1月樓市，3家包場…

2026首月已經結束，1月的全西安銷售額排名統計已經出爐。

1. 保利發展：7.1億元；2. 華潤置地：6.92億元；3. 綠城中國：6.09億元……

從排名數據上來看，前3家取得銷售額/銷售面積均位列前二！

具體數據如下：

| 按銷售總額：

1. 保利發展：7.1億元；2. 華潤置地：6.92億元；3. 綠城中國：6.09億元…

| 按面積總額：

1. 保利發展：5.35萬㎡；2. 華潤置地：3.77萬㎡；3. 綠城中國：2.88萬㎡…

而就這三家房企合計銷售金額已接近20億元，占據了市場的大部分份額。

其中排在第一的保利依舊是西安市場中最為穩定的，14個在售項目既有改善也有剛改，覆蓋了多個核心與潛力板塊。

從1月的表現來看，保利并不依賴單一爆款，而是通過多個項目持續輸出，保證整體成交的穩定性。

這種分散但不是重點的銷售結構，在當下的市場環境下顯得尤為重要。

緊接著華潤以6.92億元緊隨其后，不同于追求項目數量，華潤在西安的布局更偏向核心區加高品質產品的組合策略。

包括港城潤府，世園潤府，璽宸上院等項目均位于浐港，近年資源持續傾斜的區域成交能力相對穩定。

綠城中國1月實現6.09億元銷售額。項目數量達到16個，其優勢大多不在于價格，而在于長期積累的產品口碑與居住體驗。

從高新到城南，從主城到長安，綠城的項目往往能在同板塊中形成差異化競爭，這也是其能夠在市場趨穩階段保持較高成交額的重要原因。

而在前10之中，包括金茂，中鐵建，信達，招商等國企央企占據了多數席位。銷售金額前10的房企幾乎全部具備央企或國企背景，也從側面反映了當前購房者對于企業安全性，交付確定性的高度重視。

從銷售面積來看，金額前三與面積前三完全一致，說明頭部房企基本實現了量價平衡。

其中比較有意思的是經貿雖然在金額中比較較靠前，但面積排名相對靠后，這也與金茂項目單價較高有關，是比較典型的少量高值型成交。

同樣，萬科在面積榜中位列第七，但金額表現相對一般，說明其在改善剛改產品中具備一定去化基礎，但不強勢。

總體來看，前30房企中大多數企業的銷售面積集中在0.5-2萬㎡區間，市場沒有出現明顯的放量型反彈，而更多偏向于理性成交。

從1月銷售業績來看，金茂貝好家幸福曉棠奪得第一：

相較于房企榜單，項目榜單更能反映真實的市場偏好。

| 成交金額前三的項目：

1.幸福曉棠（中國金茂&貝好家）：2.57億元；2.港宸潤府（華潤置地）：1.89億元；3.保億潤園（保億置業）：1.73億元

成交金額靠前的項目具備普遍共性為核心貨主核心區位，并且有著改善及偏改善的產品定位以及明確的配套和產品差異化。

幸福曉棠地處幸福林帶片區， 是金茂+貝好家合作開發的項目，可享主城成熟配套，周邊雙地鐵、龍湖長樂天街等配套?，且項目自身配套中小學。

港宸潤府為板塊內的超百畝大盤，多次開盤保持穩定去化。其優勢在于區域發展預期明確，同時產品線成熟，距離高新一中陸港小/中學、陸港第一小學約600米。

保億潤園位于未央團結村板塊，占地約45.93畝，規劃了9棟住宅，得房率是項目的重要特質之一，且周邊教育配套密集，包括團結實驗學校（高新一中教育聯合體）、西安高級中學、愛知中學等。

從榜單中也能看出市場在并未全面回暖時，安全性成交明顯增加的。購房者更傾向于選擇品牌房企及確定性項目，同時中高總價項目成交占比依舊不低。

而這也意味著中小房企在沒有明顯的產品優勢下，去化難度正在逐步增加。