稀缺加倍！TOD人才房+太子灣地段，這才是真正的“雙Buff”

留給大眾上車深圳的窗口期，將面臨調整。

目前，深圳市場上在售的保障性住房，主要有三種：安居房、人才房、共有產權房，其中人才房的限制相對少，且普遍在市場價6折左右，封閉10年后補齊價款即可取得完全產權，能如普通商品房般上市流轉。

因此，對于大多數深圳人而言，人才房是一個低價上車深圳的機會，尤其是核心區。但！這個「上車深圳的窗口」，或將面臨調整，有兩點原因。

一是，2023年8月1日深圳住房和建設管理局發布的《深圳市共有產權住房管理辦法》施行之日起，明確不再安排建設安居型商品房和人才住房。自那時起，深圳人才房就已是賣一套少一套，稀缺屬性不言而喻。

二是，2026年1月23日深圳出臺《深圳市配售型保障性住房管理辦法》，明確兩點：

1、深圳可售保障性住房只剩下一種——配售型保障性住房；

2、配售型保障性住房將進行封閉式流轉，不能再轉為商品房。

3月1日起執行，深圳“可轉紅本”的保障性住房，將退出歷史舞臺。

圖源：財聯社，僅供參考

要知道，人才房滿10年后可轉紅本、能擁有獨立產權，而現在官方也明確了“未來的配售型保障性住房不能轉紅本”。在“庫存逐日遞減、未來大概率不會再出現類似供應”雙重「buff」疊加之下，具備突出「稀缺」屬性的人才房未來或成為市場中罕見的選擇。

而在“稀缺+罕見”疊加之下，售價低于市場價的人才房，大多還有著超乎一般商品住宅的「質價比」。

比如：位于南山蛇口太子灣的深鐵熙府，雖是人才房，但其片區定調、項目本身的配套以及整體質感UP。

更重要的是其由深鐵置業開發打造，不僅有著稀缺屬性和高品質，還大多擁有深鐵TOD模式的優勢——將交通、教育、商業、生態等生活日常所需串聯起來，真正實現在家門口就能擁有高效便捷的生活方式，這樣的項目普遍備受市場追捧。

如深鐵熙府2023年入市時，其人才房兩房售罄&三房熱銷，近期多個保障性住房入市亦開啟新年熱銷行情。

如：2025年12月27日，深鐵璟城在第三批次可售型人才房配售中，以三房去化率62%的成績，延續“三開三熱銷”；2026年1月31日，深鐵銘著坊安居房開盤，交出“日光”的成績單；2026年2月7日，深鐵睿著人才房啟動配售，半小時亦售罄。

圖源：網絡，僅供參考

近期，深鐵熙府的人才房即將開啟新一輪的申購，如無意外，大概率也將掀起一波市場熱潮。

01.

就在南山太子灣

發展同步世界，對齊深圳高端住宅

對于買房人而言，買房實際上是買一個片區，選擇未來的生活方式。

深鐵熙府位于南山太子灣板塊，這里有山海生態&國際化配套，在深圳最有價值的濱海岸線上，占據深圳發展的高價值板塊，在對齊高端住宅擁有國際化濱海范式生活同時，還能享受城市發展的紅利，這樣的人才房，是真正的「人才福利」。

