北京樓市：這種房子最容易被套死。

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北京最危險的房子，是"你根本賣不掉的房子"！

朋友老張最近煩躁得很，他在朝陽某小區的房子掛了整整8個月，降價200萬，看房的人寥寥無幾，他跟我說："房姐，我現在特后悔，當初就不該貪便宜買這套！"你猜怎么著？他這房子不在遠郊，離地鐵也就1公里，但就是賣不掉。

這事兒給我提了個醒——北京最危險的房子，是那些你根本賣不掉的房子，為什么？

因為“流通性”才是生命線，房子半年多賣不出去，降價都賣不出去，充分說明掉入了流通陷阱！

1.客群窄：你的房子只能賣給"小眾人"！

先說說老張這房子為啥賣不掉。國貿公寓型住宅，位置沒的說，窗外可以看見大褲衩，300平的大平層，聽起來挺高端吧？但問題是，全北京能拿出一千好幾百萬現金買這種房子的人，撐死了不過百，更要命的是，這幾百人里還得正好有人看上你這個板塊、這個小區、這個戶型，你說這概率得多低？

所以，歸根結底，問題出哪了呢？出在老張沒有賣方思維，什么意思呢？就是說你買房子的時候，一定要腦補將來買你房子的人群畫像，接盤人群是否足夠多，實力足夠強，否則將來你賣房的時候就會被夾擊，難受的很！

我見過更極端的。海淀某小區有套一居室，北向，常年不見太陽，業主掛了一年多，連中介都不愿意帶人去看，這房子只能賣給不在乎采光的單身狗，而且還得巨便宜，否則這年頭誰還愿意委屈自己啊。

客群窄意味著什么？意味著你的房子只能等，等那個"有緣人"出現。可市場不等人，你等著的時候，房價在跌，月供在還，到最后，要么砸手里，要么賤賣，橫豎都是虧。

2.供應多：你的鄰居在"砸盤"

客群窄還不是最可怕的，最怕的是供應多。

通州某小區，去年一年時間掛牌量翻了倆倍。我一個陪跑粉絲在那兒有套兩居，當時想賣450萬，結果半年沒動靜，后來他一打聽，整個小區有小100套在掛，最低的已經降到400萬以下了，這房子成了別人的'豬隊友'，人家降價，她跟著倒霉！"

這就是供應多的殘酷現實——你不降價，別人降；別人降了，你的房子就更賣不出去，最后大家比著降，整個板塊的價格都被拖下水。

更可怕的是，供應多往往意味著這個板塊出了問題，要么是前幾年開發商集中供地，要么是回遷房大量入市，要么就是投資太多大家都在逃離，不管哪種原因，結果都一樣，被趕鴨子上架！

3.板塊勢能弱：失去了"向上的力量"

最后說說板塊勢能。

什么叫板塊勢能弱？就是這個區域失去了向上的力量。配套在退化，產業在外溢，人口在流出，整個板塊像個泄了氣的皮球。

豐臺某板塊，曾經是富人的天堂，誰能猜到是哪里？？？

現在呢？商場老化，樓齡老化，產業空心化，來看房的都是些砍價狠的"大頭鬼子"，動不動就要求降100萬。

板塊勢能弱最要命的地方在于，時間不是朋友，是敵人，你越等，板塊越衰，房子價值越弱，最后你會發現，不是你不愿意降價，得有人接盤。

說了這么多，就一句話：北京最危險的房子，是流動性差的房子，客群窄、供應多、板塊勢能弱，這三條占一條，就恨不得要你命了，要是占兩條，趕緊想辦法，能出就出，要是三條全占，那真得趁早止損了。

怎么判斷自己的房子有沒有流動性風險？很簡單，看掛牌量和成交周期，如果發現苗頭不對，別猶豫，該出手時就出手！

記住，流通性才是房子最大的安全感，你的房子，流通性如何？

評論區來說說。

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