍上漲50萬，漲幅3.03%，可見高端房源價格波動呈現(xiàn)差異化特點。

圖源：蝴蝶指數(shù)

除了整體房價走勢，望京小區(qū)的均價排行榜更具看點！一起來看看各小區(qū)真實動態(tài)吧～

04

望京二手房住宅小區(qū)均價排行榜

即便整體房價下行，望京高端小區(qū)仍保持堅挺——2026年2月二手房最貴小區(qū)是望京金茂府，均價逼近12萬/㎡！

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望京二手房在售房源最新均價TOP90小區(qū)

圖源：貝殼找房

總的來說，目前望京二手房市場呈現(xiàn)“局部回調(diào)、整體趨穩(wěn)”的態(tài)勢，部分小區(qū)雖有明顯回調(diào)，但全市及朝陽整體的環(huán)比微漲、區(qū)域內(nèi)抗跌小區(qū)和高端房源的差異化表現(xiàn)，都體現(xiàn)了市場的韌性。

對于關(guān)注望京房價的小伙伴來說，無論是剛需置業(yè)還是改善換房，不妨多關(guān)注最新掛牌和成交數(shù)據(jù)，理性看待市場波動。

后續(xù)小編也會持續(xù)跟進望京樓市動態(tài)，第一時間為大家?guī)碜钚孪ⅲ浀贸掷m(xù)關(guān)注哦～ 也歡迎大家在評論區(qū)留言，聊聊你家小區(qū)的房價變化呀！

來源：蝴蝶指數(shù)、京都新房縱覽、百度地圖、貝殼找房

編輯：小望

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