大漲30%！東莞二手要反彈了

來源：東莞淘房志

東莞二手成交大漲了。

最新的數據顯示，東莞1月二手網簽約3087套，同比去年1月份，大漲約30%，大幅上升了。

也是創了2025年1月以來新高。

從部分鎮街看，二手成交量也在上升，比如松山湖1月份二手房成交40套，環比上漲了約48.1%。

東城，今年1月份二手房成交106套，環比上漲約35.9%，更是創了一年新高。

二手成交均價也在慢慢止跌了。

從貝殼網的數據看，去年8月成交均價1.4萬/㎡，去年12月成交均價1.38萬/㎡，今年1月緩慢下降到1.36萬/㎡。

跌幅其實很小。

而近期，上海、深圳等一線城市，二手房成交價都開啟上漲了。

比如深圳，1月份二手成交均價5.79萬/㎡，環比上漲0.5%，同比漲幅16%，創了近9個月新高。

樓市拐點似乎要來了。

2026年，東莞二手房也能止跌反彈嗎？

東莞二手成交新高

松山湖漲了48%，東城漲了36%...

26年1月份，東莞二手成交高歌猛進。

最新數據看，東莞二手房網簽約3087套，相比去年12月份的3066套，也是有所增長。

成交量創了1年以來新高。

從貝殼網的數據看，單貝殼系統成交，東莞1月份成交1212套，環比上升了約9.8%。

從部分鎮街看，二手行情也在上升，比如松山湖1月份二手房成交40套，環比上漲了個約48.1%。

1月份的成交均價約2.9萬/㎡，也是有所上升。

個別小區的價格也是在止住下跌了。

比如，萬科金域松湖一期，80平兩房去年年初，成交價在232萬，去年6月份價格跌到211萬。

去年年底，最新成交價在208萬，其實跌幅已經很小。

再來看東城，今年1月份二手房成交106套，環比上漲約35.9%，而且是創了一年新高。

比去年9月份的101套，也要高出幾套的量。

再來看虎門，1月份二手房成交量118套，環比上漲約16.8%，也是25年以來的第二高。

其次，二手房成交的占比有在提高。

今年1月份二手房成交3066套，新房成交只有701套，二手房成交是新房的4倍多。

從年度趨勢看，2025年東莞二手成交，已經完全反超新房，也幾乎是新房的兩倍。

而在2021年，東莞二手房成交只有新房的50%不到，如今是完全實現了逆轉。

東莞樓市成為了二手房占絕對主導的地位。

當然，非常值得注意的一個現象是，東莞二手新增掛盤，在明顯下降了。

今年3月份，東莞二手新增掛盤超1萬套，隨后便開始下跌，到今年1月份，東莞二手新增掛盤，只有5088套。

已經是萎縮了將近一半。

意味著，業主大規模的二手拋售潮已經結束了。

隨著拋售潮的結束，東莞的二手房掛牌量也出現了下行趨勢，從8萬套二手掛盤，下降到7.5萬套。

二手市場企穩似乎有希望了。

為什么

今年1月東莞二手成交不錯？

為什么，今年1月份的東莞二手成交不錯？

1）今年農歷春節較晚。

今年農歷春節在2月中旬，相比去年晚半個月時間，1月份成為年前買房的黃金期。

加上天氣不錯，整個1月份不算很冷，年前有空閑的人群，出來看房的多了。

2）市場上的消息提振。

整個1月份，關于房地產的提振消息挺多的，開年就有《求是》雜志的重磅文章，讓大家對房地產的信心再次提振。

房地產預期的改善，也是讓部分買家堅定了上車的決心。

3）年底筍盤頻出。

年底部分個人企業資金、現金流緊張，低價拋售房產的現象有加劇，二手房市場加速觸底。

包括城區的次新盤、各鎮街次新盤，熱點盤，去年年底到1月份，都陸續出現了一些低價房源。

個別買家也是禁不住筍盤的誘惑，年前就下定了。

4）二手房的范圍廣。

相比新房，二手房的范圍廣，成交集中在中低總價房源，成交的范圍人群廣泛。

加上房價持續下跌后，不少小區的租金回報率都上升到2個點以上。

有些買家可能就直接入手買了。

整體看，東莞1月份二手房成交上升，除了筍盤增加、二手性價比上升外。

也有不少是信心有所修復。