全國6座城市新房價格上漲！西安連跌16個月！

12月份，樓市各項數據出來了。

沒有意外，不管是從投資情況、成交情況，還是從價格層面，市場依然處于下行之中。

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12月，全國僅6個城市新房價格上漲！

按照慣例，今天早上，國家統計局發布了《2025年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》、《2025年1-12月全國房地產市場基本情況》。

依照70大中城市商品住宅銷售價格看，在12月份全國新房價格環比上漲的城市數量僅為6個，持平的為5個，下跌的城市為59個。全國有近乎85%的城市新房房價環比下跌。

與上個月相比，12月份新房環比上漲的城市數量比11月份減少了2個，但因持平城市數量比上個月增加了2個，故而下跌城市數量與上個月持平。

2025年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅擴大，這是國家統計局城市司首席統計師王中華對于新房房價總體情況解讀。

在此低密的市場背景下，也有表現突出的城市：

其中，長春、上海新房房價以環比上漲0.2%的漲幅，位列全國第一；吉林、宜昌、韶關、三亞則以0.1%位列全國第二，南京、合肥、丹東、牡丹江、武漢等地與上個月持平，同列全國第三。

同比漲幅方面，全國僅有5個城市與去年同期相比是上漲的：

其中，上海以4.8%的漲幅位列全國第一，杭州以2.2%的同比漲幅位列全國第二，合肥以1.6%屈居第三。

值得一提的是，在12月份的全國70大中城市中，唯有上海新房無論是環比、還是同比數據均是上漲的，且漲幅雙雙位列全國第一。不僅如此，上海也是全國70大中城市中，唯一一個全年12個月環比、同比均上漲的城市。

但在12月份二手房層面，全國70大中城市中，環比、同比上漲的城市數量為0！

事實上，12月份，全國房地產市場投資情況、成交情況也面臨巨大的承壓。

官方數據顯示，2025年，房地產開發投資比上年下降17.2%；新建商品房銷售面積比上年下降8.7%；房地產開發企業到位資金比上年下降13.4%；房地產開發景氣指數降為91.45，這些數據均為今年各個月的最低值。

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西安新房連跌16個月！

西安的新房、二手房價格，持續處于下跌通道之中。

2025年12月份，西安新建商品住宅價格環比下跌0.5%、同比下跌5.6%，這是西安新房價格連續第16個月環比下跌。

2025年12月份，西安二手住宅價格環比下跌1.1%、同比下跌9%，這是其環比連跌的第26個月，若是剔除2023年10月的環比持平，連跌時間還會更長。

根據前瞻數據顯示，2025年西安主城新房市場步入深度回調，核心特征是：在購房者信心和預期改弱主導下，供需收縮（供應-29%、成交-17%），庫存壓力超過警戒線（去化周期17.7個月）。

具體到各個板塊，曲江量價雙漲是唯一核心增長區；港務因奧體核心支撐量縮價穩；高新量價齊跌；城北、城東等區域以價換量顯著，但卻面臨價格競爭與庫存壓力。

具體到成交結構，250萬/套以下以及700萬/套以上的產品表現突出，前者成交量上漲14%，后者價格同比上漲3.7%！

二手房成交格局區域分化顯著，整體呈現“價值向核心沉淀、需求隨板塊輪動”的結構性趨勢。

其中高新區的次新房幾乎全部破發，港務區未破發比例為38%，不過伴隨著二手房逐漸加速入市，需警惕帶名校次新房的價格背刺。