樓市小陽春突襲！北上廣深成交爆表，這次回暖藏著哪些信號？

轉折點真的來了。3月剛過半，上海二手房成交套數直接創下2021年以來的最高單周紀錄；北京3月8日成交創年內新高，整月有望突破兩萬套；廣州3月第一周成交創三年新高；深圳更夸張，2月均價環比直接上漲7.3%。這一波樓市小陽春，來得比很多人預想的更快、更猛。

我上一條就說過，樓市要起量、價格要回調，因為我觀測到北上廣深等重點城市的二手房掛牌量正在急速下降。當時評論區還有不少人不相信，但最新國家統計局數據已經給出答案：2月份70個大中城市里，新房售價環比上漲的有10個、持平的7個，合計比上月增加9個城市；二手房方面，北京、上海也出現上漲。

不止一線城市，新一線重點城市幾乎全都在破紀錄。成都3月第一周賣出超5000套房，環比大漲42%；杭州單日成交315套，創近一年紀錄，上半月日帶看量環比上漲69.9%；蘇州成交量直接翻倍；合肥3月二手房成交同樣創下近五年新高，回到2021年樓市最熱階段。

問題來了：這次是真回暖，還是小陽春之后繼續下跌？我直接給結論：房價很可能會漲，但一定和之前的漲法不一樣。

今年政府工作報告對房地產的描述，對比去年有明顯變化：穩樓市內容從第6條移到第10條，整體篇幅縮短約40%，少了“止跌”表述，語境在弱化。可以明顯感覺到，房地產對國民經濟依然重要，但早已不是重中之重。

不管你是想買房還是賣房，多關注當下就好。哪怕小陽春再強，2021年那種猛漲也不可能重現。從所有工作報告都能看出，當前經濟結構正在大換軌，從房地產、基建轉向科技創新，這是“十五五”規劃的戰略方向，不會改變。

所以這波小陽春的回暖幅度是有限的：一方面居民負債率仍在高位，另一方面通縮還沒徹底結束，工業品價格指數PPI雖在收窄但仍在下降。

如果你想買房，優先考慮真實需求。確實需要的話可以上車，因為房價再跌一半基本不可能；但如果錯過了，也不用慌，大可等夏天淡季再談價——過去動輒翻倍的經濟環境早已不在，未來更可能是隨通脹與GDP溫和回暖。

如果你想賣房，小陽春是置換垃圾資產的好窗口期。我多次分析過，未來房價只有一個趨勢：分化。人口凈流出的小城市會逐漸收縮，房價可能真的一文不值，要趁現在市場火熱抓緊處置；而核心城市核心區域的二手房，一線和新一線租售比基本與銀行利率持平，賣的緊迫性沒那么強。

跌得最狠的時候已經過去，現在正處在底部轉折點附近，這一點從年初各大城市二手房掛牌量大幅減少就能看出來。