太子灣板塊城市界面示意圖，僅供參考

“山海的松弛疊加國際化的配套，織就有格調的生活范式。

深鐵熙府位于深圳開埠原點——蛇口，大南山&小南山&赤灣山三山環繞，背山面海，稀缺的山海生態，鋪陳了其靜謐、松弛的生活底色。

深鐵熙府周邊配套示意圖，僅供參考

在這里，足不出戶便可沉浸于山海之間；

綿延的群山，波瀾壯闊的海景，盡收眼底。

周邊還有左炮臺公園、文天祥紀念公園、赤灣公園、女媧濱海公園、蛇口價值工廠以及天后宮等人文藝術配套，漫步即可抵達。

示意圖，僅供參考

值得注意的是，根據規劃「蛇口灣引領建設環深圳灣文化藝術生活圈」。

除了周邊舉步可達的人文藝術配套外，現在的海上世界文化藝術街區、國際郵輪母港、深圳灣濱海文化公園，未來的世界級藝術地標——深圳歌劇院（預計2028年12月竣工，竣工信息參考自：蛇口電視臺官微），對標香港維港、舊金山漁人碼頭、悉尼達令港等全球知名漁港正在改造升級的蛇口漁港等人文藝術配套，將進一步織密深鐵熙府業主「藝術配套濃度」，提升日常生活格調。

圖源蛇口電視臺

深圳歌劇院效果圖，僅供參考

劃重點：這里國際化的教育、商業配套，與自然生態&人文藝術，和諧共生。

眾所周知，蛇口1988年就設立了深圳第一所國際學校，目前已匯聚了貝賽思、SIS、南山中英文等國際學校，是深圳國際教育資源密集度最高的片區。

而深鐵熙府旁邊，就是蛇口育才教育集團75班九年一貫制學校(在建)，以及18班幼兒園(在建)，周邊還有優質公立學校-南二外赤灣學校，以及南山中英文學校(新校區)等多所國際學校。雙軌制教育資源環繞，好書包在側，孩子的成長道路上能有更多選擇與機會。（注：具體學區劃分，以入學當年片區教育局及相關單位公布信息為準）

K11示意圖，僅供參考

海上世界示意圖，僅供參考

周邊是國際化濱海藝術街區K11 ECOAST、充滿國際化氣息的海上世界等國際化商圈，都市核心山海生態與國際化配套&世界濱海繁華均可擁攬。

而“生態&人文藝術&國際化配套”三重要素疊加，亦在蛇口太子灣給深鐵熙府的業主，織就極具格調的濱海生活范式。

“和高端住宅“并肩”！是深圳西部黃金海岸線上超高性價比項目。

深圳西部黃金海岸線：紅樹灣——深圳灣——東角頭——蛇口——太子灣——赤灣——前海灣——寶中，沿線不僅匯聚眾多城市及地標，還云集了眾多深圳具有代表性的高端住區，是深圳備受矚目的高端居住帶。

圖片底圖來源：百度地圖，制圖：壹地產

縱觀這條黃金濱海岸線上占據一線海景的豪宅，普遍居住價值尤為突出，如：2025年全國新房中價值標桿之一的中信信悅灣均價24.44萬/㎡，最高單價去到38萬/㎡；海上世界的雙璽時光道二手房掛牌價近17萬/㎡，太子灣的招商璽家園二手房掛牌均價也要18.1萬/㎡。

同位于深圳黃金濱海岸線上，坐擁太子灣一線海景的深鐵熙府人才房，單價僅5萬+/㎡，10年后取得紅本后上升交易，價格賣到20萬+/平也不是沒有可能，這樣一看性價比非常高了！

“南山雙“中心”之一+深圳發展核心引擎=潛力值MAX！

深鐵熙府位于南山前海蛇口連接中軸，占據大灣區、深圳特區、示范區、自貿區四重戰略紅利之外，在城市發展進程中也有著極高的地位。

規劃定調上，蛇口在南山2035國土空間規劃中，是與「桂灣-前海」同為南山都市商服“中心”，是城市功能重要節點，將建成為全新的南部國際化濱海城區。

圖源《深圳市南山區國土空間分區規劃（2021-2035年）（草案）》，僅供參考

發展維度上，蛇口國際海洋城是深圳建設全球海洋中心城市的核心引擎，也是“蛇口-前海中心-大鏟灣-海洋新城”海洋科創走廊的關鍵節點，蛇口國際海洋城的三大主承載區，為太子灣、蛇口、赤灣，預計到2035年將聚集約6萬人，帶動約3000億產值。（數據參考：創新南山官微&蛇口消息報官微）

