西安城東99.8畝地新規劃，含交大附中！

最新，西安幸福林帶板塊迎來了新的土地公示！

共涉及3宗土地，包含1宗住宅用地+1宗中小學用地+1宗公園綠地。

這3宗地位于幸福林帶秦川區塊，共99.848畝。值得注意的是，其中規劃的中小學用地，即此前已經落位的“交大附中”。

土地具體信息如下：

｜地籍編號XC-08-17-02，地塊位于規劃路以南、規劃路以西、規劃路以北、規劃路以東。

這是一宗二類城鎮住宅用地，凈用地面積約57.32畝，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%。

｜地籍編號XC-08-17-01，地塊位于規劃路以南、規劃路以東。

這是一宗公園綠地，凈用地面積約3.735畝，綠地率≥65%，建筑密度≤3%。

｜地籍編號XC-08-07-01，地塊位于韓森路以南、酒十路以西。

這是一宗中小學用地，凈用地面積約38.793畝，容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。

按照地塊控制指標，規劃初中36個班。

以上3宗地塊，位于幸福林帶秦川區塊，屬城市更新重點區域，緊鄰核心干道與地鐵，區位優勢顯著。

在交通方面，臨近地鐵6號線，周邊還有地鐵1號線、8號線，多條公交線通達，自駕走韓森路、酒十路等主干道便捷。

其中，約57畝住宅地塊距離地鐵6號線衛星測控中心站約500米左右。

在商業方面，周邊有幸福林帶商業體、龍湖長樂天街、龍湖香醍天街等，可以滿足日常的購物休閑需求。

在生態環境方面，住宅地塊西北角就是此次公示的公園綠地用地，向西有幸福林帶生態廊道，向東有浐河生態帶，日常休閑都不錯。

值得關注的是，此次公示的中小學用地，即交大附中幸福林帶校區地塊。

該地塊位于韓森路以南、酒十路以西，占地約38.793畝，規劃建設36班公辦初中，與2025年9月16日新城區簽約落地的交大附中各項指標完全匹配。

而且在百度地圖上，在地塊位置已經標注了“西安交通大學附屬中學(秦川校區)”字樣。

不僅如此，沿著韓森東路，在該學校周邊有多所名校+：

西側緊鄰新城區后宰門小學(幸福校區)，東側約600米是浐灞第二十三小學、浐灞第四初級中學（83中東校區），其東北方向不遠處還有浐灞龍湖小學、浐灞國際港第三學校（在建）等教育資源非常優質且豐富。

此次規劃亮點是以住宅+教育+綠地組合，周邊交通、商業、醫療等配套完善，生活便利度高。

并且住宅地塊容積率在1.2-2.5，再搭配優質教育與生態，改善價值突出。會否打造低密小高層、洋房產品，我們將持續關注。

目前，地塊周邊及區域內在售樓盤有：

中建悅廬幸福序（約107-170㎡）、金地龍騰鉑悅學府（約108-128㎡）、旭景豐顥園（約110-168㎡）、金茂幸福曉棠（約98-139㎡）、金地長纓賦（約103-139㎡）、灞業云階（約113-185㎡）、中星星悅書香雅苑（約114-165㎡）等項目。

整體房價約1.1-2.4萬/㎡區間，以剛需剛改需求為主。

此外，秦川廠區改造后續地塊，除此次已公示99.848畝外，仍有約百畝住宅用地待出讓，以低密改善為主，容積率約2.2，預計隨城市更新推進陸續供應。