16 年等待無果 安居夢碎 !河北正定榮國花園項目停滯十余年

全款買房17年，不僅未住進新房，反被開發商起訴、房屋遭二次轉賣，百余戶家庭陷入“錢房兩空”絕境。這起令人揪心的事件，涉及河北銀興房地產開發有限公司開發的榮國花園項目。該項目于2007年啟動，百余戶居民以2500—3000元/㎡的價格全款簽約購房。后續房價飆升，銀興公司單方面要求購房戶每平方米額外加價3000—7500元，未補款的住戶均被開發商訴至法院。17年來，權益維護之路布滿荊棘，背后更藏審批違規、規劃不合規、涉黑威脅等黑幕，且相關細節有37份證據支撐，受害者證詞及聯系方式可佐證，數百名受害者的困境亟待解決。

（當事人提供）

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一、項目審批全程存疑，關鍵證據均有上級單位存檔佐證

榮國花園項目的爭議，首先源于審批環節的諸多疑點。大量證據顯示，該項目審批過程存在明顯違規，且這些證據均具備充分法律效力。它們由權益維護群眾從正定鎮上級單位調取原件后復印，并加蓋了上級單位公章，屬于權威佐證材料。具體信息顯示：2007年銀興公司與勝利街村委會簽《征地協議》，明確大產權；2009年時任縣長米某奇主持辦公會審批督辦，紀要存縣府及檔案局，同年國土局辦結征地相關手續；2013年起先后取得土地、規劃等關鍵證件；2015年獲預售證，實現“五證齊全”，所有證據均可核查。

令人費解的是，即便項目已實現“五證齊全”，銀興公司卻拒絕履行交房義務。項目1-3號樓2011年便建成，但銀興公司在拿到相關證件后，不僅拒交全款房源，反而以“合同無效”“標的不符”為由將購房戶起訴至法院。更令人憤怒的是，開發商提交的證據均為捏造，而購房戶持有的上級單位蓋章文件等合法證據未被采信，最終百余戶因合同欺詐敗訴，權益維護之路從一開始就陷入困境。

二、規劃與消防雙重違規，數十戶受害權益維護無果

除了審批環節的問題，榮國花園項目在規劃與建設階段更是存在多重不合規情形，其中遮光和消防問題直接影響居民基本生活與安全，受害戶集體權益維護卻屢屢碰壁。正定規劃局初始審批該項目為2棟6層樓，后續石家莊市規劃局違規將其改批為3棟，開發商借此多建約萬余平米，非法獲利上億元。按照國家標準，18米高的樓棟樓間距需達到21.6米，而該項目實際樓間距僅11米，導致北側14戶及低樓層數十戶居民采光嚴重受損。這些住戶集體起訴，卻均因開發商“已交違建罰款”被判敗訴，無一人獲得賠償；更令人不滿的是，北側部分住戶此前獲得補償，這種差異化處理引發眾怒，且北側14戶在起訴期間還遭到黑惡勢力威脅。

與遮光問題同樣嚴峻的，是該項目致命的消防安全隱患。依據《GB50016消防法規》，消防通道是火災發生時人員疏散和救援的核心保障，但榮國花園項目僅預留一個小門作為通道，消防車根本無法進入。購房戶曾多次向消防部門反映該問題，也通過訴訟途徑權益維護，卻均未得到有效解決，小區內千余名居民的生命財產安全時刻受到威脅。

購房戶在多起訴訟中敗訴，并非因為證據不足，而是背后存在法官不合規裁判的助推，這讓銀興公司的合同欺詐行為反而成為其“勝訴”的利器。開發商謊稱“合同約定建設6棟樓，現僅建3棟，并非同一項目”，但事實并非如此。購房合同及2007年《合作開發協議》中，均明確項目規劃為2棟樓，且項目占地僅18.6畝，客觀上根本無法建成6棟樓。即便如此，法官未進行實地核查，便僅憑開發商的謊言判決購房合同無效。