圖源：《深圳市海洋發展規劃（2023-2035年）》，僅供參考

從承載功能的劃分來看：

赤灣將通過構建“科技+航運”產業體系，實現產業升級、高端人才引進，為片區乃至蛇口國際海洋城的發展注入活力。

而太子灣位于核心板塊，左攬赤灣海洋科技創新區發展紅利，右臨蛇口濱海人文休閑區，在與深圳共發展的同時，以「山、海、灣、港」等稀缺資源，承載片區高端居住。

位置示意圖，僅供參考

總言之，深鐵熙府不僅有著稀缺的生態配套，還坐享豐富的國際化生活配套，且位于深圳最有價值的濱海岸線上、價格優勢明顯，還有機會享受城市發展紅利，綜合潛力值MAX！

02.

62萬㎡山海人文大城

一站式配套！是理想生活的完整呈現

深鐵熙府本身是一個體量約62萬㎡的山海人文大城+TOD超級大城。從其自身“配置”來看，能讓人才er實現「既有又能擁有」。

效果圖，僅供參考

“首先，擁有的是一站式配套。

作為人文山海大城，深鐵熙府涵蓋了商品房、人才房、幼兒園、學校（蛇口育才）、文體中心、商業以及公交站場等多元業態，自成一體。這樣的配置，即便在商品房市場中也是極具競爭力，遑論人才房市場。

俯瞰效果圖，僅供參考

多元業態疊加下，這里也擁有便利的生活方式。

項目自帶商業街（在建），出門就能享受生活的便利與溫情。清晨的咖啡香、深夜歸家時樓下的便利店，想逛吃逛吃下樓就能實現。在深圳高效快節奏的城市里，這種觸手可及的煙火氣，讓生活更有儀式感。

文體中心效果圖，僅供參考

家門口就是文體中心（在建），別人驅車或地鐵才能抵達的配套，你只需要下樓溜達溜達就能抵達，遛娃、閑暇時的好去處。

幼兒園實拍圖

家長關心的「書包配套」，這里從幼兒園到小學、初中，一站式配齊。目前幼兒園已建成，和大多數規劃中的大城相比，這里多了一份確定性。

值得一提的是，大城一站式的生活配套，除了能給生活帶來便利外，往往還能讓住宅成為引領片區居住價值的存在。

南山華潤城，是集商業、住宅、學校等多元業態于一體的百萬級大城。2014年其住宅產品華潤城潤府一期開盤均價4.75萬/㎡，當時周邊距離約1公里的新房均價約3.5萬/㎡；如今12年過去了，華潤城一期依舊以約13.1萬/㎡的掛牌價成為片區房價標桿。

前海壹方中心，同樣是集商業、住宅、公寓等多元業態于一體的近百萬級大城，2015年其住宅產品壹方玖譽一期2015年開盤，當時最低7.3萬/㎡，而彼時的寶中新房在售均價不到5萬/㎡；如今壹方玖譽以15.3萬/㎡的掛牌價引領片區。

房價參考：鏈家（2026.1.29）、安居客、網絡梳理

同樣是近百萬級、擁有多元豐富業態的大城，深鐵熙府也能給業主帶來更多期待。

“其次，TOD大城，家門口就是地鐵。

深鐵熙府周邊有“3地鐵&4隧道&4港口&4大道”的海陸空多維交通，劃重點：更是為地鐵直連，門口就是地鐵12號線起始站左炮臺東站，是真正的TOD大城，至少有兩個明顯的優勢。

一是，出行更高效。

交通的便捷性，是TOD項目優勢之一，買入TOD項目，意味著可以擁有更便捷的出行：一方面能減少通勤的時間、提升日常生活幸福感；另一方面，還能更快速享受到周邊的繁華配套。

