湖南
靴子終于落地了！
在2025年的最后一天，長沙資規局發布《濱江新城控規C09-1-B-8-3、C09-1-B-8-2、C09-1-B-6-4-1地塊控制性詳細規劃局部技術修正》。
這次調規就包括濱江金融中心的北中心地標C5的一部分。
大家看下之前的效果圖，南中心是328米高的湘江財富中心，已經建成，是河西第一高樓，北中心原來規劃限高300米的地標。
濱江C5地塊實際是4塊地，這次公示的南側兩塊地，全部由商業用地改為住宅用地，原來限高300米，現在限高100米，容積率2.5。
也就是說，三塊商業用地中有兩塊改為純住宅用地，不會有超高層，都是正常的高層住宅。
C5不臨主干道，更加靠近湘江，南側是長郡濱江中學，北側暫未調整，還是商業和公園，這個位置比濱江境（C3）的位置更好，當然比C7和C8一線臨江的位置還是要弱一些。
這兩地塊不大也不小，東地塊占地21061平方，約39畝，西地塊占地26059平方，約31.6畝，加在一起能建11.78萬方的住宅。
之前梅溪湖調規、觀沙嶺調規總能引起悲觀的論調，現在濱江金融中心地標商業也可能改為住宅，不知道又作何感想。
只能說是形勢逼人，在通縮時代之下，城市發展的權宜之計。
不調規的話沒有開發商愿意拿地，遲遲無法開發，城市發展無法推進；調規又會降低板塊能級，周邊居民還有反對意見。
目前的形勢下，開發商應該會把起步面積段做小，濱江上車門檻也會大幅度降低，這是等等黨的福利。
這塊地開發商基本已經確定，這里就不劇透了，后續情況我會持續跟進。
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