二手房賣爆了，今年房產毫無懸念？

是不是又應驗了？昨天還說房地產板塊進入多頭趨勢了，這不，今天整個板塊再上漲了2個多點，無限接近前高，漲停的票又加入了一些新面孔。

還是那句話，資本從來都是源于實體的反應，房地產板塊從底部持續上漲了1個月有余，很顯然是因為樓市的表現確實吸引到場外的做多資金了。

如果還有人可能覺得是炒作，那就大錯特錯了。不妨看看1月份一些代表性城市，最能反映市場真實情況的二手房成交數據：

北京：成交超過1.5萬套，成交量已連續3個月保持在1.4萬套以上，掛牌量去化周期降至8個月。

上海：成交超過2.2萬套，成交量已連續3個月保持在2.2萬套以上，頻繁出現日成交超千套景象，以至于掛牌量連續9個月下降。

深圳：成交6800套，同比增長25%，成交量創近10個月新高。

廣州：成交站上5000套關口，作為最慢熱的一線城市，在其他3大一線城市的帶動下，似乎開啟了回暖步伐。

天津：成交達5100套，同比增長45%，這也是近8年來成交量最高的“1月份”。

杭州：成交近7000套，同比增長了15%。

南京：成交超過7400套，已經連續3個月成交超7000套，成交量已超出去年樓市的“金九銀十”。

還有合肥、廈門、南通等城市，1月份的二手房成交量同比分別增長52%、43%、69%。不僅是同比數據，根據機構監測的26個重點城市數據顯示，1月份二手房成交量環比增加了21%。這意味著，樓市成交回暖已逐漸呈現普遍現象，大有全面開花之勢。

有自媒體說，這可能是因為今年春節較晚的緣故，房君認為這個理由有些牽強了。因為，好些城市的二手房成交數據已連續幾個月走強了，同時還伴隨著掛牌量下降（預期改變），以及二手房議價空間在收窄，甚至一些優質房源有漲價現象。

可以回想一下，自2021年樓市頂峰調整下來至今，除了今年，哪一年出現過春節前2-3個月時間二手房成交市場如此暖和？真沒有！

實際上，就樓市熱度而言，我們可以對自己所在的城市做個了解，郊區先不說，因為傳導還沒那么快，可對所在城市的核心區做個調研，比如售樓處、房產中介的來訪量是不是上升比較快？議論樓市的人是不是多了？

答案應是“比前幾個月活躍不少”，一些做直播的房產中介“不再是萎靡不振，從轉為情感博主中走了出來，介紹房子的表情或許亢奮了許多”。這些，無疑都是樓市活躍度開始提升的表現。

毫無疑問，接下來出現樓市“小陽春”的概率越來越大。為什么這樣說呢？邏輯其實不難理解

1月份以來，個別城市出了一些支持樓市政策。但由于臨近過年，每個城市的基本面又不一樣，更多城市需要時間來醞釀細化政策。這意味著，農歷年后應是各城市政策出臺的高峰期。

具體而言，從此前省級地方兩會的定調看，圍繞“控增量、去庫存、城市更新、好房子”等內容，應是各個城市“因城施策”的出臺樓市支持政策的著力點。這對從根本上緩解樓市供求關系，促進樓市企穩回暖具有推波助瀾的效果。

可以想象一下，隨著天氣回暖，幾乎每天都有樓市政策新聞縈繞，疊加每年年后很多人開始張羅學位房，無疑會讓傳統的樓市“金三銀四”成色更足。

當然了，房君不是說讓各位趕緊去抄底買房，我只是說年后的成交熱度值得期待，而價格呢？還是要根據實際市場，原因也很明確：

一是樓市從高處深度調整到現在，很多人對樓市的預期還沒有轉變過來，除非看到售樓處、房產交易大廳人頭攢動以及親朋好友又開始談論樓市話題。而這，都需要時間傳遞。

二是每個城市的基本面不一，大城市天資優良，主動性強，而更多的中小城市則需要熱度傳導。即便是同一座城市，核心區與遠郊區也會出現冷熱不一，后者要喝點湯，也是需要傳遞時間的。

但有一個趨勢是大概率的。

從目前的市場情形看，開發商、二手房主對待優質房源的態度變化較明顯：開發商在逐步收回折扣，這里面有營銷策略的需要，也有確實對后續市場看好的預期，少虧點、多賺點。而一些優質房源的二手房主議價空間也確實在縮小，這一點，房產中介應該感觸頗深。

從市場主流方面看，基于穩妥起見，更多的人在觀察年后這波樓市“小陽春”的成色，好就跟上，不好，那就繼續躺平。在房君看來，這種做法是沒有問題的，或者說是理性的，但前提是，我們可以不動，但要時刻關注市場的變化，無論是買房還是賣房，都有便于伺機作出抉擇。

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