比如地鐵出行，1站太子灣、2站海上世界、4站深圳歌劇院（建設中）、8站后海，享受深圳灣畔繁華商圈與山海資源。

二是，有機會享額外經濟效應。

交通樞紐本身具有匯聚人流效應，在吸引人流同時也為片區產業發展提供動力支撐，同步提升片區經濟活力，帶來一定的產業&經濟效應。

如：深圳北站片區隨著TOD樞紐的建設，房價從原來不到3000元/㎡（1980-2005年間）升至8000-9000元/㎡（2005年深圳北站啟動規劃時）；2011年北站樞紐啟用時，周邊房價去到2萬+/㎡。（二手房價參考自：安居客、樂有家、鏈家等以及網絡）

如今十多年過去，在TOD樞紐帶動下，北站周邊逐漸形成了以現代物流、商貿服務、總部經濟為主的產業集群，周邊區域的土地價值、經濟活力也不斷提升，北站板塊（注：屬于梅林關范疇）住宅的居住價值亦如是，如今位于龍華第一梯隊（參考自樂有家研究中心統計的2026年1月VS2025年12月深圳各片區二手房業主報價變化價格表）。

示意圖，僅供參考

也就是說，TOD大城項目的業主，在享受交通的便捷性以及豐富生活配套的同時，更能沉浸于一種高效、多元且充滿活力的都市生活氛圍中。

深鐵熙府所在的TOD大城疊加人文大城的商業、文體等生活娛樂休閑配套，在「TOD樞紐」的助力下未來有望形成一個生活氣息濃厚的活躍社區、進一步充實日常生活的多樣性與便利性。

一站式的配套，豐富的家門口日常，多維的交通配套與家門口的地鐵，共同構筑了一種從容、高效的現代生活方式。這種貼近生活本質的便利與質感，只有真正體驗過的人，才能懂得近百萬級大城的魅力。

03.

提前交付 實景現樓

國企打造的標桿，品質見微知著

當不少人擔憂“人才房只需市場價6折，品質是否有保障時”，我們看到了深鐵熙府正以所見即所得的品質感，以及提前交付的實力以及不斷升級的匠心，似乎在告訴人才們：買保障型的房子，也可以不用將就。

“背靠實力開發商——深鐵置業，提前一年交付。

深鐵熙府由深鐵置業進行開發打造，深鐵置業是深圳地鐵集團旗下全資公司，作為“軌道+物業”模式的領跑者，十余年來專注軌道交通上蓋綜合開發，踐行“經營地鐵、服務城市”的理念，給深圳這座城市帶來更美好的生活空間；也正因此，其項目銷售連續多年破百億、多盤獲市場認可。

示意圖，僅供參考

有強大背景及強勁開發實力的深鐵置業，亦極具社會責任感——在建保障性住房24個（含代建），截至2024年曾6次榮獲“深圳房地產社會責任企業”稱號（深圳市房地產業協會主辦頒發的獎項）。

在深鐵置業的加持下，深鐵熙府原計劃2026年年底交付、但實際上在2025年12月底就已經交付，較合同提前了一年交付，足見深鐵置業不僅在資金、工程等“硬實力”上出類拔萃，在管理、協同、風控等“軟實力”更是遙遙領先。

實拍圖，僅供參考

現在深鐵熙府已是實景現樓，所見即所得、無需再等待。

對于前期選擇深鐵熙府的業主而言，提前一年消除了“不確定性”風險，能更早獲得房屋使用權。

對于未來選擇深鐵熙府的業主而言，買房不再是“開盲盒”，而是看得見的交易，現在買入擁有的是確定性與安全感。

“品質感MAX！深圳人才房的典范之作。

項目由全球知名建筑設計事務所呂元祥建筑師事務所（深圳）有限公司操刀整體建筑設計，外立面采用「三段式構圖+L型立面語言」搭配鋁板、勾勒鋁合金線條，和架空層的石材相互呼應，極具辨識度，遠遠望去，質感十足。

實拍圖，僅供參考

實拍圖，僅供參考

項目A地塊的8棟人才房采用圍合式建筑布局，將樓棟間距最大化，保證每棟樓的采光、通風以及居住私密性、舒適度，照顧到每一戶的景觀視野——高層瞰山海，低區擁攬社區靜謐園林景觀。

