閩侯荊溪，鳳翔湖濱世紀首邑，近五年時間，價格回歸到14年前

有一個干房產中介的同學，可能在某些時候，也不是一件好事。

因為，他們都會叫你買房，市場好的時候，說房價會漲，早買早劃算；市場不好的時候，說房價比以前便宜很多，可以買了。

反正就是買買買，跟市場似乎沒有什么關系。

前天，一個朋友說他買房的經過，讓人哭笑不得。他有個朋友在房產公司上班，朋友自己住在閩侯荊溪，上班地點在軟件園，通勤時間大約在20分鐘左右。繼而，給他也介紹荊溪的房子，把荊溪描繪得繁花似錦的樣子。

他很果斷的就下了決定，買了一套鳳翔湖濱世紀首邑的房子，面積67平米，95萬，單價14179元/平米，還是一套毛坯房。2021年的時候，性價比還算不錯，為了結婚，又投入20萬給房子裝修了一下，住了進去。

現在孩子都已經2歲多了，要考慮到上學的問題，想要來鼓樓區讀書，打算把房子賣掉，找我問了一下價格，他算是實實在在被套牢了。

就算把房子賣掉，不僅要虧掉裝修，還要虧掉首付，甚至還要在給銀行還一部分錢，才能平掉這套房子。

我今天看到風向湖濱世紀首邑，一套二手房成交，或許是近鼓樓區，單價最低的房子，成交單價僅有8000多/平米，給大家做個簡單的案例分析，有助于大家在買賣房產過程中，更直觀的做參考。

成交小區：鳳翔湖濱世紀首邑；

成交時間：2026年1月；

成交數據：產權面積70.57平米，2房2廳，高樓層，精裝修，朝南，59.5萬，成交單價8432元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子，掛牌時間298天，期間業主調價一次，成交前掛牌69萬，讓價9.5萬后達成交易。帶看客戶量比較少，大約6組客戶看過該房源，掛牌價格本就是小區內最低，買家看完之后，仍要談一些價格，比較貼合當下的市場表現。

2、別看單價8432元/平米已經很低，在近幾個月內，還有成交87平米，63.9萬，單價7322元的精裝房，甚至還有96平米，65萬，單價6771元/平米的低樓層案例。

如果往前追溯，5年前的成交單價，一般都保持在14000元左右，相當于5年的時間里，鳳翔湖濱世紀的價格接近腰斬的一個狀態。

3、鳳翔湖濱世紀有首邑，還有一個攬邑，當下價格表現，普遍較低，但部分買入大戶型的業主，單價超過1.8萬的都有，同一個小區內的業主，他們買入的單價從6000-18000元之間不等。

當你在樓梯口碰到鄰居的時候，盡量不要提及買房價格，不然會激起，強烈的不平衡心態。

4、目前，鳳翔湖濱世紀首邑，掛牌二手房37套，業主掛牌均價8373元/平米，小區共有10棟樓，1458戶業主，綠化率35%，物業費2.6元/月，總體的環境表現較好，這幾年物業管理還算勤快，走到小區里頭，不會感覺到亂，也不會有閑雜的垃圾出現。

購房建議：

買鳳翔湖濱世紀首邑，其實最需要關注的是荊溪這個板塊的發展，以及周邊鄰里小區之間的對比。

譬如：萬科城市花園，鳳翔湖濱世紀攬邑，金輝優步悅山一二期，中庚香山天地，保利堂悅，因為這些樓盤都在同一條馬路上，前后的距離，大約只有3-5百米，騎車也就3分鐘左右的時間。

萬科城市花園的均價7200元/平米；

金輝優步悅山均價7600元/平米；

鳳翔湖濱世紀首邑8400元/平米；

中庚香山天地均價8300元/平米；

這些事掛牌均價，其成交單價還會往下走一些，價格上相差不多，小區之間的差異比較明顯。譬如幼兒園配套，小區綠化率，物業管理服務上差異。

小編沒有特別建議買選擇哪個小區，要根據個人的喜好來判斷，總體來說，萬科城市花園的競爭力會更明顯一些，可以多做對比。

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