超60個項目！合肥競品質(zhì)項目迎來交付大考驗~

這兩年，“好房子”成為熱門詞匯，人們對居住品質(zhì)的需求發(fā)生了深刻變化。然而，合肥樓盤交付之際業(yè)主維權(quán)投訴的現(xiàn)象頻發(fā)。

近期，合肥某高分競品質(zhì)項目在交付時，因與當(dāng)初宣傳的品質(zhì)方案存在差距，遭遇業(yè)主提出多項整改要求。當(dāng)“競品質(zhì)”的承諾遇見現(xiàn)實交付，高標(biāo)準(zhǔn)如何不折不扣地兌現(xiàn)，成為懸在開發(fā)商和購房者心頭的共同疑問。

NO.1|壹

合肥超60個競品質(zhì)項目

合肥的“競品質(zhì)”之路始于2021年9月，在第二批集中供地中開始試點這一規(guī)則。當(dāng)時，合肥將原有的“競配建”調(diào)整為“競裝配率”與“競高品質(zhì)方案”，逐步構(gòu)建起“限地價、競品質(zhì)”的土地出讓新模式。

2021年11月29日，濱湖科學(xué)城BK202108號地塊成為合肥首個進(jìn)入競品質(zhì)階段的地塊，標(biāo)志著合肥正式邁入土地出讓的“競品質(zhì)時代”。

根據(jù)合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《合肥市商品住宅高品質(zhì)建設(shè)內(nèi)容和評分標(biāo)準(zhǔn)》，從規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)三個方面進(jìn)行考核。

在實施過程中，合肥的競品質(zhì)評分標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)歷了數(shù)次調(diào)整：由最初的120分調(diào)整為80分，再由80分調(diào)回120分。這一變化反映了政策制定者在平衡市場熱度、開發(fā)商承受力和住宅品質(zhì)之間的不斷探索。

根據(jù)不完全統(tǒng)計，從競品質(zhì)政策實施以來，合肥共產(chǎn)生了約66個競品質(zhì)項目，主要分布在濱湖、包河、蜀山、經(jīng)開等熱點區(qū)域或者板塊。

這些項目中的大部分都在各項指標(biāo)上達(dá)到了高標(biāo)準(zhǔn)，成為當(dāng)時市場上的“品質(zhì)標(biāo)桿”。然而，當(dāng)這些項目陸續(xù)進(jìn)入交付期，最初的承諾與最終的現(xiàn)實之間，是否劃上了等號？

NO.2 |貳

競品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)本質(zhì)差異

合肥競品質(zhì)在房地產(chǎn)市場較熱的時候提出，而且近幾年房地產(chǎn)市場下行，但購房者對品質(zhì)需求卻不斷提升。

合肥自啟動投報高品質(zhì)住宅建設(shè)方案的拍賣方式后，一開始滿分是120分，2022年3季度開始要求毛坯交付后，競品質(zhì)滿分降至了80分，如今再次要求回歸裝修交付后，競品質(zhì)滿分也同樣回歸120分。

120分滿分競品質(zhì)與80分滿分競品質(zhì)之間的區(qū)別主要體現(xiàn)在三個方面：綠色建筑星級、裝配式建筑裝配率以及超低能耗建筑面積。

對于120分滿分競品質(zhì)項目，開發(fā)商必須實施最高標(biāo)準(zhǔn)的三星級綠色建筑并取得相應(yīng)評價標(biāo)識；裝配式建筑裝配率有更高要求；超低能耗建筑面積也有明確規(guī)定。此外，這類項目還需要應(yīng)用可再生能源建筑，如空氣能熱水系統(tǒng)、地?zé)崮芄┡评涞取?/p>

而80分滿分競品質(zhì)項目在這些方面的要求則相對較低或取消。這意味著那些滿分120分的競品質(zhì)樓盤，肩負(fù)著更高的品質(zhì)承諾。

據(jù)了解，合肥滿分120分競品質(zhì)項目超40個，這也意味著這些樓盤按照當(dāng)初提交的高品質(zhì)方案，必須達(dá)到綠色建筑三星級標(biāo)準(zhǔn)并取得評價標(biāo)識。這一承諾不僅出現(xiàn)在宣傳材料中，更應(yīng)明確寫入購房合同，成為具有法律約束力的條款。

對于開發(fā)商而言，如果未能履行這些承諾，將涉及違約問題。更實際的是，這很可能引發(fā)業(yè)主維權(quán)投訴。

以杭州汀岸辰風(fēng)里項目為例，該項目在開發(fā)和銷售過程中明確承諾達(dá)到綠色建筑三星級標(biāo)準(zhǔn)，并將這一承諾寫入購房合同。根據(jù)合同條款，開發(fā)商承諾按照《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》三星級要求進(jìn)行設(shè)計、施工和驗收。

2025年項目交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)部分綠色技術(shù)措施與合同承諾存在差異。據(jù)業(yè)主反映，太陽能光伏系統(tǒng)實際安裝規(guī)模小于設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，雨水回收系統(tǒng)部分功能未完全實現(xiàn)，室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)也存在運行不穩(wěn)定的情況。

對于合肥的滿分120競品質(zhì)項目來說，這一案例同樣具有參考價值。業(yè)主對樓盤品質(zhì)的要求日益提高，維權(quán)意識更強。隨著這些項目陸續(xù)進(jìn)入交付階段，開發(fā)商當(dāng)初提報的高品質(zhì)方案是否真正落地，這將受到業(yè)主和市場的檢驗。

NO.3|叁

結(jié)語

合肥房地產(chǎn)市場正處于從“重規(guī)?！毕颉爸仄焚|(zhì)”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，競品質(zhì)政策的實施為提升住宅品質(zhì)奠定了基礎(chǔ)，但真正的考驗在于承諾的落實。

對于政府，需要強化對競品質(zhì)方案落實的閉環(huán)監(jiān)管，讓評分表上的每一項，都成為驗收時的檢查項。對于企業(yè)而言，在行業(yè)轉(zhuǎn)型期，堅守品質(zhì)契約是贏得市場信任、穿越周期的唯一途徑。對購房者來說，則意味著需要更加關(guān)注合同條款，將開發(fā)商的品質(zhì)承諾，轉(zhuǎn)化為明確、可追責(zé)的合同文字。

隨著監(jiān)管政策的完善和消費者意識的提高，合肥房地產(chǎn)市場或?qū)⒂瓉碚嬲钠焚|(zhì)時代。而那些經(jīng)得起檢驗的競品質(zhì)項目，將在市場中獲得應(yīng)有的認(rèn)可。

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你認(rèn)為合肥滿分競品質(zhì)樓盤是否必須申報綠色建筑三星級標(biāo)識？ 單選

必須申報，這是對業(yè)主的基本承諾

應(yīng)該申報，但可以根據(jù)實際情況適當(dāng)調(diào)整

不必強制申報，實際居住體驗更重要

不清楚，需要更多專業(yè)解釋

如果樓盤未取得承諾的綠色建筑標(biāo)識，你認(rèn)為業(yè)主應(yīng)該怎么做？ 單選

立即維權(quán)，要求開發(fā)商履行承諾或賠償

先了解原因，視情況決定是否維權(quán)

只要房屋質(zhì)量沒問題，標(biāo)識不重要

其他處理方式

綠色建筑三星級標(biāo)識會影響你的購房決策嗎？ 單選

會，這是品質(zhì)的重要證明

可能會，會結(jié)合其他因素考慮

不會，更關(guān)注戶型、價格和地段

完全不影響我的購房決定