房二娃：天！我最愛(ài)的星樾135㎡5房，只要385萬(wàn)了！

媽耶，嚇我一跳！

從昨晚開(kāi)始，二娃就在不斷被人cue！

到今天早上，單獨(dú)私聊我的朋友，就多達(dá)5個(gè)！搞得我是哭笑不得！

而這一切的罪魁禍?zhǔn)祝谷辉醋砸惶字薪闈M世界在發(fā)的二手房......

吶~就是下面這一套（見(jiàn)下圖）：

是的，如你所見(jiàn)！我曾經(jīng)的“白月光”品秀星樾，昨晚，突然冒出一套建面約135㎡的筍盤，價(jià)格特別香，總價(jià)只要385萬(wàn)！折合單價(jià)僅約2.8萬(wàn)/㎡！

于是，我便在第一時(shí)間，收到了多位朋友的“關(guān)心”。

為啥大家會(huì)第一時(shí)間來(lái)關(guān)心我呢？

實(shí)不相瞞，因?yàn)檫@個(gè)樓盤的這個(gè)戶型，一直是我的“白月光”！我也曾多次寫文章，公開(kāi)表達(dá)過(guò)我想買它的意愿。

比如，上一篇文章“品秀星樾業(yè)主，終于肯低頭了！”里面，我有有提到，我喜歡品秀星樾是因?yàn)樗C合素質(zhì)好，學(xué)鐵商以及環(huán)境樣樣齊全。

再加上，這個(gè)135㎡戶型是5房，格局啥的也不錯(cuò)，是品秀星樾里面最好的戶型，也非常適合我。

所以，在買黃埔新城之前，品秀星樾這個(gè)135㎡的戶型，一直是我最想買的房子。

◆ 之前的文章截圖

可為啥最后，我卻沒(méi)有買呢？

還能為啥，自然是因?yàn)閮r(jià)格太高了啊！我覺(jué)得不值得！

因?yàn)?024年，我想買的時(shí)候，心理預(yù)期是500萬(wàn)以內(nèi)，不能超過(guò)500萬(wàn)。

而那時(shí)候呢，品秀星樾的業(yè)主心態(tài)可硬了，最低成交價(jià)也要去到540萬(wàn)！高的甚至去到了589萬(wàn)！ 反正掛牌價(jià)普遍在580萬(wàn)以上！

并且，完全沒(méi)有要降價(jià)的意思......

◆ 2024年，同戶型的成交價(jià)明細(xì)

所以，去現(xiàn)場(chǎng)看完房后，我就直接放棄這個(gè)目標(biāo)了。

而越到后面，我越覺(jué)得市場(chǎng)可能會(huì)更差。為此，我不敢負(fù)債太多，也不想背太多的貸款。于是，我預(yù)算也從500萬(wàn)降到了400萬(wàn)。

到了2025年3月中旬呢，剛好一位媒體朋友他們公司有一套黃埔新城139㎡的工抵房，問(wèn)我要不要買？

◆ 朋友問(wèn)我要不要買他們公司的工抵房

了解完房源和價(jià)格后，倒也是符合我的預(yù)算和需求。考慮到娃要讀書(shū)，我也就買了！

現(xiàn)在來(lái)看，我的決策好像也沒(méi)錯(cuò)！

因?yàn)椋绻?dāng)時(shí)我真的以500萬(wàn)的價(jià)格，買了星樾135㎡的戶型，那我現(xiàn)在可是要虧掉115萬(wàn)！

◆ 品秀星樾小區(qū)實(shí)景圖

但不幸的是，即便我降低預(yù)算買了黃埔新城，現(xiàn)在依舊虧！哈哈哈哈哈哈哈~

只不過(guò)，虧得少很多而已！但我也認(rèn)了！

要不然，我買黃埔新城的錢放到現(xiàn)在，可以直接買到品秀星樾這套135㎡的5房戶型了！

唉，不得不說(shuō)，我和品秀星樾是真沒(méi)緣分！

這就好像，“我非常喜歡一個(gè)女孩子，追了很久終于在一起了，結(jié)果，因?yàn)樗改赶訔壩腋F，反對(duì)，導(dǎo)致分手。最后，她嫁給了一個(gè)條件比我好很多的男人。但結(jié)婚沒(méi)兩年，就離婚了，現(xiàn)在重新找了一個(gè)，比我還窮很多的男人，而且還是去當(dāng)后媽。我得知消息后，還挺感慨，挺為她惋惜的......”。

嗯，大概就是這種感覺(jué)！

而就在剛剛，二娃了解到，這一套房源今天有10幾個(gè)意向買家，排隊(duì)等著擺臺(tái)。

不出意外的話，這幾天應(yīng)該就能夠成交。

◆ 中介朋友與我的聊天截圖

這也再次說(shuō)明：沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。

不管在什么時(shí)代和大環(huán)境下，一套好房子，遇到好價(jià)格，那都是要靠搶的！

而說(shuō)到品秀星樾，我覺(jué)得我一個(gè)地產(chǎn)朋友的操作就特別牛逼。

因?yàn)椋麄儍煽谧用看钨u房，時(shí)機(jī)都踩得特別好！

比如，他們結(jié)婚之前，各自都有一套自己的房子。男方呢，在天河北有一套小戶型；女方呢，則在長(zhǎng)嶺居有一套小三房。

因?yàn)榭紤]結(jié)婚買新房。所以，女方在高位的時(shí)候把長(zhǎng)嶺居的那一套房子給賣掉了，當(dāng)時(shí)，是賺錢的！

男方呢，也緊隨其后賣掉了天河北的那套小戶型，小虧離場(chǎng)。

然后，他們把賣了2套房子的錢，又拿去買了品秀星樾建面約99㎡的復(fù)式4房。當(dāng)時(shí)總價(jià)400萬(wàn)左右，折合單價(jià)約4萬(wàn)/㎡！

今年6月1日，他們收樓，二娃也跟著一起去了。

當(dāng)時(shí)，他們還跟我討論過(guò)：到底是自己住，還是直接賣掉？

一開(kāi)始呢，他們確實(shí)是打算好好裝修一下，然后自己住的，畢竟也生寶寶了，到時(shí)候需要讀書(shū)。當(dāng)時(shí)都找裝修公司咨詢裝修方案了。

但他們后面又算了一下，星樾復(fù)式是毛坯，全部裝修下來(lái)，加上改造，又要投入幾十萬(wàn)進(jìn)去，如果再賣的話，可能也并不能提高售價(jià)。

最后，思來(lái)想去，覺(jué)得這種市場(chǎng)下，還是直接賣好點(diǎn)。

于是，6月1日跟我一起去收的樓。沒(méi)想到，他悄無(wú)聲息的在10月 ，就把房子給賣出去了，成交價(jià)350多萬(wàn)，虧了差不多50萬(wàn)離場(chǎng)！

我在得知消息后，都很驚訝！因?yàn)樗安痪眠€在和我討論要不要賣，沒(méi)想到轉(zhuǎn)眼就真的賣掉了。

然后，最近，每次他刷到星樾同戶型降價(jià)的新聞，都覺(jué)得無(wú)比慶幸！因?yàn)楝F(xiàn)在的價(jià)格比他賣的價(jià)格，還要更低，而且越來(lái)越離譜了。

為此 ，我總跟他說(shuō)：還好你跑得快啊！

現(xiàn)在，他們一家，手持現(xiàn)金，其樂(lè)融融的住在出租屋里面，每天笑容滿面，讓人羨慕。

那么，你們覺(jué)得星樾的價(jià)格降到位了嗎？接下來(lái)行情會(huì)怎么走？歡迎留言評(píng)論。