也將社區中間的空間充分釋放出來，結合社區空間布局，由半島城邦一三四期、萬科瑧灣匯等豪宅同款園林設計單位——國際知名設計團隊法國AUBE歐博設計，以“復山應海·森居生活”的設計理念、“悅海闊府”的景觀格局，打造建面約3萬㎡的大園林。

園林實拍圖，僅供參考

一園四景為設計框架，結合太子灣山海自然資源、利用運動公園和四大景觀主題將各地塊串聯起來，圍繞自然、樂園、生活構建一園四景的景觀結構，讓歸家的每一步都是風景。

實拍圖，僅供參考

不僅外部的立面、園林呈現極具品質感，在居住空間的設計及配置上，開發商亦極具匠心、不計成本投入。

打造了更舒適的居住空間：深鐵熙府的戶型產品為建面約70-90㎡的2-3房，滿足一家三口至三代同堂不同人才家庭基本居住需求的同時，還將層高做到了3米，對齊當下新國標“好房子”標準。

創意展示空間實拍圖，僅供參考

還提供了極具質感的精裝交付：如智能門鎖、海爾VRV空調、海爾智能家居系統（部分空間），華帝品牌的廚電和櫥柜等，以高品質的交付提升日常生活質感。

可以說“由表及里”，深鐵熙府的產品力均在線，堪稱深圳人才房品質典范之作。

“國企擔當，保交付保品質之外還做升級。

為了讓人才們居住得更舒服，且在居住過程中擁有更多的獲得感，深鐵熙府在原來的品質之外，還進一步做了升級。

比如，公區方面。

部分單元在原有入戶大堂基礎上，在另一側增加一個大堂，打造首層雙入戶大堂，且地面、墻面采用天然大理石打造，提升入戶品質感。

入戶大堂實拍圖，僅供參考

在各單元架空層打造泛會所，規劃兒童活動、運動健身、瑜伽、4點半學堂、休閑會客、閱讀自習等功能，滿足全齡段的需求。

架空層效果圖，僅供參考

人才房地庫，更是按照深鐵高端府系的標準進行打造；地庫精裝交付，部分地面采用環氧磨石地坪，看齊10萬+/㎡的豪宅配置。

再如，社區園林方面。

在歸家路上臻選造型羅漢松、造型日本冬青等名貴樹種，還在各單元的入戶庭院設置了造型紅果鐵冬青等造型喬木，通過花木的布置提升景觀美感，讓入戶庭院由“通道”升級為一個可停留、可觀賞、有活力的過渡空間，給業主提供“歸家即度假”的高品質居住體驗感。

造型羅漢松實拍圖，僅供參考

造型日本冬青實拍圖，僅供參考

優化跑道形式，提升運動設計感和使用體驗，同時增加更多的健身兒童器械、休閑設施，讓業主、小小業主日常在社區里有更多的休閑娛樂好去處。

社區跑道效果圖，僅供參考

還有，居住體驗升級。

給業主增加家具家電禮包，讓業主可以隨心搭配選擇，實現拎包入住。

還給業主提供精裝品質提升的選項，如電視背景墻巖板，客餐廳、臥室及玄關墻面覆膜裝飾墻板等，進一步提升居住質感

讓業主在實現便捷入住的同時，也能輕松擁有更具個性化和質感的理想家居。

創意展示空間效果圖

在新政之下，未來人才房的供應預計將更為有限。深鐵熙府不僅坐擁優越地段、項目條件出眾，品質表現亦較為突出，且只要5萬+/平，整體質價比頗具吸引力，可視為深圳人才房中具有代表性的優質項目，也因此備受市場關注，2023年（人才房）一入市就熱銷。

最新消息，深鐵熙府人才房將開啟新一輪的申購，想買的朋友可以提前準備好資料了，也可先到營銷中心現場了解項目更多信息。

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