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三、合同欺詐成開發商“勝訴”利器，法官不合規裁判引眾怒

在產權認定這一關鍵問題上，法官的裁判邏輯同樣令人無法信服。他們以“原合同約定為小產權，現項目為大產權，并非同一項目”為由，判決購房戶敗訴。但事實上，2007年的《征地協議》、2009年的縣長辦公會紀要及購房協議中，均明確該項目自始為大產權，且所有材料均加蓋公章；反觀銀興公司提交的“證據”，僅是一份無公章、無日期，且與榮國花園項目無任何關聯的正定縣上級單位通用通告，卻被法官當作判案依據。法官的裁判邏輯引起爭議，不令人完全信服，復職后由他審理案件，仍有部分爭議案件風聲傳出，其行為涉嫌違反《法官法》第46條，權益維護群眾強烈要求嚴查其刑事責任，并啟動錯案異地再審。

除了借助司法漏洞施壓，銀興公司還長期雇傭黑惡勢力打壓權益維護人員，相關情節不僅有受害者證詞，更有法院判決書佐證。邢某坤以全款25.28萬元購買了榮國花園房屋，因拒絕補交50萬元不合理房款被銀興公司起訴后，便遭到開發商雇傭的劉某（外號“大頭劉”）等人多次上門威脅，對方還索要10萬元“封口費”。長期的恐嚇讓邢某坤患上嚴重抑郁癥，至今精神狀態極差。

邢某坤的遭遇并非個例，多名拒絕補款的權益維護人員都曾遭受暴力對待。李某芹以全款33.5萬元購買了房屋，因拒絕補交45萬元房款，被銀興公司雇傭的張某耿（已被判刑至少兩年）等人用兇器砸傷腿部，導致骨折。即便時隔多年，李某芹走路仍一瘸一拐，腿部疼痛至今未消。項目北鄰趙某因房屋遮光問題起訴銀興公司，同樣遭到張某耿等6人毆打致骨折住院，法院判決書明確記載了此事，張某耿等人最終被判處兩年有期徒刑。在暴力威脅下，多名購房戶因懼怕報復，被迫補交60余萬元房款才得以收房，內心滿是不甘。

四、涉黑涉惡威脅毆打頻發，受害者證詞與判決書可證

暴力打壓之外，銀興公司還通過一房多賣的惡劣手段瘋狂斂財，不僅霸占百余戶購房戶的房款長達17年，更非法獲利約3800萬元，導致大量購房戶“錢房兩空”。邢某坤的房屋被違規轉賣，開發商從中獲利148萬元；李某芹的房屋被轉賣后，開發商獲利162萬元，即便李某芹通過訴訟勝訴并獲判95萬元賠償，最終也僅收到35萬元；曹某朝2009年以全款32.4萬元購買的1-1-201號房屋，2023年11月被開發商以175萬元轉賣，購房款分文未退。據不完全統計，該項目數十戶購房戶的房屋均遭一房多賣。為討回公道，百余戶居民多次上訪，官方上訪記錄可查。此前有受害者嘗試單獨曝光此事，但因影響力有限未能推動問題解決，如今權益維護群眾決定集中所有證據與案例，尋求公道。

歷經17年的奔波與抗爭，百余戶購房戶早已身心俱疲，卻始終未放棄討回公道的努力。權益維護群體明確表示，他們的核心訴求是追回被長期霸占的購房款，討回被違規轉賣的房屋。目前，百余戶購房戶已聯合提出多項訴求：嚴查規劃變更審批責任人及正定、石家莊兩級規劃部門背后可能存在的利益輸送問題；立即對小區消防隱患進行全面整改，修建符合標準的消防通道；依據《法官法》嚴查張某金等涉案法官的不合規裁判行為，依法追究其刑事責任，并啟動錯案異地再審；強制銀興公司全面履行各級法院的合法判決，不得擅自撤銷購房合同中的任何條款；責令銀興公司退還全部購房款，賠償一房多賣造成的經濟損失及相應利息，追繳其非法獲利的3800萬元；嚴查銀興公司雇傭黑惡勢力的不合規行為及背后勢力，依法追究相關人員責任。

在法治社會背景下，各級單位理應堅守公正底線，維護群眾的合法權益。榮國花園百余戶購房戶的訴求簡單而迫切，他們只求追回自己的血汗錢，討回遲到17年的公道。權益維護群體明確承諾，文中所有內容均有充分證據佐證，包括受害者聯系方式、判決書編號等關鍵信息均可隨時提供，全體購房戶愿全力配合相關部門的任何調查工作，只求早日結束這場漫長的權益維護之路。

（以上內容均基于當事人訴求及公開案件材料整理呈現，相關爭議與事實細節有待相關部門進一步調查核實。）