事發(fā)福建一小區(qū)！59萬(wàn)租電梯15年，突然面臨關(guān)停！

近日，福州晉安區(qū)豐澤園小區(qū)有業(yè)主反映，樓棟電梯租賃合同未到期，服務(wù)方卻突然終止維保并失聯(lián)，關(guān)聯(lián)公司要求重新繳費(fèi)，否則電梯將面臨關(guān)停。業(yè)主陷入產(chǎn)權(quán)移交無(wú)門、維保斷檔的困境。律師建議尋求法律途徑解決，并指出此類超長(zhǎng)期租賃模式存在顯著風(fēng)險(xiǎn)。

林先生所在樓棟電梯

業(yè)主：

付清15年租賃費(fèi)

卻遭遇維保服務(wù)中斷

福州市晉安區(qū)豐澤園小區(qū)業(yè)主林先生稱，2019年其所在樓棟業(yè)主與福建快科城建增設(shè)電梯股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱快科城建公司）簽訂了電梯租賃合同，一次性支付59萬(wàn)元租賃費(fèi)。合同約定，15年內(nèi)電梯所有維護(hù)保養(yǎng)由快科城建公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸該公司。

今年1月，業(yè)主突然收到福州快科機(jī)電工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱快科機(jī)電公司）通知，稱因快科城建公司內(nèi)部問題需中止服務(wù)，繼續(xù)使用電梯需重新繳納維保費(fèi)。

林先生

“一年幾千塊，要是不交，這個(gè)月底電梯就會(huì)因?yàn)闆]有年檢而關(guān)停。”

林先生表示，合同約定若甲方破產(chǎn)倒閉或無(wú)法繼續(xù)服務(wù)，需移交電梯所有權(quán)。“但目前該公司未正式宣布倒閉且聯(lián)系不上，所以無(wú)法配合完成所有權(quán)變更。現(xiàn)在我們先自己繳納了年檢費(fèi)，保證電梯運(yùn)行，但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)沒變更，我們也無(wú)法自行更換維保服務(wù)方，很頭疼。”

小區(qū)物業(yè)工作人員介紹，小區(qū)共有5部電梯為該租賃模式，有五十多戶受影響，“有的剩下八九年租賃期，有的只剩五六年”。

關(guān)聯(lián)公司：

原為快科城建子公司已獨(dú)立

因拖欠費(fèi)用而斷保

記者查詢“企查查”公開信息發(fā)現(xiàn)，快科城建公司自去年起存在多項(xiàng)被執(zhí)行人和限制高消費(fèi)記錄。其關(guān)聯(lián)方快科機(jī)電公司的法定代表人張某某，同為快科城建公司股東，目前也被列為被執(zhí)行人。快科城建公司多個(gè)公開電話已為空號(hào)。

快科機(jī)電公司工作人員回應(yīng)稱，該公司原為快科城建子公司，現(xiàn)已完全獨(dú)立，并長(zhǎng)期從總公司快科城建承接該小區(qū)維保業(yè)務(wù)。中止服務(wù)的原因是快科城建公司經(jīng)營(yíng)不善，長(zhǎng)期拖欠維保費(fèi)用，“累計(jì)達(dá)八百多萬(wàn)元”，影響了工作正常開展。

對(duì)于業(yè)主“重復(fù)繳費(fèi)”的質(zhì)疑，該工作人員解釋，此前費(fèi)用是支付給快科城建公司的租賃款，與快科機(jī)電應(yīng)收的維保費(fèi)是兩筆不同款項(xiàng)，不可混同。目前快科機(jī)電已向業(yè)主提供“優(yōu)惠價(jià)格”以重啟維保。但林先生對(duì)此表示，該方案等同于重新購(gòu)買維保，年費(fèi)約4800元，相比市場(chǎng)價(jià)格并無(wú)優(yōu)勢(shì)，暫未接受。

對(duì)此，記者多次聯(lián)系快科城建公司，但均未果。

記者在“快科電梯”微信公眾號(hào)公開文章了解到，“免費(fèi)投放、免費(fèi)維保、租賃使用”的電梯租賃模式為快科公司于2014年首創(chuàng)，并在廣東、福建、湖北等多地試點(diǎn)。福州晉安區(qū)豐澤園微梯項(xiàng)目，是其首個(gè)租賃電梯試點(diǎn)小區(qū)。

律師：

建議訴訟維權(quán)

警惕超長(zhǎng)租賃期風(fēng)險(xiǎn)

針對(duì)該情況，福建遠(yuǎn)東大成律師事務(wù)所馬俊奇律師建議，若電梯已無(wú)法正常使用，業(yè)主可先向租賃方發(fā)函要求其維護(hù)保養(yǎng)。若對(duì)方拒不履行維保義務(wù)，業(yè)主可委托第三方進(jìn)行維保，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用可通過訴訟方式向電梯租賃方索賠，并有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)。

此外，馬俊奇律師特別提醒，長(zhǎng)達(dá)15年的租賃期隱含較多法律與履約風(fēng)險(xiǎn)，建議業(yè)主選擇合作方時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的大型企業(yè)。

來(lái)源：中新福建

編輯|肖池金

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