價格上漲，需求下降：比什凱克房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

據(jù)卡巴爾通訊社2026年1月16日報道，2025年比什凱克市房地產(chǎn)價格出現(xiàn)顯著上漲，公寓和獨(dú)棟住宅均有所升值。這一數(shù)據(jù)由吉爾吉斯斯坦國家土地資源、地籍、測繪與制圖署提供。

公寓價格走勢

該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，首都比什凱克公寓的平均價格從2025年1月的每平方米1260美元上漲至12月的1470美元。其中以下幾類住房的每平方米價格漲幅最為明顯：

·104系列公寓漲至1500美元，漲幅17.4%；

·308系列漲至1410美元，漲幅17.7%；

·105系列漲至1440美元，漲幅18.9%；

·獨(dú)立戶型公寓漲至1280美元，漲幅21.7%。

該部門指出，價格上漲的高峰出現(xiàn)在2025年第一季度和9月，而第二季度及第三季度初市場則表現(xiàn)出相對穩(wěn)定。

獨(dú)棟住宅區(qū)域行情

比什凱克的獨(dú)棟住宅價格同樣大幅攀升。各區(qū)域每平方米平均價格如下：

·列寧區(qū)從2024年的1405美元漲至2025年的1867美元；

·五一區(qū)從1192美元漲至1575美元；

·斯維爾德洛夫斯克區(qū)從1358美元漲至1862美元；

·十月區(qū)從1638美元漲至1767美元。
其中斯維爾德洛夫斯克區(qū)漲幅最高，超過37%；十月區(qū)漲幅最低，約為7.9%。

漲幅超過通脹水平

該部門特別指出，房地產(chǎn)價格的上漲幅度遠(yuǎn)超通貨膨脹率。2025年全年通脹率為9.2%，而房價的增速則更高。

市場需求與預(yù)期

盡管價格上漲，但比什凱克的公寓需求呈下降趨勢：過去五年間，二手房交易數(shù)量持續(xù)減少。與此同時，2025年對獨(dú)棟住宅的關(guān)注度上升了近24%，這與建筑公司積極收購帶土地的住宅以興建多層住宅小區(qū)有關(guān)。

該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場仍具慣性，因此預(yù)計(jì)2026年第一季度房價不會出現(xiàn)相較2025年水平的急劇下跌。

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