超650張公告！蘇州大拆遷！史上超全名單公布！

在去年年末的重要會議上，官方再次重磅定調房地產！

中央經濟工作會議更是一錘定音，明確2026年要“穩定房地產市場”，并時隔九年重提“去庫存”！

實際上，大家能感受到，去庫存一直是當前樓市的關鍵詞！關于這點，蘇州也響應的十分積極——

據不完全統計，去年全市共發布了654張拆遷征地公告，包括許多知名的城中村！蘇州真的迎來了全面的拆遷潮！

而具體哪些地方要拆遷？哪些地方要征收呢？

今天做個最全整理，一文看懂你家的拆遷情況——

1

古城最全拆遷公告曝光！

多個城中村已經拆光

今年還要繼續——

姑蘇區，始終是蘇州城市更新的主戰場與先行區。

2025年姑蘇區的拆遷力度，依舊空前的大！全年發布土地與房屋征收等相關公告超50則，從古城核心到多個城中村都在在深度推進。

這其中，既有因年代久遠而需要重新修繕的古城核心區域，如山塘街、桃花塢、金門古城墻，也有位于古城核心的“老破小”；

值得一提的是，像紅革村、城灣村等知名城中村，多個小區都在去年搬遷完成，并達成了全部交房，可謂進度神速~

還有像 小園上、小河浜、城灣地塊 等城中村，也在今年確定了補償方案，相信離拆遷也不遠了。

而值得一提的是，除了傳統拆遷安置模式，姑蘇區還啟動了“原拆原建”的試點工作——由居民自主更新，政府配套部分資金！這也是去年國務院明確納入城市更新戰略的新模式！

就在去年11月，作為試點的 朱家莊新村一期（3~8幢）自主更新項目簽約工作啟動，不到一周就達成了80%以上的簽約率。

此外，根據寒山聞鐘的回復來看，蘇州又一個老小區航運二三村的自主更新也正在前期準備工作，但主要還是要看業主集體意見。

這一系列動作的背后，正是對《蘇州市姑蘇區居民私有住房自主更新規劃管理規定》的扎實執行。不得不說，姑蘇區不愧是城市更新模范生！

可以預見的是，大量的城市更新項目啟動后，未來幾年的姑蘇區，真的要大變樣了~

2

湖東、斜塘、婁葑……都要拆！

核心好地已經出讓！

園區新一輪拆遷繼續——

2025年來，園區官方共發布了18張拆遷征地公告，包括 斜塘、勝浦、婁葑、渭塘、金雞湖 等多個街道。

但主要征收用途未涉及住宅，而是用于街道、公園等城市基礎設施建設。

其中最重磅的當屬去年5月發布的《蘇州工業園區2025-02號土地征收成片開發方案》！

其范圍東至鳳里街，南至鐘園路，西至鐘南街，北至現代大道，就是現代大道往東約160公頃的土地。

根據規劃，片區主要用途為：居住用地、工礦用地、商業用地、交通運輸用地、綠地與開敞空間用地、公眾設施用地、陸地水域。

值得注意的是征收開發用途的第一點就提到了居住用地！而其中屬于片區內西部的永旺北地塊也在去年12月由招商拿下。

也期待 園區湖東向東迎來新一輪城市拓展 ，釋放出更多優質宅地了~

3

楓橋、橫塘、滸關...

新區征地涉及超多區域！

多個城中村終于拆了！

去年，高新區官方共發布了超80張征地以及成片開發公告 ，其主要涉及楓橋、橫塘、滸關、 東渚、通安、鎮湖...

值得一提的，蘇州又一城中村——楓津新村，也終于確定了拆遷補償方案！

經評估機構評估，被搬遷房屋類似房地產市場評估價格：

住宅房屋每平方米22900元；

商業用房一層每平方米39910元；

商改住用房按商業用途的70%補償。

同時，征收部門設置了多項房票創新措施：房票可以買新房，也可以買安置房、二手房；在高新區買新房、二手房獎勵10%，買安置房獎勵5%；甚至能在蘇州全大市范圍內使用。

根據去年8月寒山聞鐘的回復來看，923戶的楓津新村拆遷工作確實是一個大工程：實施單位將依據高新區有關政策規定和項目公告，有序開展房屋搬遷工作。

此外，像滸墅關保衛新村、 金屋苑地塊城中 村、 包巷上城中村等新區知名城中村去年也迎來了城中村改造計劃... 若這批住戶多數選擇房票安置，有望為區域樓市注入可觀的改善需求。

4

超250張！蘇州征地大戶！

相城開啟大規模成片開發！
還有最新房票政策助力

相城不愧是拆遷大戶！

2025年，光征地公告就發布到超250則，同時區域拆遷的另一特征還在于大規模成片征地的片區非常多——

其中，處于發展核心的高鐵新城，無疑是重中之重。

去年年中，相城區就發布了《高鐵新城片區（CP320507-2023-23-01）土地征收成片開發調整方案》，這個方案所征收的范圍，正是高鐵北站綜合TOD開發區域！

