央行最新公布！房貸利率，又降了！

最新！有銀行利率降至0%！
央行公布最新數據，房貸利率降至歷史最低，高層明確釋放降息信號...
2026 年的置業成本迎來重大變化，事關每個人的錢袋子與購房計劃！

最新！銀行定存金利率降至0%

1月28日，寧波銀行發布公告，宣布調整定存金產品利率，其中活期利率直接降至0%，1個月、3個月期利率均為0.3%，6個月期0.4%，12個月期0.5%。

事實上，這已是該行一年內第二次下調該產品利率。早在2025年5月，其活期利率就從0.2%下調，12個月期利率也從0.8%降至如今的0.5%。

市場人士分析認為，此舉主要受兩大因素驅動：一是黃金市場波動加劇，銀行通過下調利率加強貴金屬業務風險管理；二是利率下行大趨勢，有助于降低銀行資金成本。

與此同時，2026年1月各大銀行普通存款利率也維持低位運行：國有大行活期利率普遍0.05%，定期利率0.65%-1.30%；股份制銀行利率略高，定期利率0.65%-1.35%；地方性銀行相對堅挺，3-5年期定期利率可達1.80%-2.75%。

存款利率的持續下調，也為后續貸款利率松動騰出了操作空間。

全國房貸利率跌至3.06%，創歷史新低。

央行最新發布的 2025年第四季度數據顯示，全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率降至3.06%，較三季度的3.07%再降1個基點，較2024年同期下降4個基點，正式刷新歷史最低紀錄。

回顧近5年房貸利率走勢，下行趨勢極為明確：

從2021年的 “5 字頭” 高位，到2022年回落至 “4 字頭”，2023年邁入“3 字頭”，如今已跌至3.06% 的歷史極值。

盡管本次僅下調 0.01%，但疊加此前多次下調，置業成本降幅顯著。

以200萬元、30年期等額本息貸款為例，首套利率從3.1%降至3.06%，總利息可減少近2萬元，購房壓力進一步緩解。

2026年降息降準仍有空間，房貸利率或迎新一輪下調！

1月中央經濟工作會議明確，今年降準降息還有一定空間。從央行表態看，至少有1次以上的降準降息。

1月6日的高層會議上，央行正式定調2026年重點工作。其中再一次重點提到：適度寬松的貨幣政策發力顯效。

會議特別強調靈活高效運用，降準降息等多種貨幣政策工具。

保持流動性充裕、保持社會融資條件相對寬松、引導金融總量合理增長、信貸投放均衡、使社會融資規模、貨幣供應量增長同經濟增長和價格總水平預期目標相匹配等。

此外，據高盛預計中國央行今年一季度有一次“雙降”。包含一次50個基點的降準和一次10個基點的降息，三季度將再有一次10個基點的降息。

所以，未來1年至少會有一次降息、一次降準；如果有需要，不排除增加降息、降準的次數。

值得注意的是，今年1月1日起公積金貸款利率已下調，首套2.6%、二套 3.075%，存量房貸利率也已降至3.2%，部分甚至進入“2 字頭”，最低僅2.23%。

盡管1月最新一期LPR（1年期3.0%、5年期以上3.5%）暫未調整，但高層釋放的信號明確，下一次下調或已箭在弦上，市場普遍預計年后3月份LPR有望迎來下調。

最新摸底調查：目前南昌主流商業銀行普遍執行首、二套房貸利率3.25%（LPR-25BP）。

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