重磅官宣!不止商貸住房房貸貼息,公積金也開始來了!
近日,蘇州官宣,要出臺青年人才人才公積金貸款貼息政策,發放青年人才公積金貸款不低于60億,今年就要落地!
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自小作文傳出要房貸貼息的消息后,不少人猜測會以什么形式落地,也有開發商層面自費房貸貼息,但是蘇州這次,算是今年全國首個官方層面的官宣,不過主要針對的是青年人才。
早在1月初,官方就表態,公積金要改革。
這意味著公積金要有大變化,公積金房貸貼息或許就是其中之一!
目前,蘇州未發布具體形式,但已列入2026年民生實事,意味著今年就要出臺,購房成本真的要降了。
事實上,公積金房貸貼息,在去年已有一些城市陸陸續續實行。
大連對低收入人員住房公積金貸款利息給予一定比例的補貼。
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去年8月,浙江紹興也對三類人群進行了利息補貼,甚至還有具體明細。
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公積金住房貼息或只是第一步,接下來商貸住房貼息或也要來了。
最近廣州樓市瘋傳房貸貼息政策,最快1月落地。房貸利率也有望進入2%時代!
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來源:網絡
說是中央財政扛90%、省級財政補10%,覆蓋2025年9月到2026年8月的新房貸款,首套二套都能享,貼息1%或40-100BP取最低,最多補3年。
目前透出來的信息主要有4個重點,雖然還沒看到官方文件,但跟2025年底的傳聞比,細節更具體了:
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第一是 “錢從哪來”—— 提到貼息資金由中央財政承擔90%、省級財政承擔10%,不用開發商墊付,也不增加銀行壓力,算是 “官方兜底” 的普惠政策。
第二是 “誰能享”——覆蓋2025年9月1日到2026年8月31日期間辦理的新房按揭貸款,首套、二套都算,只要在這個時間窗口內放款,都能申請。
第三是 “能省多少”——有兩種計算方式,要么按貸款合同利率的1%貼,要么按固定40-100BP貼,取兩者里低的那個。比如當前廣州首套房貸利率最低3.0%,按1%貼息后就是2.0%,要是按100BP算也是2.0%,月供能少多少?拿貸款100萬、30年算,原月供4216元,貼息后3696元,每月少520元,3年能省1.87萬;要是貸款 200萬,每月能少1040元,3年省3.74萬。
第四是 “怎么領”——據說流程會很簡單,不用跑多個部門:在指定銀行辦理房貸時,直接提交 “貼息申請”,銀行會聯網核查 “貸款時間、房屋套數”,審核通過后,次月補貼就會自動抵扣月供,不用購房者單獨申請。
不過要注意,這些還都是 “傳聞”,目前官方沒有任何官方細則文件落地。
不過,剛進入1月,省外已經有樓盤 “動真格” 了,桃李春風苑直接官宣貼息1%,一補就是30年。
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據悉,該項目在目前房貸利率3.05%基礎上,貼息1%,疊加人才補貼后,188萬的房子碩士143萬就能拿下,30年能省45萬。
與此同時,原國家房改課題組組長孟曉蘇在2026經濟展望專訪上給出建議:貸款貼息,應用于全體有住房抵押貸款和在還款付息的居民,不能光用于新房貸。
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截圖來源:第一財經
另外,外面已經傳出明年準備給房地產貨款貼息,規模在4000億。
從目前釋放的信息來看,這類政策正在從個別城市試探,慢慢積累經驗。如今又有城市也入場了,說不定,貼息政策真的要來了。
目前南昌主流銀行的房貸利率為:首套、二套均為3.25%;假如貼息比例為1%,實際利率可降至2%左右。比公積金貸款利率還低~
當然,最終以官方最終發布為準。
在公積金改革加速推進的背景下,2026年的房貸利率、公積金貸款利率,很可能還會再降。
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