江西
近日，有媒體爆 料：江鈴·祥云瑞園一樓門前公共綠地被“硬化、圈占”，改造成“私家小院”的亂象，被小區業主拍照進行曝光！
據該媒體報道：江鈴祥云瑞園在銷售階段，曾以“一樓贈送私家小院”為噱頭進行促銷宣傳，而 所謂“贈送”的小院，實則是用綠籬簡單圈占的小區公共綠地，并非產權清晰的私人空間。
從圖片可見，部分一樓業主已將門前綠地大面積硬化，鋪設瓷磚、搭建圍欄，甚至堆放建材進行二次改造， 徹底改變了小區原本的綠化景觀和規劃布局。 這些行為不僅侵犯了全體業主的共有權益，更違反了 《城鄉規劃法》《城市綠化條例》 等相關法律法規。
2025年，陜西省西安市未央區人民法院審理了一起建筑物區分所有權糾紛案件。
甲某系某洋房小區一樓房屋業主，因自家院外有一塊公共綠化用地，甲某遂鏟除原有公共綠植并搭建圍墻圈為自家小花園。圍墻遮擋了小區保安室開向小區內的窗戶，并對進出車輛通行視線產生一定影響。
《中華人民共和國民法典》第274條相關規定展開釋法說理，明確指出小區公共綠地屬于全體業主共有，個人不得擅自占用。
裁判結果：基于法律規定和司法實踐，法院最終判令甲某清除房屋外公共綠地上的附著物，將土地恢復原狀，重新栽種與原有品種、規格相同的綠植。
據悉，這不是江鈴祥云瑞園第一次被推上輿論風口浪尖，小區在交付前期就曾被都市現場曝光存在諸多問題。
江鈴祥云瑞園位于江鈴板塊，距離地鐵三號線施堯站約500多米，戶型面積89-127㎡，均價11400元/㎡，主打低密洋房社區，板樓設計。
2023年項目以783套、10.86億元的成績數據，位列南昌銷售榜第六。
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