講講上地0702我沒看懂的幾件事

先說清楚兩件事：

第一，一切基于現有數據的思考，畢竟人家沒報規呢；

第二，一切的起因要記住兩組數，容積率2.2、限高30米。

上地這個板塊，熱度一直很高。緣由，一個是片區內現規劃看最后的大改善新盤安瀾北京，另一個就是從規劃看最后一個改善上車盤0702地塊。

今天咱主要說0702地塊，如果您也關注0702記得收藏本文，方便等項目售樓處開了重點研究我說的這幾件事。

一切的起因是地塊的容積率與限高。

從歸自委網站上我們能夠明確看到的，地塊住宅部分的兩塊地容積率均為2.2，限高均為30米。

我在此前見過最極端的全部排開11層住宅樓的上限容積率就是2.2。

然而，11層樓要33米高。而0702地塊的限高是30米。

所以，講真，我真不知道這倆地塊得怎么做才能擺出全部南北通透的10層小板樓。

假如擺不明白會不會出東西向？我個人傾向應該能擺的明白，因為縱觀好房子的這一年，您看還有人敢做東西向么？

沒人敢做，為啥0702非得試一試？

然而如果能擺的下全部南北向樓棟，又有新的問題了，樓間距…

尤其是當下的小區，誰還沒個下沉會所了？超大社區大門+下沉會所，咋擺弄？我覺得也是個問題。

再來說30米限高的事兒。現在好房子了，基礎層高要3米了。

假如0702就按3米層高來，那么產生一個問題，頂層層高多少？

不理解我說的沒關系，功德寺雙子也是限高30米，哥倆10層的小板樓，去問問頂層層高是多少。

順著這個思路我們去說另一件事，就是上地0702倆地塊不存在樓棟的高低配，大概率都是10層占滿30米限高的樓棟，因為基礎數據不支持出超過10層的樓。

所以問題又來了，坊間傳項目戶型有100、110平米左右的三居。

既然大家都是10層的小板樓，為啥都是三居要做10平米的面積差？

我覺得就倆可能：

第一，100平米是兩面寬、110平米是三面寬，戶型面寬不一樣。

第二，哥倆都是三面寬只不過一個是中戶一個是邊戶。

但問題在于，通常情況下南向等面寬的三居，中戶與邊戶一般差多少平米？大差不差5平米以內。

我個人肯定更愿意相信100平米是南北通透南向三面寬三居。但現在傳出來的100與110平米這倆面積，我確實沒看懂。

當然，咱不能說誰說的一定對，我只是在用我的思路說這事兒。

也來說說標準。

從目前我們收集到的所有信息都在說一件事，賣的不會比功德寺便宜，大差不差11萬左右的每平米價格。

所以問題來了，賣這個價格品質要到什么標準？

我個人的看法，至少要高于現有的功德寺，畢竟想賣的價格更高，總得有更好的地方讓人能接受這樣的售價。比如，園林、精裝。

最后說一件我認為關鍵的事兒——窗材質。

上圖是上地0702商品住宅18地塊西側、24地塊北側規劃的101新校區的規劃圖。

簡單講，18地塊西側是中學操場、24地塊北邊是小學操場…

操場，應該是洋溢著青春的活力、散發著朝氣蓬勃的氣息…

同學A看著球大喊，鏟他！

大喇叭里無限循環著，我還是曾經那個少年，沒有一絲絲改變…

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