歇甲報規！昌平南新盤使用率或再提高

2026年1月22日，歇甲地塊對外公示了報規。來吧，直接上圖吧。

我隨便截取了一棟住宅樓，兩個事兒。

第一，最關鍵的一點，北邊黑線外的留白是啥？反正我看這像設備平臺，能進屋那種。當然這事兒我說了不算，要看最終展示。如果我認為的是對的，那不就是昌南的新盤使用率又進化了么？

第二，南側留白多的肯定是陽臺，少的是飄窗。所以陽臺看上去還是按套內10%來的，這個至少從規劃圖上看，沒有額外突破。

不過今天雖然標題用的使用率，但其實我更像說的是‘造城’。

這是與歇甲住宅地塊一同報規的住宅南地塊西側的體育設施用房。

如果說通常情況下，會所里又籃球場、游泳池就算做到頭了，畢竟面積沒那么大，不能擺下方方面面的居住匹配功能。

體育設施呢？我覺得可以期待這里有封閉球場、泳池等等配套吧？

我在研究歇甲住宅地塊的時候發現，人家做的大門之后的內容叫鄰里共享公共空間。

這類空間在好房子的規范里有所提及：

1 開發商自持運營；

2 提升小區居民的宜居度與便利度。

一方面，在內有鄰里共享空間提供更高品質的居住便利度。一方面，在外有體育設施用房，運動出發愁。

況且，還記得歇甲板塊的整體規劃么？在住宅與體育設施的西南側還有整個板塊規劃的‘大湖公園’，這名我自己起的，因為從最初的規劃圖看水系面積不算小。

另外，跟著住宅一起報規的還有體育設施用房北側的幼兒園，以及西北側的社區會客廳。

雖然這都是當初拿地條件，但不管怎么講，這一波報規這些配套設施都在其中。

這也就意味著，這個地塊的住宅交付的時候邊上的這些配建也大差不差能一同交付使用。

至少交付之后，有地方鍛煉(體育設施用房)、有地方社交(鄰里共享、社區會客廳)、還有給娃預備的幼兒園。

這就已經不是光蓋房了，真已經上升到造城了。

歇甲這一大片地要是能一直保持這速度建設，我還是非常看好的。

畢竟從這里到朝陽就一站地，清河北側嶄新的歇甲有好房子有更新的配套設施，估么著價格也是5萬來塊錢較之清河南的新北苑還是更有優勢。

然而，新的問題又來了，歇甲報規的同一天，未來科學城南地塊也報規了，并且公示了案名未來城星寰時代。我看了看報規圖，可以說做的相當的牛~

較之準備造城的歇甲，未來科學城已經是個城了。您會選近一站地的需要造城的歇甲，還是遠一站地已經是城的未來科學城呢？

想了解地鐵17號線天通苑東的歇甲與未來科學城站的新樓盤，可以后臺私信。