隨后，高鐵北站周邊多宗商服、商辦地塊也成功出讓，從建設規劃來看，將新建多棟超高層建筑，推動區域能級整體躍升。

與此同時，高鐵北站擴建工程也正如火如荼，各個項目都在加速施工...從規劃到建設，一系列動作清晰傳遞出相城區打造長三角樞紐門戶的雄心 ！整個板塊的好日子真的在后頭了~

當然，除了成片建設開發的需要外，對于相城居民來說還有另一大利好！那就是相城房票新政也來了！

隨著相城陽澄湖、渭塘、北橋、黃橋多地的大規模征收，大量安置需求有望在政策引導下注入新房市場。

5

夠猛！吳中222張！

太湖新城規劃大變動

一大批建設用地騰出來了！

2025年，吳中區共發布了222張拆遷征地公告！

且范圍也非常廣，涵蓋了吳中太湖新城、胥口、城南、甪直、木瀆、光福、越溪、臨湖、郭巷等多個街道，其中甪直占比最多。

譬如僅6月27日一天，吳中就連發了13條土地征收公告，全部位于甪直鎮 淞浦村。

部分征地情況如下——

吳征地告〔2025〕60號

直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕61號

甪直鎮、甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕62號

甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕63號

甪直鎮淞港村 成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕64號

甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕65號

甪直鎮、甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕66號

甪直鎮、甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕67號

甪直鎮、甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕68號

甪直鎮、甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕69號

甪直鎮、甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕70號

甪直鎮、甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕71號

甪直鎮、甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕72號

甪直鎮、甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

而在吳中區征地中，最重磅的地塊或許還是太湖新城03片區成片土地征收報告——

其范圍就包括了華中師范大學蘇州實驗中學與周邊待開發地塊。

根據公示片區將重點發展教育、醫療、居住、商業等產業，具體包括建設高中、醫院、商業、道路、綠化等。

而 根據此前官方公布的信息， 之前規劃的哈工大蘇州高等研究院也在征收范圍內，這對吳中太新未來發展的重要性可以說是不言而喻~

同時，去年年末吳中太新出讓的別墅地塊——Z23號地塊就位于這個征收片區內，這也意味著Z23一路之隔的宅地可能也將會在今年入市了。

6

拆、拆、拆！

吳江大面積征地

涉及超多片區！

吳江2025年拆遷也繼續發力，共發布了121張拆遷征地及補償公告！

包括盛澤、松陵、桃源、震澤、黎里、平望、橫扇、七都...各個區域都有拆遷！

吳江開發區還在去年發布了最新的住宅房屋搬遷補償和安置辦法——

以明確吳江開發區的房屋搬遷的產權調換、房票安置、貨幣化安置、異地遷建等安置方式。

1、明確搬遷以戶為單位，原以宅基地審批方式取得的住宅房屋，一戶安置基準面積不得超過280平方米；

2、采用“低進低出”和“高進高出”兩種賠償方式，其中，“低進低出”方式含安置基準面基、安置基準價格和優惠購房面積，通過虛擬安置回購價折算的方式，確定房票金額；“高進高出”方式以被搬遷人合法有效產權證面積，核準安置基準面積，房票金額為搬遷補償安置協議總金額；

“低進低出”安置房票票面金額= 安置基準面積 x(定銷公寓房回購市場評估價-搬遷安置基準價)+優惠購房面積 x(定銷公寓房回購市場評估價-優惠購房購買價 )

“低進低出”安置保留了優惠購房面積，被搬遷房屋為農村集體土地，且未曾享受過安置優惠購房面積的，在安置基準面積的基礎上繼續實施每戶不超過 50 平方米的優惠購房配房)面積

3、已享受過“低進低出”政策的，只能執行“高進高出”政策。

與此同時，在去年吳江開發區的知名城中村——三里橋小區也進行了集中拆遷！

據悉 列入城中區改造拆遷的區域，只是原三里橋村的一部分，涉及居民300多戶。

作為很多打工人的第一站，三里橋的確也承載了許多人的回憶...

然而，位于吳江開發區核心腹地的這片土地，始終需要與城市發展同頻。根據規劃，未來三里橋片區將改造成為集居住、商業、教育、休閑于一體的綜合社區。

這對周邊居民來說也是一大利好，可以期待了~

以上就是2025年各區發布的征地拆遷名單了，恭喜上述片區的居民！

而未來隨著土地的成功征遷，這些板塊的城市面貌也將不斷更新，這些板塊的城市面貌將不斷更新，板塊配套也將加速落地，區塊價值也將進一步躍升。

沒輪到的也別心急，從國家政策支持的角度，2026年蘇州新一輪的“拆遷潮”已在路上了！